Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Вклад в недвижимость — один из самых надежных способов не только сохранить деньги, но и заработать. В отличие от банковских депозитов и популярных украинских облигаций внутреннего государственного займа, инвестиции в жилые и коммерческие площади считаются не только инструментом сохранности реальной стоимости капитала, но также источником хорошего дохода.

В качестве капиталовложения украинцы покупают оба типа недвижимости. В основном цель инвестирования — сдача в аренду. В этой статье разберемся о нюансах выбора, преимуществах и недостатках обоих вариантов.

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Коммерческая недвижимость

Выбор объектов коммерческой недвижимости большой:

  • офисы;
  • торговые помещения;
  • склады и пр.

Это могут быть отдельно стоящие здания или площадь в торговых центрах, ангарах. Самая низкая стоимость за квадратный метр — у складских помещений, однако этот тип предполагает зачастую отдельный комплекс, и в совокупности цена будет высокая. 

Под офисы часто покупают квартиры на первом этаже жилого дома. Но для того чтобы сдавать такую недвижимость в аренду, Вам необходимо пройти процедуру перевода квартиры в нежилой фонд. Этот процесс достаточно длительный и сложный. Кроме того, сдача в аренду оформляется в этом случае официально, и владелец оплачивает налоги согласно действующему законодательству.

Несмотря на большой выбор коммерческой недвижимости по разной цене, перед покупкой нужно взвесить все “за” и “против”, так как требования у арендаторов высокие и зависят от целевого назначения:

  • под торговлю, аптеку, салон красоты и другие услуги: удачная локация (проходное место или возле выхода метро);
  • под отделения банков, ломбарды, ювелирные салоны: надежное энергоснабжение (возможность подключения к резервной линии электропередачи для обеспечения безопасности);
  • под продуктовые магазины: предпочтительно отдельно стоящие здания с дополнительным входом для погрузки и выгрузки товара, возможность получить лицензию на алкоголь (торговая точка должна быть удалена от детских садов и школ);
  • под общепит: высокая мощность подключенной электроэнергии (до 100 кВт), доступ к вентиляции для оборудования вытяжки.
Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Как видите, нюансов, которые влияют на востребованность того или иного помещения, много. Однако чуть ли не самое большое влияние на рынок коммерческой недвижимости имеет экономическая ситуация в стране. К сожалению, любые негативные факторы напрямую сказываются на работе компаний. Каждый кризис несет за собой череду закрытых организаций, магазинов, торговых точек и прочее.

Наглядный пример — нынешняя ситуация с мировой вспышкой коронавируса. В связи с объявленным в Украине карантином уже наблюдается паника среди работников различных сфер. Многих из них отправляют на дистанционную работу из дома или в отпуск за свой счет. Прогнозировать  дальнейшее развитие событий сложно, однако очевидно то, что потребность на коммерческую недвижимость постепенно снижается.

Жилая недвижимость

На рынке жилой недвижимости также есть различные объекты, которые рассматриваются в качестве инвестирования. 

Отметим, что опытные инвесторы за последние несколько лет активно переходят на новостройки, оставляя старый жилой фонд на втором плане. Это объясняется рядом негативных факторов во вторичном жилье:

  • неудовлетворительное состояние подъездов;
  • отсутствие ухоженной придомовой территории;
  • неисправность коммуникаций: частые поломки лифтов, замыкание электропроводки, старые прогнившие трубы.

С годами ситуация только усугубляется. Особенно это касается “хрущевок”, срок эксплуатации которых уже истек.

Новостройки более востребованы, так как застройщики заботятся не только о комфорте жильцов внутри квартир, но также за их пределами. Компания “Воробьевы горы”, существующая на рынке более 10 лет, строит качественное жилье в разных уголках Харькова. Преимущества наших объектов:

  • закрытый охраняемый и освещаемый двор;
  • благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, лавочками, зелёными газонами;
  • паркинг около большинства комплексов;
  • управление ОСМД, благодаря чему все организационные и бытовые вопросы решаются быстрее;
  • качественное наружное утепление и автономная система отопления (в квартирах всегда тепло при минимальных коммунальных тарифах);
  • чистые подъезды с евроремонтом, живыми цветами, картинами и зеркалами;

На нашем счету уже 10 домов, где 1500 квартир заселены. Многие из них успешно сдаются арендаторам, а их владельцы получают стабильную прибыль в размере 16% годовых в долларе.

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Какой тип квартир наиболее прибыльный и востребованный?

Инвестиция в недвижимость успешна, когда Вы получаете хорошую прибыль при минимальных вложениях. В этом плане в выигрыше наши смарт-квартиры. Небольшие студии площадью 19-25 м² доступны по цене (10-12 тысяч на начальном этапе строительства). На ремонт Вы потратите немного. Также можно сэкономить на мебели и содержании (отапливать гостинку совсем недорого, тем более с учетом энергоэффективных технологий).

Что касается спроса, он стабильно высокий. На такие квартиры в объектах компании “Воробьевы горы” постоянная очередь из арендаторов. Управляющая компания сразу же найдет жильцов, и Вы будете получать ежемесячный доход 5500-6000 грн.

Как показывает практика, две гостинки купить выгоднее, чем одну однокомнатную квартиру. С учетом стоимости в два раза больше прибыль увеличится только на 25-30%. С другой стороны не каждый арендатор согласится платить ежемесячно на 2 тысячи больше только за лишние квадратные метры, которые надо отапливать. При равноценном функционале преимущества явно на стороне смарт-квартиры. 

Вывод статьи: как коммерческая, так и жилая недвижимость всегда будут рассматриваться как разумный вклад, гарантирующий высокую прибыль и относительно быструю окупаемость. Однако риски, связанные с инвестированием в жилье, гораздо ниже по сравнению с нежилым фондом.

2 thoughts on “Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

  1. Как по мне в коммерческую недвижимость сейчас не так выгодно вкладывать. Мало кто может отгрогать ТРЦ, а сейчас все магазины стремятся туда. А вот жилая недвига самое то.

  2. Лично у меня было пару складов. Продал купил себе квартир — сдаю. Денежка капает

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.