Миллионы людей по всему миру вкладывают деньги в свое дело. Однако успешный бизнес ― это механизм, который нужно постоянно раскручивать. Если хотя бы одна составляющая отстает, Ваше дело может прогореть. Есть сотни примеров, когда начинающие бизнесмены теряли не только свои деньги, но и зачастую взятые в кредит или у знакомых. И возникала ситуация, когда бизнес прогорел, а денег должен:
Особенно остро эта проблема прочувствовалась в прошлом году, когда мир затих из-за пандемии. По официальным данным 232000 ФЛП закрылись в 2020-м и продолжают закрываться сейчас. Несмотря на лояльные программы государства (финансовая помощь, отмена ЕСВ на пару месяцев) многие предприниматели продержаться так и не смогли. Согласно статистике общее число ФЛП сократилось на 20% (по сравнению с 2019-м годом). Пиковым месяцем для многих стал июнь 20-го.
Для тех, кто продолжил деятельность, также ситуация размыта. Карантинные меры постоянно останавливают работу, как только процесс начинает налаживаться. И сколько это всё продлится ― неизвестно.
В итоге люди теряют не только деньги, но и драгоценное время, разочаровываются в себе и своих способностях. Согласно статистике в первый год организовать успешную работу получается только у 7% новых бизнесменов. А в нынешних реалиях эта цифра явно меньше.
Чтобы такого не произошло, многие инвесторы предпочитают вкладывать в проект, который однозначно является беспроигрышным, а именно в недвижимость!
Бизнес vs недвижимость. Сравнение двух способов инвестиций
Итак, чтобы провести параллель, давайте рассмотрим эти варианты капиталовложения в таких плоскостях:
- сумма денежных вложений;
- риски;
- заработок;
- пассивность дохода.
Первый пункт (вложения), безусловно, очень индивидуальный. Что касается квартир, многие до сих пор считают, что недвижимость равно какие-то космические затраты. На самом деле современный первичный рынок предлагает выгодные форматы ― небольшое смарт-жилье по цене от 13000 долларов США (на начальном этапе строительства). Такие квартиры пользуются спросом среди арендаторов (а именно для этой цели в основном покупают жилье инвесторы). Вложив в ремонт, мебель и технику, Вы спокойно начинаете получать доход.
Бизнес также можно начать с небольших инвестиций. Но! Собственное дело ― это постоянные затраты. Найм сотрудников, закупка оборудования, расходных материалов, аренда офиса, форс-мажор ― все это расходы, которые сопровождают предпринимателя постоянно.
Конечно, справедливости ради отметим, что ремонт в квартирах также изнашивается, мебель и техника ломаются, встречаются безответственные арендаторы, которые не платят вовремя, но эти затраты не настолько регулярны.
О вероятности неблагоприятного исхода в бизнесе мы вкратце поговорили в начале статьи. Безусловно, успешные бизнес-проекты приносят хорошую прибыль (7-10% возврата инвестиций в месяц), но риски достаточно высокие. Что касается недвижимости, они сведены к минимуму. Ликвидные квартиры были, есть и будут востребованы. Стоимость аренды только растет, поэтому потерпеть убытки при инвестициях в недвижимость невозможно.
Заработок на бизнесе не всегда стабильный (бывают прибыльные месяцы, бывают нет). Конечно, примеров высоких достижений много. Читая истории предпринимателей, которые заработали миллионы долларов с нуля, однозначно вдохновляешься. Но факт остается фактом: бизнес очень зависит от внешних факторов.
Сдача квартиры в аренду не приносит золотых гор. Но Вы получаете стабильный доход порядка 10% годовых в долларе (и до 16% годовых при покупке на начальном этапе строительства). Да, ее не получится окупить за год, как некоторые бизнес-проекты. Но владельца при этом мало интересуют внешние обстоятельства. Он спокойно живет, получая свой доход.
Пассивность дохода ― это вообще не о бизнесе. Здесь Вы на постоянной основе будете тратить время и нервы. Даже когда процесс полностью налажен, его нужно обязательно контролировать.
Сдача квартиры в аренду предполагает минимум усилий. Сейчас даже для получения оплаты нет необходимости встречаться с жильцами.
Какой тип недвижимости более востребован?
Объекты недвижимости делятся на жилые и коммерческие. Хотя расценки на аренду коммерческой площади зачастую выше, этот вариант считается нестабильным из-за шаткой экономической ситуации в Украине, и в частности из-за пандемии, которая крепко ударила по спросу на офисные и складские помещения.
Многие предприятия приостановили работу уже в прошлом году или отправили сотрудников работать из дома. В частности, это касается IT-компаний, которые арендовали самые «топовые» офисы в центре города. Собственники либо в принципе отказались от них, либо переместили сотрудников в помещения поскромнее.
В общем, ситуация с коммерческой недвижимостью далеко не позитивная. И опять же, неизвестно, сколько это продлится.
С квартирами все намного понятнее. Без жилья ну никак. Ежегодно в Харьков приезжают иногородние и иностранные студенты. Да, в прошлом году как раз среди этой аудитории арендаторов наблюдалось снижение спроса (молодежь разъехалась по домам из-за полного перехода на дистанционное обучение), но сейчас ситуация выровнялась. ВУЗы и другие учебные заведения если и закрывают, то на пару недель.
Смарт-квартиры ― лучший вариант для инвестирования
Компания-застройщик «Воробьевы горы» уже 12 лет строит для харьковчан качественное доступное жилье. Все комплексы утеплены снаружи, зачастую оборудованы автономной системой отопления. Территория освещена, под охраной, с лавочками, газонами, детскими площадками и зоной отдыха.
Помимо полноформатных квартир компания предлагает широкий выбор уютных смарт-студий (одноуровневых и двухуровневых). А ведь если речь идет о заработке, выбирать нужно тот вариант, который принесет больше прибыли при меньших затратах.
Такая студия небольшая (19-25 метров), но тем не менее там есть все для комфортной жизни (комната, кухня, санузел, прихожая). Цена на ранних этапах строительства (13-14 тысяч у.е.) примерно вдвое меньше стоимости однушки площадью 35 м², а доход от сдачи в аренду составляет 200-220 $ ежемесячно.
Примечание. Сдавая полноформатную квартиру, Вы можете рассчитывать на прибыль 7000-8000 грн, что больше только на 25-30%.
Смарт-квартиры приносят до 16% прибыли в год, пользуясь большой популярностью среди инвесторов.
