Інвестиції в нерухомість часто називають найвигіднішим бізнесом. Його рекомендують новачкам, які хочуть почати заробляти, але не хочуть ризикувати. Але їм займаються і досвідчені бізнесмени. Серед переваг вкладень в нерухомість відзначають:
- стабільний прибуток;
- мінімальні витрати.
Правда це чи міф?
Як працюють вкладення в нерухомість?
Інвестувати, або вкластися, в нерухомість – значить, купити житлоплощу, але не для проживання самому, а для заробітку на ній. Дохід від таких вкладень отримують двома основними способами:
- Здача апартаментів в оренду.
- Перепродаж.
У другому випадку, щоб прибуток не тільки окупила витрати, але перевищила їх, потрібно дотримуватися правила: купувати за мінімальну ціну, продавати на піку вартості. Для цього потрібно стежити за ситуацією на ринку нерухомості, вміти аналізувати поточні процеси і прогнозувати зміни.
Перший спосіб – здача в оренду – в рази простіше. Інвестор знаходить квартиранта і отримує щомісячну плату за проживання.
Важливо! Вкладення в нерухомість стабільні, оскільки оренда завжди затребувана: у студентів, приїжджих, молодих сімей.
Скільки грошей потрібно для інвестицій?
Інвестують зазвичай в первинну житлову площу, тобто апартаменти в новобудовах. На це є кілька причин:
- це абсолютно нове житло з чистою юридичною історією;
- сучасні ремонти, гарне розташування та інші фактори приваблюють потенційних орендарів;
- є можливість покупки до здачі будинку в експлуатацію, а на ранніх етапах будівництва ціни на 30-50% нижче;
- оскільки відразу після здачі будинку, ціни на квартири зростають, легко заробити і на перепродажі первинної житлової площі – навіть якщо не розбиратися детально в ситуації на ринку і не вичікувати потрібний момент.
Важливо! Крім усього іншого, компанія-забудовник може допомогти вам в отриманні прибутку від інвестицій. Так «Воробйови Гори» пропонують взяти на себе всі зобов’язання по здачі квартиру в оренду. Це послуга створена спеціально для інвесторів і називається керуюча компанія.
Щоб визначити суму, яка знадобитися вам для інвестицій, перегляньте пропозиції на ринку. Орієнтуйтеся на середню вартість, яку ставлять надійні забудовники з досвідом. При цьому, первинні витрати на вкладення можуть бути нижче:
- при оформленні покупки квартири в розстрочку, перший внесок становить 50% від усієї суми;
- якщо вкладатися спільно з співінвесторами, можна знизити розмір інвестицій до бажаної суми (в залежності від того, як ви домовитеся зі своїми партнерами, однак майте на увазі, що і дохід буде залежати від розміру вкладень).
Який очікується дохід?
Прибуток від інвестицій в нерухомість залежить від придбаної квартири. Вибираючи житло, дотримуйтеся вимог орендарів, а не власні переваги.
Важливо! Невеликі гостинки і студії на ринку оренди привабливіше просторої, елітарної і тому дорогої, житлоплощі.
Компанія-забудовник «Воробйови Гори» при підписанні договору з керуючою компанією, яка повністю займається питаннями здачі в оренду об’єкта інвестицій, гарантує прибуток 16% річних в доларах. Цей розмір пасивного доходу прописується в договорі. При необхідності, забудовник готовий навіть відразу після його укладення виплатити річний аванс.Повністю окупити витрати при такій прибутковості можна за 6-9 років. При цьому немає ніяких ризиків, що квартирний бізнес збанкрутує або стане жертвою інфляції.