Инвестиции в недвижимость остаются наиболее распространенным вариантом для вложения средств в Украине. Этому способствует множество факторов, таких как: высокая доходность, надежность и отсутствие альтернативных вариантов. В этой статье мы разберем как выгодно инвестировать в недвижимость, заработать на аренде и на перепродаже квартир, а самое главное как это сделать безопасно.
Перепродажа
Если рассматривать разницу в цене в зависимости от этапа строительства, то можно увидеть значительное увеличение цены от момента котлована до готового дома. Это вызывает интерес инвесторов, которые хотят выгодно продать квартиру. Если проанализировать рынок недвижимости Харькова, то можно увидеть, что разница на начальном этапе существенно отличается и может составлять до 25-55%. Это зависит от нескольких факторов, таких как: высотность дома, количество квартир, скорость строительства.
В большинстве случаев застройщики меняют цену в зависимости от этапа, но также есть застройщики у которых цена зафиксирована и из-за них статистика искажается и мы можем видеть, что среднее подорожание — меньше.
Таким образом вы можете приобрести квартиру студию на этапе котлована за 13 000$ и продать в готовом доме за 19800$. Заработок инвестора составит 52%. Необходимо постоянно мониторить привлекательные объекты на рынке недвижимости и проверять репутацию застройщика и разрешительные документы на строительство.
Аренда квартир
Самый простой и надежный способ окупить свои инвестиции — это сдавать квартиру в долгосрочную аренду. В осенний период, нас как обычно ждет активизация рынка аренды за счет потока студентов в большие города и увеличению деловой активности.
Конечно ситуация в Украине меняется от региона к региону, наибольший спрос, как и стоимость аренды — в Киеве и составляет 11 000грн/месяц, не намного отстает Днепр — 10 000 грн/месяц, Одесса 8000 грн/месяц, затем идет Харьков 7500грн/месяц.
Период за который окупится квартира обычно составляет 8-15 лет, в зависимости от того насколько привлекательным было ваше вложение.
Ключевые критерии для выгодной инвестиции в недвижимость:
- Одно-двухкомнатные квартиры. Такой формат является наиболее востребованным среди арендаторов. Более популярен эконом класс, но и комфорт тоже пользуется спросом.
- Близость к метро. Именно близость к метро значительно повышает цену аренды квартиры и поднимает на нее спрос.
- Новострой. За счет возможности установить счетчики на тепло, безопасности и комфорта.
Тренды рынка на ближайшее время
За 2021 мы можем видеть, что застройщики активно поднимают цены на свои объекты. Такой рост цены связан с множеством факторов, таких как: изменения в законодательстве(подробнее мы писали про это тут), инфляция на строительные материалы, рост минимальной заработной платы.
Несмотря на это качественные и ликвидные объекты продолжают пользоваться спросом.
За предыдущий 2020-й год недвижимость подорожала в среднем на 15%.
По данным сервиса Monitor.Estate, большая часть сделок приходилось на:
- 60% эконом класс и комфорт класс
- 30% элитная недвижимость
- 10% загородная недвижимость.
Когда стоит инвестировать?
Как правило весна и лето подходящее время для инвестирования, потому что на улице становится теплее и строительные темпы ускоряются, происходит старт продаж новых очередей и объектов. Таким образом инвестор получает возможность приобрести квартиру по привлекательной цене.
Хотим напомнить, что инфляция в Украине в этом году составляет уже 9% и какой она будет до конца года неизвестно, поэтому недвижимость поможет вам сохранить ваши актив.
Что сейчас пользуется спросом у арендаторов?
Сейчас на рынке Украины и Харькова, большим спросом пользуются смарт квартиры небольшой площади 19-25м2.
Арендаторов привлекает приемлемая цена за которую они получают не старую хрущевку,а современный новострой, который как правило находится в близости от метро.
Для инвестора выгода очевидна. За счет небольшой площади, меньше средств требуется на ремонт и сама стоимость смарт квартиры ниже. Но стоимость аренды такая же как и для обычной квартиры 30-35м2.
Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает смарт квартиры в современных жилых комплексах, в следующих районах города : м.Академика Павлова, м. Защитников Украины, м. Ботанический Сад.
Мы строим дома в наиболее развитых и комфортных для жизни районах города, всегда обращая особое внимание на транспортную развязку.
Помимо удобного расположения каждый жилой комплекс находится на закрытой охраняемой территории с видеонаблюдением, так что про безопасность жильцы могут не волноваться. Территория каждого жилого комплекса благоустраивается, также чистота поддерживается как на придомовой территории, так и внутри самых комплексов.
Для инвестора, который хочет получать пассивный доход и не заниматься решением бытовых вопросов, поиском арендаторов, оплатой коммунальных платежей, мы создали управляющую компанию, которая возьмет на себя все хлопоты по управлению вашей недвижимостью. По желанию, мы можем отправлять вам фотоотчет о состоянии вашей квартиры, чтобы вы были спокойны о сохранности ваших активов. Вам останется лишь получать доход. На данный момент под нашим управлением находится более 850 квартир.
