Как правильно вкладывать в недвижимость без риска?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Как правильно вкладывать в недвижимость без риска?

По официальной статистике 1,5 миллионов украинцев проживают на съемном жилье. Реальные цифры еще выше, поскольку в среднем только 30% договоров заключается не на теневом рынке. Для инвестора это значит одно: аренда жилья востребована и вкладывать в него выгодно.

Украинцы выбирают недвижимость в качестве объекта инвестиций и по другой причине: ситуация на валютном рынке нестабильная и ее трудно прогнозировать, а квартирные вложения защищены от колебаний курса и инфляции. Рисков здесь гораздо меньше.

Но бизнес без подводных камней невозможен. И свои особенности есть и у инвестирования в недвижимость. При этом, если действовать осмотрительно и делать все правильно, рисков удастся избежать. Ниже три правила, которые помогут вам вложить деньги безопасно и получить достойные дивиденды.

Рассматривать только первичное жилье

Первичный рынок недвижимости – это новострои. Здесь вы заключаете договор непосредственно с застройщиком и можете быть уверены, что проблем с предыдущими владельцами не будет. Кроме того, у первички есть такие преимущества:

  1. Идеальное жилое состояние. Ремонт европейского класса, новейшие современные инженерные системы.
  2. Хорошее расположение. Новострои возводят в районах с развитой инфраструктурой недалеко от остановок транспорта.
  3. Комфортные планировки. Новые квартиры строят с учетом потребностей современного человека. В планировках нет мертвых углов и лишних неиспользуемых квадратов.

Плюсы первички делают ее привлекательной в глазах потенциальных арендаторов. Также, ее можно приобрести в два раза дешевле вторички, если делать покупку до сдачи дома в эксплуатацию.

Ставить ликвидность в приоритет

Выбор квартиры для личных нужд отличается от выбора жилья для инвестиций. В первом случае вы ориентируетесь на себя, во втором – на целевую аудиторию, то есть тех, кто будет снимать у вас недвижимость.

В Украине в целом три категории снимающих жилье:

  1. Студенты. Не готовы платить много и готовы к некоторым неудобствам. В приоритет ставят расположение квартиры (чтобы удобно было добираться до университета). Им подойдут студии, гостинки, а также двух- и трехкомнатные квартиры (если сдавать жилье сразу нескольким людям).

Важно! Многокомнатная квартира для студентов должна быть с большой кухней и отдельными изолированными комнатами (не проходными).

  1. Молодые пары. Это могут быть просто парень и девушка или молодожены с маленьким ребенком. В этом случае важно обеспечить комфорт (удобная планировка, наличие лифта в подъезде, невысокий этаж, полноценная кухня). При этом этот слой населения также редко располагает большим бюджетом, потому ориентируются на малогабаритные варианты.
  2. Одинокие люди. В эту категорию могут входить специалисты из разных сфер. Популярность набирают IT-технологии и фриланс, поэтому если ваша ЦА – холостые разработчики, предусмотрите хорошее расположение (в районах, где располагаются соответствующие компание) и возможность обустройства в квартире рабочего места.

Инвестировать в надежные варианты

До сдачи дома в эксплуатацию приобретать первичку может быть рискованно. Чтобы обезопасить себя, серьезно отнеситесь к выбору застройщика:

  1. Проверьте все документы. Обязательно должно быть разрешение на строительство и права на землю. Для проверки можно пригласить частного юриста.
  2. Почитайте отзывы. Надежные компании уже имеют несколько сданных проектов, потому должны быть на слуху. При этом относитесь к чужим словам критически: если есть плохие отзывы, это еще ничего не значит. Некоторые отзывы могут писать конкуренты.
  3. Узнайте как можно больше о проекте. На официальном сайте компании-застройщика должна быть предоставлена вся необходимая информация. Также сведения можно получить у менеджера.