На рынке недвижимости множество предложений одной ценовой категории – от домов старой постройки до современных новостроек. Новое малогабаритное смарт-жилье имеет много преимуществ перед советскими квартирами, но хрущевки берут площадью. Чтобы сделать выбор для себя, следует подробно разобраться в особенностях, плюсах и минусах каждого вида недвижимости.
Что такое гостинка?
Гостинкой (КГТ, комнатой или квартирой гостиничного типа) называют малогабаритное однокомнатное жилье со своим совмещенным санузлом. Кухня в такой жилплощади может быть представлена отдельным помещением (если это квартира-гостинка) или нишей (если это комната).
Особенности
Гостинки отличаются площадью жилой комнаты – от 12 до 22 кв.м. Если есть кухня, она занимает около 4-6 кв.м. Другие особенности:
- отсутствие балкона и лоджии (в комнатах-гостинках, в квартирах они могут быть на всю ширину площади);
- стандартные планировки;
- расположение в домах коридорного типа (в одном коридоре располагаются от 10 до 50 КГТ);
- совмещенный санузел (туалет и душевая кабина или сидячая ванная);
- отсутствие кладовых.
Плюсы и минусы гостинок
Главный недостаток гостинок – малая квадратура. В одной комнате с небольшой кухней будет тесно жить многочисленной семье, но для студентов, пенсионеров или пар – это идеальный вариант. Так, у современных гостинок есть ряд преимуществ:
- Новый ремонт и практичная планировка. Застройщики учитывают темп современной жизни и предлагают смарт-квартиры: небольшие, но вмещающие все необходимое.
- Возможность переоборудовать жилплощадь под квартиру-студию.
- Большой выбор. Варианты на рынке имеют разное расположение, планировку и квадратуру.
- Цена. КГТ доступны для покупки, поскольку их целевая аудитория – студенты и молодые семьи, приобретающие свою первую недвижимость.
- Большой спрос. Потому гостинки идеально покупать для последующей сдачи в аренду.
- Рациональное использование небольшой площади. На рынке есть предложения двухэтажных гостинок, где на втором ярусе располагается спальня, а на первом – основная жилая комната.
- Наличие всех современных коммуникаций, качественная проводка. Это позволяет использовать для своего удобства множество бытовой техники, которая упрощает, например, готовку в небольшой кухне.
Что такое хрущевка?
Дома и квартиры, которые строили в 60-80 гг, во времена и с подачи Хрущева, называют по имени этого государственного деятеля, хрущевками. Целью застройки районов было быстрое переселение жителей деревень в города. Хрущевки позиционировались как временное жилье, большинство из них были панельными и подлежали сносу через 25 лет.
Особенности
Хрущевки – это небольшие одно- или двухкомнатные квартиры (три комнаты встречаются, но редко) с совмещенным санузлом. Бывают панельными и кирпичными. Особенности:
- дома максимум 5 этажей (поскольку это максимальное количество, позволяющее по строительным нормам не устанавливать лифт);
- площадь 1-комнатной хрущевки 31-33 кв.м., из них 18,6-20,7 кв.м. – это жилая комната, 5,8 кв.м. – кухня;
- площадь малогабаритной 2-комнатной недвижимости 30 кв.м, где 10,4-12,2 кв.м и 6,6-7,1 кв.м. – две жилые комнаты, 5,8 кв.м – кухня;
- совмещенный санузел (туалет и сидячая ванная, если предыдущие хозяева не установили душевую кабину);
- слабая звукоизоляция внутренних перегородок;
- наличие кладовых и «хрущевских холодильников» – небольших шкафов на кухне для хранения вещей, выходящих на улицу и зимой работающих как холодильники;
- тонкие стены;
- расположение по 3-4 квартиры на этаже.
Преимущества и недостатки хрущевок
Хрущевки строились для небольших семей, с целью, чтобы у всех была своя, хоть и маленькая, но недвижимость. Потому такая жилплощадь по-прежнему популярна. Ее достоинства:
- Цена. По сравнению с другими квартирами в домах советской постройки, хрущевки – самые дешевые.
- Возможны перепланировки (нет внутренних несущих стен);
- Удобное расположение комнат по сторонам света. Позволяет молодым семьям с ребенком всегда держать малыша под присмотром.
Недостатки:
- плохая теплоизоляция – осенью-зимой в хрущевках холодно;
- тонкие стены – слышно соседей;
- отсутствие лифтов;
- срок эксплуатации многих хрущевок либо уже закончился, либо заканчивается в ближайшее время;
- старая электропроводка и другие коммуникации;
- низкие потолки.
Что выбрать?
Сравним современные гостинки и однокомнатные хрущевки между собой.
| Гостинка | Хрущевка |
|
|
Гостинки выигрывают тем, что они новее, современнее. Малогабаритное смарт-жилье – идеальный выбор для активных молодых людей, которые пользуются мультиварками и микроволновками вместо стандартных плит, часто заказывают еду на дом и много времени проводят на работе или улице, предпочитая яркий отдых посиделкам на диване.
Спокойные спальные районы, в которых расположены хрущевки, тоже могут выглядеть привлекательно. Рядом часто находятся школы и садики, соседи все знакомы между собой и живут в одном доме уже давно. Но у хрущевок есть существенный недостаток – здания построены 50 лет назад и нуждаются в ремонте. Государственные планы регулярно включают благоустройство старых районов, но часто это так и остается в планах.
Из-за этого хрущевки оказывается невыгодно приобретать ни для себя, ни для инвестирования. Требуются дополнительные расходы на ремонт, перепланировку и усовершенствование коммуникаций. В то же время новые смарт-квартиры уже имеют все необходимые условия и современный дизайн.
Молодежь выбирает гостинки, а не хрущевки
Молодое поколение открыто ко всему новому и современному. Попадая в подъезд старой хрущевки, его представители чувствуют себя угнетенно, “не в своей тарелке”. Скрипящие входные двери, облупившаяся краска, неприятный запах — все это встречает их перед входом в квартиру. Даже если внутри сделан хороший ремонт, пределы оставляют неизгладимое впечатление.
В новостройках большая придомовая территория с круглосуточным освещением. Там, как правило, предусмотрен паркинг и видеонаблюдение. В каждом доме есть современный лифт. В подъездах сделан евроремонт, стоят живые цветы, висят картины и зеркала.
Уютные гостинки удачно спланированы: там светло и комфортно. Есть место для небольшой кухонной зоны, которую часто отделяют стильной барной стойкой.
Затраты на коммуналку минимальные: дома хорошо утеплены и оборудованы собственной котельной.
