Недвижимость является популярным инструментом для инвестирования в Украине. Если посмотреть статистику, то можно увидеть, что от 30% до 60% сделок на первичном рынке совершаются с целью инвестирования и дальнейшего заработка. Инвесторы рассматривают квартиры, как способ сохранения и приумножения средств. В этом статье разберемся сколько можно заработать на такой инвестиции.
Ограниченность инструментов инвестирования
Мы уже не единожды в нашем блоге рассказывали про ограниченность инструментов инвестирования в Украине. Вообще в Украине отсутствует культура инвестирования средств, по статистике Национального банка Украины, около 52% украинцев хранят средства дома и не инвестируют ни в какие активы.
Наиболее популярным активом являются банковские депозиты, в которые вкладываются около 12% всех украинцев. Но этот инструмент является очень низкодоходным (средняя ставка составляет до 8% без вычета налогов) и даже не покрывает уровень инфляции в стране.
Еще одним вариантов являются криптовалюты, но их непредсказуемость и высокорисковость отпугивает многих инвесторов, которые не хотят потерять средства из-за нового твита Илона Маска. Также барьерами к инвестированию в криптовалюты являются незарегулированность и сложная инфраструктура рынка.
Фондовые рынки и биржи, которые на западе являются привычным делом, для украинского рынка, скорее, диковинка чем что-то обыденное. Об инвестициях в фондовый рынок мы писали в этой статье.
Довольно популярным и надежным инструментов инструментов инвестирования является недвижимость. Недвижимость обладает множеством плюсов и некоторым количеством минусов. Основным, наверное, будет высокий порог входа в рынок. Для Харькова, вам придется отдать 13000-15000$ за квартиру студию на этапе котлована.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Как мы уже говорили недвижимость имеет множество преимуществ перед другими инструментами.
- Понятность. Недвижимость — это довольно понятный и физический актив.
- Квадратные метры — являются, для многих украинцев, привычной и желанной целью для покупки.
- Стабильность. Недвижимость редко дешевеет, если не брать в расчет особо критичные ситуации, например, 2014-2015й года. В остальном можно видеть тенденцию к постоянному росту цен на квадратные метры. Причем в последнее время эти темпы стремительно увеличиваются. Если вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, то к введению дома в эксплуатацию, она значительно прибавит к цене за счет готовности дома.
Таким образом при выгодной покупке на начальном этапе строительства и при факторе постоянного роста цен у нас в стране можно получить высокую доходность За последний год цена на недвижимость выросла на 30% в у.е. Такую доходность могут обеспечить разве, что криптовалюты, но риски там будут намного больше.
Один из вариантов зарабатывания на недвижимости является покупка на начальном этапе с целью дальнейшей перепродажи недвижимости. Таким образом покупая на начальном этапе и перепродавая по договору переуступки на финальном этапе, но до ввода дома в эксплуатацию вы можете заработать до 30-50%.
Другой, также распространенный вариант — это покупка квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду. Таким образом, при грамотно выбранном объекте недвижимости, доход может доходить до 16% в долларах.
Почему растут цены на недвижимость?
Для роста цен на недвижимость, на сегодняшний день, есть несколько ключевых и очень важных причин.
- Рынок недвижимости очень ярко отражает тренд мирового рынка в постковидное время. Восстановление ведущих экономик мира идет очень активно, потребля большое количество сырья. За счет этого идет постоянный рост цен на стройматериалы.
- Рост заработных плат.
- Изменения в законодательстве и в налогообложении застройщиков и инвесторов.
Более подробно о подорожании на рынке недвижимости можно прочитать в нашей статье.
Как выбрать подходящий объект для инвестирования?
Доходность ваших квадратных метров будет зависеть от множества факторов и поэтому стоит ответственно подойти к выбору недвижимости. Стоит учитывать следующие факторы:
- Инфраструктура района(школы, супермаркеты, больницы, ТРЦ итд)
- Транспортная развязка. Есть ли в пешей доступности метро? Насколько развит наземный транспорт.
- Популярность района у арендаторов.
На сегодняшний день, в Харькове большим спросом пользуются смарт квартиры от 19 до 25м2. Как правила их арендуют студенты, молодые семьи или одинокие люди. За счет большего спроса у арендаторов инвестиция в такую квартиру может приносить доход до 16% в у.е. За счет более низкой стоимости квартиры и меньшей стоимости ремонтных работ порог входа будет ниже. При этом стоимость аренды такой квартиры студии будет равно стоимости аренды квартиры 30-40м2.
Компания застройщик “Воробьевы Горы” строит современный жилые комплексы в наиболее подходящих для аренды районах города, таких как: м. Ботанический Сад, м. Академика Павлова, м. Защитников Украины, м. Алексеевская.
Покупая квартиру студию от застройщика “Воробьевы Горы” вы приобретаете надежную инвестицию с окупаемостью 9-10 лет. Если вы хотите получать полностью пассивный доход, и не заботиться о поиске арендаторов, решению их бытовых вопросов и быть всегда уверенным в сохранности своей недвижимости, то вы можете обратиться в компанию по управлению недвижимостью “Воробьевы Горы”. Мы возьмем на себя все заботы по управлению недвижимостью, а вам останется только получать доход.
Инвестируйте в недвижимость выгодны, инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!
