Аренду недвижимости, собственники, расценивают как возможность получать пассивный доход. Здесь существует, по меньшей мере, три стратегии, помогающие достичь такую цель:
- субаренда;
- сдача в аренду имеющейся недвижимости;
- покупка квартиры для арендного бизнеса.
Давайте рассмотрим эти варианты, чтобы определить выгодность каждого из них.
Субаренда.
Здесь имеется в виду, что у Вас нет собственного жилья, которое запускается в оборот. Для этого, рассматривается вариант с субарендой. Когда квартира арендуется на длительный срок, а затем отдается в аренду посуточно.
Преимущества такого плана:
- выше доход, чем от долгосрочного найма;
- более длительная сохранность. В такой квартире все время проводится уборка, контролируется техническое состояние электроприборов, сразу устраняются неполадки;
- сниженный риск конфликта с постояльцами. Поскольку жильцы останавливаются в этой недвижимости на короткий период и не выдвигают требований к повышенному комфорту.
Например, Вы арендуете однушку, около станции метро или с удобной транспортной развязкой. По харьковским меркам такая недвижимость стоит 5 000-6 500 гривен. Для ежедневной уборки, если осуществлять ее самостоятельно, потребуется 200-300 гривен (моющее средство, порошок, полироль, освежитель воздуха…). Оплата коммунальных (свет, интернет) — 150-400 грн. Итого — 5500+300+400=6200 — это затраты.
Минимальная цена аренды посуточно составляет 450 грн. При 50% загрузке доход составит 6800 грн — по скромным подсчетам.
Минусы:
- трудности поиска;
- отказ собственника;
- постоянное, личное участие и контроль.
Сдача в аренду имеющейся недвижимости.
Наследственная недвижимость — отличный способ реализовать стратегию пассивного дохода. Чтобы реализовать эту стратегию:
- проведите ревизию в квартире — это поможет выявить ненужные, сломанные и устаревшие вещи, от которых придется избавиться;
- внимательно протестируйте работу инженерных систем;
- подключите интернет, установите wi-fi роутер;
- оставьте нужные вещи (стаканы, посуду, столовые приборы — все, что потребуется);
- сделайте качественные фото.
В этом деле важно помнить: Чем престижнее жилье, тем выше прибыль! Шансы популяризовать квартиру — это наполнить ее нужными вещами: кондиционером, стиральной машиной, микроволновой печью, прочим.
Преимущества:
- нет нужды убеждать собственника в выгодности Вашей стратегии;
- Вы получаете чистую прибыль;
- в любой момент можно выйти из бизнеса, продав объект аренды;
- заработанные средства вкладываются в увеличение престижа жилья или расширение бизнеса.
Недостатки:
- постоянное, личное участие — уборка, стирка, контроль, заселение;
- внутреннее обустройство и вложение средств;
- оформление ФЛП и уплата налога на прибыль.
Покупка квартиры для арендного бизнеса.
Этот проект требует более осознанного подхода, стартовый капитал (не менее 10% от стоимости квартиры), а также влечет риски.
Стратегия сложнее, чем в предыдущих вариантах, но инвестиция на перспективу. Первоочередная задача — найти застройщика для приобретения недвижимости. Здесь нужны выгодные условия, а ежемесячные платежи по кредиту — переводятся на арендаторов.
К преимуществам относятся:
- новый дом — увеличивает спрос, прибыль;
- в первые годы не надо волноваться за коммуникационные системы;
- в новостройках продумано все — парковка, детские площадки, служба безопасности, уборка в подъездах и т.д.;
- расположение, как правило, удобное для арендатора.
К недостаткам относятся:
- большой размер стартового портфеля;
- риски встретить мошенников;
- уровень рентабельности чуть ниже.
На харьковском рынке недвижимости, компании-застройщики предлагают большой выбор недвижимости с бюджетной отделкой “под ключ”. И даже услуги управляющей компании, которая возьмет на себя заботы по поиску арендаторов, уборке, контролю, оплат коммунальных и прочее.
В таком деле, как аренда жилья, скептики усматривать массу подводных камней, проблем. Но ведь любое дело требует полной отдачи, прежде чем станет успешным. Конечно, начальная стадия, особенно с приобретением, требует капиталовложений. Поэтому ответственность, разумный подход, холодный расчет — залог успеха!
Пассивный доход сегодня — это уверенность в будущем завтра!