Украину ждет значительный рост цен на “первичку”

Инвестиции
Дата публикации: 09.07.2021
На сколько подорожают квартиры в 2021 году?

За последние несколько месяцев застройщики Украины и Харькова подняли цены на жильё на 5-10%  и никто из них не исключает, что до конца 2021-го года цена вырастет еще на 30%. В этой статье мы разберемся почему именно так.

Если посмотреть на статистику из открытых источников, таких как Госстат или портал недвижимости ЛУН, то мы можем увидеть, что цены выросли на 15% за первые 6 месяцев по сравнению с тем же периодом предыдущего года и это все на фоне укрепления гривны относительно доллара. 

Почему дорожают квадратные метра:мнение застройщиков

Одним из ключевых факторов застройщики называют растущую инфляцию на потребительские товары, которая на данный момент уже перевалила за 8%, это соответственно, толкает стоимость жилья вверх.

КАК ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

В стороне от инфляционных процессов не стоит сырьё для строительства.  Цена на сырьё выросла на 7-10% в зависимости от класса строительства и используемых материалов. Дорожает арматура, бетон, утеплительные материалы. 

Застройщики уже не первый год заявляют они снижение рентабельности строительства и сегодня говорят об этом с еще большей уверенностью. Маржинальность проектов не превышает 10-25% в зависимости от класса объекта строительства и это еще до налогообложения. 

Другие причины подорожания

Но какие еще факторы кроме инфляции влияют на стоимость квадратного метра?

За 2020-2021-ые года мы увидели существенное сокращения предложения от застройщиков, количественно введенных в эксплуатацию квадратных метров было катастрофически малым в сравнении с предыдущими годами. Уменьшение предложения всегда приводит к увеличению цены на товар, эта аксиома знакома всем с школьных уроков экономики.

Нельзя не отметить карантинные ограничение, которые очень сильно сказались на застройщиках в прошлом году. Многие застройщики строят свои объекты за счет привлеченных от инвесторов средств. Когда рынок недвижимости остановился весной прошлого года, заставив покупателей отложить сделки, многим застройщикам пришлось очень нелегко остаться на плаву и достроить свои объекты. 

Еще одной “костью в горле” для застройщиков стала реформа ГАСКа, которая осложнила работу, по сути ни один застройщик не мог, ни получить документы на новое строительство, ни ввести в эксплуатацию уже построенное жилье. На данный момент, вводятся в эксплуатацию дома построенные в 2020 году.

Но нельзя сказать, что в этом году на рынке происходит бум новых объектов, да присутствует рост новых проектов на 10-15%. Сами же застройщики заявляют, что у них амбициозные планы и есть, что предложить потенциальным покупателям. 

Еще один ключевой фактор – это увеличение количества потенциальных покупателей. Количество сделок в 2021-м году активно растет и это свидетельствует  не только об увеличении деловой активности, в связи с снятием или смягчением карантинных ограничений, но и с существенным снижением депозитных ставок в стране. По этой причине инвесторы вынуждены искать другие методы инвестирования.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К РЕМОНТУ? ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

По данным Нацбанка, статистика в этом году будет в районе 8%, но мы уже видим несовпадения реальности с прогнозами, в этоже время, депозитные ставки предлагают меньше 8% без учета налогов. Таким образом, инвесторы не смогут даже сохранить свои средства, не говоря уже о заработке.  В этом же время, недвижимость продолжает оставаться максимально привлекательным и очень надежным инструментом инвестирования. 

Также дополнительным фактором обратить внимание на рынок недвижимости – закон об амнистии капитала, с помощью которого некоторые инвесторы смогут закрыть свои потребности. 

На сколько подорожают квартиры в 2021 году? 

С сохранением текущего тренда на рост недвижимости рост цены на недвижимость достигнет 10-25% и вероятность реализации данного прогноза действительно высокая.  В тоже время никаких пиковых прыжков цены не будет, это будет постепенный рост цены.

фото календарь

Исходя из всего вышеописанного, можно сделать вывод, что сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости. Именно сейчас, когда цены еще не находятся на пике, можно выгодно инвестировать средства, которые обязательно вырастут в цене, а у вас будет возможность их выгодно перепродать.

Если же вы заинтересованы в долгосрочных инвестициях, то пассивный доход на аренде недвижимости может обеспечить уверенность в будущем дне и защищенность  от регулярных финансовых кризисов в Украине. 

Наиболее популярным для инвестиций  является формат смарт квартир 19-30м2. Небольшая площадь уменьшает затраты на ремонт и обслуживание квартир, при этом доходность от таких студий такая же как от однокомнатных квартир. Таким образом вы можете приобрести 2 гостинки вместо однокомнатной квартиры и получать в 2 раза больше дохода от аренды.

 Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает отличный выбор смарт квартир в своих жилых комплексах, расположенных в наиболее привлекательных для аренды районах города. 

На данный момент вы можете приобрести квартиру в :

  • ЖК Воробьевы Горы PRO
  • ЖК Воробьевы Горы на Полях 1-4
  • ЖК Бестужевские Сады-2
  • Воробьевы Горы-8
воробьевы горы 6

Если вы не хотите беспокоиться и заниматься своим арендным бизнесом, мы предлагаем вам услугу аренды квартир “под ключ”. Управляющая компания “Воробьевы Горы” занимается поисков арендаторов, заселением, оплатой коммунальных услуг и решает все бытовые вопросы, а Вы просто получаете доход. 

Приходите к нам в отдел продаж на просмотр квартир и инвестируйте выгодно для вас

Избранные статьи:

За последние несколько месяцев застройщики Украины и Харькова подняли цены на жильё на 5-10%  и никто из них не исключает, что до конца 2021-го года цена вырастет еще на 30%. В этой статье мы разберемся почему именно так.

Если посмотреть на статистику из открытых источников, таких как Госстат или портал недвижимости ЛУН, то мы можем увидеть, что цены выросли на 15% за первые 6 месяцев по сравнению с тем же периодом предыдущего года и это все на фоне укрепления гривны относительно доллара. 

Почему дорожают квадратные метра:мнение застройщиков

Одним из ключевых факторов застройщики называют растущую инфляцию на потребительские товары, которая на данный момент уже перевалила за 8%, это соответственно, толкает стоимость жилья вверх.

КАК ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

В стороне от инфляционных процессов не стоит сырьё для строительства.  Цена на сырьё выросла на 7-10% в зависимости от класса строительства и используемых материалов. Дорожает арматура, бетон, утеплительные материалы. 

Застройщики уже не первый год заявляют они снижение рентабельности строительства и сегодня говорят об этом с еще большей уверенностью. Маржинальность проектов не превышает 10-25% в зависимости от класса объекта строительства и это еще до налогообложения. 

Другие причины подорожания

Но какие еще факторы кроме инфляции влияют на стоимость квадратного метра?

За 2020-2021-ые года мы увидели существенное сокращения предложения от застройщиков, количественно введенных в эксплуатацию квадратных метров было катастрофически малым в сравнении с предыдущими годами. Уменьшение предложения всегда приводит к увеличению цены на товар, эта аксиома знакома всем с школьных уроков экономики.

Нельзя не отметить карантинные ограничение, которые очень сильно сказались на застройщиках в прошлом году. Многие застройщики строят свои объекты за счет привлеченных от инвесторов средств. Когда рынок недвижимости остановился весной прошлого года, заставив покупателей отложить сделки, многим застройщикам пришлось очень нелегко остаться на плаву и достроить свои объекты. 

Еще одной “костью в горле” для застройщиков стала реформа ГАСКа, которая осложнила работу, по сути ни один застройщик не мог, ни получить документы на новое строительство, ни ввести в эксплуатацию уже построенное жилье. На данный момент, вводятся в эксплуатацию дома построенные в 2020 году.

Но нельзя сказать, что в этом году на рынке происходит бум новых объектов, да присутствует рост новых проектов на 10-15%. Сами же застройщики заявляют, что у них амбициозные планы и есть, что предложить потенциальным покупателям. 

Еще один ключевой фактор – это увеличение количества потенциальных покупателей. Количество сделок в 2021-м году активно растет и это свидетельствует  не только об увеличении деловой активности, в связи с снятием или смягчением карантинных ограничений, но и с существенным снижением депозитных ставок в стране. По этой причине инвесторы вынуждены искать другие методы инвестирования.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К РЕМОНТУ? ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

По данным Нацбанка, статистика в этом году будет в районе 8%, но мы уже видим несовпадения реальности с прогнозами, в этоже время, депозитные ставки предлагают меньше 8% без учета налогов. Таким образом, инвесторы не смогут даже сохранить свои средства, не говоря уже о заработке.  В этом же время, недвижимость продолжает оставаться максимально привлекательным и очень надежным инструментом инвестирования. 

Также дополнительным фактором обратить внимание на рынок недвижимости – закон об амнистии капитала, с помощью которого некоторые инвесторы смогут закрыть свои потребности. 

На сколько подорожают квартиры в 2021 году? 

С сохранением текущего тренда на рост недвижимости рост цены на недвижимость достигнет 10-25% и вероятность реализации данного прогноза действительно высокая.  В тоже время никаких пиковых прыжков цены не будет, это будет постепенный рост цены.

фото календарь

Исходя из всего вышеописанного, можно сделать вывод, что сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости. Именно сейчас, когда цены еще не находятся на пике, можно выгодно инвестировать средства, которые обязательно вырастут в цене, а у вас будет возможность их выгодно перепродать.

Если же вы заинтересованы в долгосрочных инвестициях, то пассивный доход на аренде недвижимости может обеспечить уверенность в будущем дне и защищенность  от регулярных финансовых кризисов в Украине. 

Наиболее популярным для инвестиций  является формат смарт квартир 19-30м2. Небольшая площадь уменьшает затраты на ремонт и обслуживание квартир, при этом доходность от таких студий такая же как от однокомнатных квартир. Таким образом вы можете приобрести 2 гостинки вместо однокомнатной квартиры и получать в 2 раза больше дохода от аренды.

 Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает отличный выбор смарт квартир в своих жилых комплексах, расположенных в наиболее привлекательных для аренды районах города. 

На данный момент вы можете приобрести квартиру в :

  • ЖК Воробьевы Горы PRO
  • ЖК Воробьевы Горы на Полях 1-4
  • ЖК Бестужевские Сады-2
  • Воробьевы Горы-8
воробьевы горы 6

Если вы не хотите беспокоиться и заниматься своим арендным бизнесом, мы предлагаем вам услугу аренды квартир “под ключ”. Управляющая компания “Воробьевы Горы” занимается поисков арендаторов, заселением, оплатой коммунальных услуг и решает все бытовые вопросы, а Вы просто получаете доход. 

Приходите к нам в отдел продаж на просмотр квартир и инвестируйте выгодно для вас

Aa+