Недвижимость является очень популярным и удобным инструментом для инвестирования в Украине. Недвижимость может приносить доход до 35-40% годовых, если грамотно выбрать объект инвестирования и обезопасить себя от рисков. Давайте рассмотрим какие есть варианты инвестирования в недвижимость и как можно минимизировать риски.
Как заработать на недвижимости?
В Украине существуют 3 основных варианта заработка на недвижимости.
- Переуступка на разных этапах строительства объекта. В данном случае работает принцип, что чем раньше вы купили квартиру, тем больше будет ваша доходность. Наиболее выгодная покупка будет на стадии котлована, при открытии продаж. Конечно, в таком случае риски выше, но и прибыль тоже. Но при грамотном выборе застройщика, с надежной репутацией такие риски стремятся к минимуму. Чем ближе к готовности дома, тем дороже вы сможете переуступить свои права новым покупателям.
- Продажа квартиры с готовым ремонтом. Также существует категория инвесторов, которые приобретают недвижимость на ранней стадии строительства, как можно раньше заходят в свою квартиру и делают в ней ремонт. После этого продают и зарабатывают за счет роста стоимости объекта в готовом доме и за счет выполнения ремонтных работ.
- Аренда квартир. Наиболее проверенный и надежный способ заработать на недвижимости. По статистике на первичном рынке примерно 10% сделок совершается инвесторами с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду. На цифры доходности в таком случае будут влиять насколько привлекателен объект, на каком этапе строительстве была совершена сделка, насколько востребованы квартиры в данном районе. При удачном выборе объекта и инвестиции на стадии строительства доходность может достигать 16% годовых.
Как снизить риски при инвестициях в недвижимость
Есть несколько пунктов, после проверки которых, вы сможете минимизировать риски при покупке квартиры.
- Максимально подробно изучать застройщика, в который вы планируете инвестировать. Необходимо проанализировать репутацию застройщика, почитать отзывы о нем. Изучить заявленные сроки сдачи объектов и реальные сроки сдачи.
- Провести проверку документов как застройщика, так и конкретного жилого комплекса. В наличии должны быть все разрешительные документы, такие как:
- лицензия подрядчика
- разрешение на проведение строительных работ
- документы на земельный участок, будь то право собственности земли или договор аренды.
- Чтобы максимально снизить риски, существует вариант приобретения недвижимости в готовом доме, тогда ваши риски практически стремятся к нулю. Но стоит, отметить, что в таком случае процент доходности вашей квартиры, также будет ниже.
В какую недвижимость инвестировать в 2022 году
В 2022, в Харькове сохранится значительный спрос на однокомнатные квартиры, либо же, смарт квартиры небольшой площади, 18-24м2. За счет меньшей стоимости самой квартиры и меньших затрат на проведение ремонтных работ, но при этом такой же стоимости аренды, как и однокомнатной квартиры 40м2, вы сможете получать доход до 16% годовых в долларах. Именно такой формат недвижимости является наиболее доходным и ликвидным, т.к. позже вы с легкостью сможете его продать.
Компания застройщик “Воробьевы Горы” строит свои жилые комплексы только с полным пакетом разрешительных документов, в наиболее популярных для аренды районах города, таких как: м. Защитников Украины, м. Ботанический Сад, м. Академика Павлова.
Наш флагманский проект “Воробьевы Горы на Полях” изменит инфраструктуру всего района и станет центром притяжения для новых жильцов. Спрос на аренду в том районе уже растет после сдачи первого дома, и будет увеличиваться и дальше после создания уникальной для Харькова придомовой территории.
“Воробьевы Горы” предлагает уникальную услугу доход под ключ. Наша управляющая компания может взять на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью. Вам не нужно будет приезжать на квартиру, следить за арендаторами или их искать. Мы берем на себя все обязательства по поиску, заселению жильцов, оплате коммунальных услуг и решению всех бытовых вопросов. Таким образом вы можете находиться хоть в другом городе и регулярно получать оплату за аренду и фотоотчеты.
Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают
