Квартири VS Склады

Инвестиции
Дата публикации: 15.10.2021
Квартири VS Склады

В связи с возможным введением жесткого локдауна уже этой осенью торговая недвижимость может снова значительно подешеветь, однако складская может наоборот прибавить в цене аж 7%. В этой статье разберемся, насколько привлекательно для инвестора вкладываться в склады и что все таки выгоднее сейчас: инвестиции в квартиру или в склад.

Что происходит сейчас?

Стоимость аренды складской недвижимости за последний год выросла на 3,1%. Стоимость выставленных на продажу объектов тоже не стоит на месте и за 6 месяцев 2021 поднялась на 8,6%. В Харькове рост цены был 6,7%. Рост стоимости аренды складской недвижимости прогнозируют и в дальнейшем примерно на 5-10%.

Почему растет рынок складской недвижимости? 

  • В связи с пандемией коронавируса в Украине произошел толчок к еще более активно развитию онлайн ритейла, который соответственно требует складских помещений для хранения товаров.
  • На рынке наблюдается определенный дефицит качественных складских помещений.

Эти факторы вместе создают потенциал для роста рынка складских помещений.

На рынке жилой недвижимости тоже происходят важные изменения. Рынок активно восстанавливается после кризисного 2020-го года и в 2021-м году происходит существенное оживление. Жилая недвижимость остается наиболее надежным и защищенным от кризиса сегментом

. Аренда недвижимости в городах миллионниках стабильно растет, стоимость самих квартир возможно подорожает на 25-35% уже в ближайшее время. Это связано с изменением в законодательстве(подробнее про это читайте здесь), подорожанием основных строительных материалов, а также ростом заработных плат. За первую половину 2021 года количество новых проектов от застройщиков в Украине уже превысило их количество в первой половине докризисного 2019-го года. Украинские девелоперы с оптимизмом смотрят на дальнейшую перспективу развития рынка.

На данный момент количество строящихся домов в Украине позволяет в лучшем случае обновлять устаревший жилой фонд (и то не во всех регионах), и перегрева рынка ждать не стоит.

Квартира или склад: во что выгоднее инвестировать?

Традиционно коммерческая недвижимость считалась более прибыльной чем жилая, но у этого утверждения есть обратная сторона. Коммерческая недвижимость очень чувствительна к экономическим кризисам, политической ситуации и другим внешним факторам. Из-за этого появляется риск простоя ваших квадратных метров, когда они будет не зарабатывать, стоять без дела.

Жилая недвижимость не так подвержена влиянию внешних кризисов и позволяет получать доход постоянно, практически без простоя, если мы говорим о долгосрочной аренде. 

Проценты доходности жилой и складской недвижимости на самом деле очень похожи и позволяют получать в районе 9-12% годовых и таким образом окупаются за 8-10 лет. Но при покупке квартиры на начальном этапе строительства вы можете увеличить этот процент доходности до 16%. 

На сколько вырастут цены на недвижимость в 2021 году?

Еще один фактор, который говорит не в пользу складской недвижимости – это порог входа, который в 5-7 раз превышает порог входа в бизнес по сдаче квартир в аренду. Квартира в готовом доме в Харькове будет стоить в районе 20 000$, то склад будет стоить в разы дороже.

Ключевые показатели при инвестициях в склад и в квартиру.

Как выбрать привлекательный объект для инвестирования?

Главный момент в инвестициях в любую недвижимость – это выбор правильного объекта для инвестиций.  При выборе недвижимости необходимо учитывать множество факторов таких как:

  • Надежность застройщика. Необходимо быть уверенным, что ваш объект достроится и достроится в обещанный срок. 
  • Привлекательность района постройки. Если вы приобретаете квартиру, то объект должен находится в привлекательном для аренды районе, желательно, в пешей доступности от метро. Для складской недвижимости – это возможность территории для расширения застройки.
  • Этап строительства и акционные предложения. Как известно на цену за квадратный метр на жилую недвижимость сильно влияет готовность дома. На котловане цена может быть дешевле на 40-50%.  Также при желании выгодно проинвестировать, не стоит пренебрегать акционными предложениями от застройщиков.  
  • Ликвидность объекта. Возможно в будущем вам будет необходимо “достать” деньги из недвижимости и стоит покупать такой объект, который вы сможете с легкость, а главное с выгодой продать в будущем.

Во что инвестировать сейчас?

На данный момент, инвестиции в жилую недвижимость остаются более надежным вариантом чем в складскую недвижимость, при приблизительной такой же доходности. Также стоит учитывать фактор цены входа и доступности на рынке. Подобрать привлекательную квартиру для инвестиций намного проще чем склад, т.к. просто напросто выбор намного больше. 

Какую квартиру стоит покупать в 2021-м году?

Сейчас наибольшим спросом пользуются у арендаторов пользуются смарт квартиры 19-25м2. Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает широкий выбор смарт квартир как одноуровневых, так и двухуровневых. 

Мы строим новострои, в пешей доступности от метро и привлекаем жильцов за счет охраняемой территории, благоустроенных подъездов, собственного ОСМД, низких коммунальных платежей. 

дома от застройщика "Воробьевы горы" фото

Для инвестора доходность такой инвестиции очевидна – за счет повышенного спроса, а также такой стоимости аренды такой квартиры как и квартиры 30-40м2. Доход от смарт квартиры может достигать до 16% при инвестирование на начальном этапе строительства. 

Чтобы минимизировать потери вашего времени, вы можете воспользоваться услугами нашей управляющей компании, которая возьмет на себя все обязательства по поиску и заселению арендаторов, решению бытовых вопросов и оплате коммунальных платежей.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!

Избранные статьи:

В связи с возможным введением жесткого локдауна уже этой осенью торговая недвижимость может снова значительно подешеветь, однако складская может наоборот прибавить в цене аж 7%. В этой статье разберемся, насколько привлекательно для инвестора вкладываться в склады и что все таки выгоднее сейчас: инвестиции в квартиру или в склад.

Что происходит сейчас?

Стоимость аренды складской недвижимости за последний год выросла на 3,1%. Стоимость выставленных на продажу объектов тоже не стоит на месте и за 6 месяцев 2021 поднялась на 8,6%. В Харькове рост цены был 6,7%. Рост стоимости аренды складской недвижимости прогнозируют и в дальнейшем примерно на 5-10%.

Почему растет рынок складской недвижимости? 

  • В связи с пандемией коронавируса в Украине произошел толчок к еще более активно развитию онлайн ритейла, который соответственно требует складских помещений для хранения товаров.
  • На рынке наблюдается определенный дефицит качественных складских помещений.

Эти факторы вместе создают потенциал для роста рынка складских помещений.

На рынке жилой недвижимости тоже происходят важные изменения. Рынок активно восстанавливается после кризисного 2020-го года и в 2021-м году происходит существенное оживление. Жилая недвижимость остается наиболее надежным и защищенным от кризиса сегментом

. Аренда недвижимости в городах миллионниках стабильно растет, стоимость самих квартир возможно подорожает на 25-35% уже в ближайшее время. Это связано с изменением в законодательстве(подробнее про это читайте здесь), подорожанием основных строительных материалов, а также ростом заработных плат. За первую половину 2021 года количество новых проектов от застройщиков в Украине уже превысило их количество в первой половине докризисного 2019-го года. Украинские девелоперы с оптимизмом смотрят на дальнейшую перспективу развития рынка.

На данный момент количество строящихся домов в Украине позволяет в лучшем случае обновлять устаревший жилой фонд (и то не во всех регионах), и перегрева рынка ждать не стоит.

Квартира или склад: во что выгоднее инвестировать?

Традиционно коммерческая недвижимость считалась более прибыльной чем жилая, но у этого утверждения есть обратная сторона. Коммерческая недвижимость очень чувствительна к экономическим кризисам, политической ситуации и другим внешним факторам. Из-за этого появляется риск простоя ваших квадратных метров, когда они будет не зарабатывать, стоять без дела.

Жилая недвижимость не так подвержена влиянию внешних кризисов и позволяет получать доход постоянно, практически без простоя, если мы говорим о долгосрочной аренде. 

Проценты доходности жилой и складской недвижимости на самом деле очень похожи и позволяют получать в районе 9-12% годовых и таким образом окупаются за 8-10 лет. Но при покупке квартиры на начальном этапе строительства вы можете увеличить этот процент доходности до 16%. 

На сколько вырастут цены на недвижимость в 2021 году?

Еще один фактор, который говорит не в пользу складской недвижимости – это порог входа, который в 5-7 раз превышает порог входа в бизнес по сдаче квартир в аренду. Квартира в готовом доме в Харькове будет стоить в районе 20 000$, то склад будет стоить в разы дороже.

Ключевые показатели при инвестициях в склад и в квартиру.

Как выбрать привлекательный объект для инвестирования?

Главный момент в инвестициях в любую недвижимость – это выбор правильного объекта для инвестиций.  При выборе недвижимости необходимо учитывать множество факторов таких как:

  • Надежность застройщика. Необходимо быть уверенным, что ваш объект достроится и достроится в обещанный срок. 
  • Привлекательность района постройки. Если вы приобретаете квартиру, то объект должен находится в привлекательном для аренды районе, желательно, в пешей доступности от метро. Для складской недвижимости – это возможность территории для расширения застройки.
  • Этап строительства и акционные предложения. Как известно на цену за квадратный метр на жилую недвижимость сильно влияет готовность дома. На котловане цена может быть дешевле на 40-50%.  Также при желании выгодно проинвестировать, не стоит пренебрегать акционными предложениями от застройщиков.  
  • Ликвидность объекта. Возможно в будущем вам будет необходимо “достать” деньги из недвижимости и стоит покупать такой объект, который вы сможете с легкость, а главное с выгодой продать в будущем.

Во что инвестировать сейчас?

На данный момент, инвестиции в жилую недвижимость остаются более надежным вариантом чем в складскую недвижимость, при приблизительной такой же доходности. Также стоит учитывать фактор цены входа и доступности на рынке. Подобрать привлекательную квартиру для инвестиций намного проще чем склад, т.к. просто напросто выбор намного больше. 

Какую квартиру стоит покупать в 2021-м году?

Сейчас наибольшим спросом пользуются у арендаторов пользуются смарт квартиры 19-25м2. Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает широкий выбор смарт квартир как одноуровневых, так и двухуровневых. 

Мы строим новострои, в пешей доступности от метро и привлекаем жильцов за счет охраняемой территории, благоустроенных подъездов, собственного ОСМД, низких коммунальных платежей. 

дома от застройщика "Воробьевы горы" фото

Для инвестора доходность такой инвестиции очевидна – за счет повышенного спроса, а также такой стоимости аренды такой квартиры как и квартиры 30-40м2. Доход от смарт квартиры может достигать до 16% при инвестирование на начальном этапе строительства. 

Чтобы минимизировать потери вашего времени, вы можете воспользоваться услугами нашей управляющей компании, которая возьмет на себя все обязательства по поиску и заселению арендаторов, решению бытовых вопросов и оплате коммунальных платежей.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!

Aa+