Выгодно ли сдавать квартиру?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Выгодно ли сдавать квартиру?

Аренду недвижимости, собственники, расценивают как возможность получать пассивный доход. Здесь существует, по меньшей мере, три стратегии, помогающие достичь такую цель:

  • субаренда;
  • сдача в аренду имеющейся недвижимости;
  • покупка квартиры для арендного бизнеса.

Давайте рассмотрим эти варианты, чтобы определить выгодность каждого из них.

Субаренда.

Здесь имеется в виду, что у Вас нет собственного жилья, которое запускается в оборот. Для этого, рассматривается вариант с субарендой. Когда квартира арендуется на длительный срок, а затем отдается в аренду посуточно. 

Выгодно ли сдавать квартиру?

Преимущества такого плана:

  • выше доход, чем от долгосрочного найма;
  • более длительная сохранность. В такой квартире все время проводится уборка, контролируется техническое состояние электроприборов, сразу устраняются неполадки; 
  • сниженный риск конфликта с постояльцами. Поскольку жильцы останавливаются в этой недвижимости на короткий период и не выдвигают требований к повышенному комфорту. 

Например, Вы арендуете однушку, около станции метро или с удобной транспортной развязкой. По харьковским меркам такая недвижимость стоит 5 000-6 500 гривен. Для ежедневной уборки, если осуществлять ее самостоятельно, потребуется 200-300 гривен (моющее средство, порошок, полироль, освежитель воздуха…). Оплата коммунальных (свет, интернет) — 150-400 грн. Итого — 5500+300+400=6200 — это затраты. 

Минимальная цена аренды посуточно составляет 450 грн. При 50% загрузке доход составит 6800 грн — по скромным подсчетам. 

Минусы:

  • трудности поиска;
  • отказ собственника;
  • постоянное, личное участие и контроль.

Сдача в аренду имеющейся недвижимости.

Наследственная недвижимость — отличный способ реализовать стратегию пассивного дохода. Чтобы реализовать эту стратегию:

  • проведите ревизию в квартире — это поможет выявить ненужные, сломанные и устаревшие вещи, от которых придется избавиться;
  • внимательно протестируйте работу инженерных систем;
  • подключите интернет, установите wi-fi роутер;
  • оставьте нужные вещи (стаканы, посуду, столовые приборы — все, что потребуется);
  • сделайте качественные фото.

В этом деле важно помнить: Чем престижнее жилье, тем выше прибыль! Шансы популяризовать квартиру — это наполнить ее нужными вещами: кондиционером, стиральной машиной, микроволновой печью, прочим.

Преимущества:

  • нет нужды убеждать собственника в выгодности Вашей стратегии;
  • Вы получаете чистую прибыль;
  • в любой момент можно выйти из бизнеса, продав объект аренды;
  • заработанные средства вкладываются в увеличение престижа жилья или расширение бизнеса.

Недостатки:

  • постоянное, личное участие — уборка, стирка, контроль, заселение;
  • внутреннее обустройство и вложение средств;
  • оформление ФЛП и уплата налога на прибыль.
Выгодно ли сдавать квартиру?

Покупка квартиры для арендного бизнеса.

Этот проект требует более осознанного подхода, стартовый капитал (не менее 10% от стоимости квартиры), а также влечет риски. 

Стратегия сложнее, чем в предыдущих вариантах, но инвестиция на перспективу. Первоочередная задача — найти застройщика для приобретения недвижимости. Здесь нужны выгодные условия, а ежемесячные платежи по кредиту — переводятся на арендаторов.

К преимуществам относятся:

  • новый дом — увеличивает спрос, прибыль;
  • в первые годы не надо волноваться за коммуникационные системы;
  • в новостройках продумано все — парковка, детские площадки, служба безопасности, уборка в подъездах и т.д.;
  • расположение, как правило, удобное для арендатора.

К недостаткам относятся:

  • большой размер стартового портфеля;
  • риски встретить мошенников;
  • уровень рентабельности чуть ниже.

На харьковском рынке недвижимости, компании-застройщики предлагают большой выбор недвижимости с бюджетной отделкой “под ключ”. И даже услуги управляющей компании, которая возьмет на себя заботы по поиску арендаторов, уборке, контролю, оплат коммунальных и прочее.

В таком деле, как аренда жилья, скептики усматривать массу подводных камней, проблем. Но ведь любое дело требует полной отдачи, прежде чем станет успешным. Конечно, начальная стадия, особенно с приобретением, требует капиталовложений. Поэтому ответственность, разумный подход, холодный расчет — залог успеха! 

Пассивный доход сегодня — это уверенность в будущем завтра!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.