Вкладываться в недвижимость в Украине выгодно? Сравнение украинского рынка аренды с европейским


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...

Инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из самых выгодных и стабильных бизнесов. На такие вклады не влияет инфляция, а для получения прибыли не требуется дополнительных знаний о валюте, акциях и биржах. 

Сильнее всего бизнес по сдаче жилья в аренду развит в Швейцарии. В этой стране доля аренды от общего квартирного фонда составляет 55,12%. Но это еще не означает, что всем стоит быстрее покупать швейцарскую недвижимость. Ведь на выгоду влияют и другие факторы. Разберемся подробнее.

Стоимость на мировом рынке и в Украине

Безусловно, в мировом рейтинге украинская недвижимость по цене далеко не в лидерах. По сравнению с городами, где цена за 1 м² исчисляется в десятках тысяч долларов (Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Дубай, Сидней, Майами, Берлин, Шанхай, Сингапур, Париж) стоимость жилья в нашей стране является низкой по общемировым ценам. Однако не забывайте, что и уровень жизнь здесь существенно ниже.

Приведем ряд цифр (цена в долларе за 1 квадратный метр):

  • Монако 48800 $;
  • Гонконг 44500 $;
  • Токио 28600 $;
  • Нью-Йорк 24900 $;
  • Лондон 24900 $;
  • Шанхай 16600 $;
  • Сидней 16300 $;
  • Сан-Франциско 15500 $;
  • Сингапур 15000 $;
  • Париж 14500 $;
  • Москва 11900 $.

Теперь пройдемся по стоимости жилья в Украине. В ТОП-пятерку по самым высоким ценам в Украине входят:

  • Киев ― средняя цена 1275 $ за квадратный метр (в центральных районах 1970 $);
  • Одесса ― в среднем 850 $;
  • Львов ― 830 $;
  • Днепропетровск ― 790 $.
  • Харьков ― 750 $.

Безусловно, цена зависит от многих факторов: состояние квартиры, первичный или вторичный рынок, район города, класс постройки, возраст дома и пр.

Так например в Харькове на вторичном рынке стоимость за м² в престижном Шевченковском районе составляет 1100 $, а а на Новой Баварии и в 624-м микрорайоне ― всего 500 $.

Однокомнатная квартира площадью 35 м² стоит в городе от 16500 $ до 30000 $, двушка 45 квадратов ― от 27000 $ до 45000 $, трехкомнатная (60-65 кв.м)― от 32000 $ до 60000 $. Такой разлет цен объясняется расположением (статус района, близость станций метро, инфраструктура) и состоянием квартиры (с ремонтом или без). На первичном рынке помимо локации цена зависит от площади жилья, стадии строительства (начальная или дом уже сдан) и класса постройки (эконом, комфорт, бизнес, элит).

Доходность от сдачи в аренду в мире

Стоимость недвижимости, то есть величина вложений, сама по себе ни о чем не говорит. Чтобы просчитать выгоду от инвестиций, ее нужно сравнивать с ценой аренды. Разница между ними ― это чистая прибыль инвестора.

Средняя доходность от вложений в недвижимость в странах мира ― 3 %. В Канаде этот показатель достигает 3,95%, в Австралии не превышает 2,52%. Если говорить о Европе, то значения тоже средние: 2,95% для Германии, 2,79% для Франции.

При этом доходность от сдачи квартир в аренду в Украине составляет в среднем 9,09%. Это значит, что по отношению к цене недвижимости, цена аренды явно выше. Даже если вложения будут больше, они окупятся гораздо быстрее.

Конкуренция на рынке

Аренда жилья в Украине очень востребована. Насколько ― точно сказать сложно. По официальным данным жилье снимают 1,5 миллиона украинцев, но эти данные включают только около 30% рынка, поскольку остальные 70% сделок – теневые. Для инвестора это означает, что на предложение есть спрос. 

В сравнении с 55,12% доли аренды в общем жилищном фонде для Швейцарии, в Украине он составляет только 14,1%. При этом Швейцария – страна с сильной экономикой, которая явно выделяется на фоне остальных стран. Настолько же высокий показатель есть только у Германии (50,28%), остальные же государства имеют более низкий процент: 21,37% для Франции, 31,32% для Австралии.

Для сравнения представлены страны с развитой экономикой. Украина может позаимствовать их опыт. Текущие 14,1% для украинских инвесторов означают, что рынок аренды развивается и сейчас самое время занять в этой нише свое место.

Наиболее востребованы на данный момент студии в новостройках, и причин думать, что в ближайшее время предпочтения арендаторов изменяться, нет. 

Тенденция по повышению цен на жилье

Раз уж речь зашла о Евросоюзе, подойдем к не очень приятной теме для инвесторов: повышению стоимости на недвижимость. Такой серьезный ход для Украины как вступление в Евросоюз будет означать то, что рынок всколыхнет резкое подорожание жилья. 

Рассмотрим этот момент на примере Польши. После входа в Евросоюз динамика роста стоимости жилья все больше набирает обороты. То же самое касается остальных стран в ЕС: средний показатель роста за последние 10 лет составил 20%.

В Украине же уже наблюдается постепенное повышение цен. По результатам прошлого 2020 года (согласно оценке международного агентства недвижимости Knight Frank) цены выросли на 10,3%.

Такая тенденция подсказывает, что «ждать у моря погоды» явно не стоит. На данный момент можно сделать вывод: именно сейчас самое время инвестировать в недвижимость. Цены еще не выросли так сильно, как в европейских странах после вступления в ЕС. Но Украину вероятнее всего ждет та же участь. 

На сегодняшний день стоимость жилья позволяет заработать на сдаче в аренду порядка 9% годовых в долларе, а если речь идет о ликвидных смарт-квартирах ― до 16%!  Самое главное в теме капиталовложения в квартиры ― выбрать ликвидное жилье. А в этом вопросе компания-застройщик «Воробьевы горы» сможет подобрать максимально доходный вариант.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.