Подводя итоги года на рынке недвижимости за уходящий 2021-й год, можно отметить несколько интересных факторов. За 2021 год цены на недвижимость в Украине выросли на 20-30% в зависимости от класса жилья. О причинах роста цен в этом году мы писали в отдельной статье.
Застройщики в летний период отмечали значительное увеличение спроса среди покупателей. В Украине происходил своеобразный “бум” на покупку квартир, даже несмотря на то, что цены постоянно росли в течение года.
Что будет с спросом на недвижимость
В ближайшее время по прогнозам экспертов спрос на недвижимость будет постепенно снижаться. В Украине, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АФНУ), количество сделок на первичном рынке снизилась на 30% в сравнении с августом 2021 года.
Есть несколько основных причин для падения спроса. Основным и наиболее очевидным объяснением является слишком резкое увеличение стоимости на жилье в Украине. Цены растут намного быстрее чем платежеспособность населения. В 2020 году и на протяжении 2021 года цены на первичном рынке в крупных городах Украины выросла в среднем на 35-40%. Но при этом, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25-30%. Несмотря на это, значительный рост цен, который произошел в этому году притормозил существующий спрос.
Стоит отметить, что наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры, на их долю пришлось более 60% всех сделок на рынке за 2021 год. С большей долей вероятности такая тенденция сохранится и в 2022 году. Именно такой формат позволяет инвесторам получать наиболее высокую доходность от своей недвижимости.
Что будет с ценами в ближайшее время
В следующие месяцы продолжения стремительного роста цен ждать не стоит. Цены начинают понемногу стабилизироваться и темпы роста в зимний период замедлиться. Стоит ожидать только планового роста цен, которые будут учитывать, в первую очередь, готовность дома, а также инфляционные процессы.
Если смотреть в более далекую перспективу, то можно однозначно сделать вывод, что нынешние цены – это далеко не предел. Ситуация на рынке жилой недвижимости такая, что количество устаревшего жилого фонда намного превышает количество строящихся квадратных метров на душу населения. Из-за такого перекоса, спрос на недвижимости в стране будет постоянным и цены продолжат расти из-за дефицита качественного жилья.
В какую недвижимость инвестировать в 2022
Как мы уже писали выше, в уходящем году большим спросом пользовались квартиры небольшой площади, такой же тренд сохраниться в 2022 году. Наиболее подходящим вариантом для инвестирования в квадратные метры являются небольшие смарт-квартиры 19-30м2. Такой формат позволит получать доход до 16% при удачном выборе объекта и при покупке на этапе котлована.
Самая высокая доходность у такого жилья получается за счет небольшой площади, что уменьшает затраты на ремонт и меблировку, но при этом стоимость аренды в таких квартирах такая же как и в однокомнатных квартирах площадью 35-40м2.
Застройщик “Воробьевы Горы” предлагает широкий выбор смарт квартир в наиболее привлекательных для аренды районах Харькова. На квартиру на Воробьях уже существует сформированный спрос на аренду, а значит ваша недвижимость не будет простаивать, а будет зарабатывать уже с первого дня. Сейчас у вас есть возможность приобрести квартиры в следующих жилых комплексах: ЖК “Воробьевы Горы на полях 1-3”(м. Ботанический сад), ЖК “Воробьевы Горы Family” (м. Ботанический сад), ЖК “Воробьевы Горы Pro” (м. Защитников Украины) и ЖК “Воробьевы Горы-8” (м. Академика Павлова)
Узнать больше об инвестициях в “Воробьевы Горы” вы можете здесь.
Бизнес по сдаче квартир в аренду может занимать много времени и сил, особенно если вы сдаете не одну и не две квартиры. Именно поэтому, мы создали управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью.
Мы возьмем на себя:
- Ремонт в квартире
- меблировку
- обстановку техникой
- поиск и заселение арендаторов
- решение бытовых вопросов
- контроль оплаты аренды и коммунальных платежей
Вам остается только получать доход от ваших квартир. Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!