Інвестування в нерухомість – один з найприбутковіших видів бізнесу. При цьому від інших він виділяється не тільки рівнем доходу, але і стабільністю і незалежністю. Також це той бізнес, який ідеально підходить для новачка: розібратися в тому, як він працює, дуже просто.
Якщо вас цікавлять інвестиції в нерухомість, найгірше, що ви можете зробити – це збирати інформацію по темі хаотично. Навчатися вкладенням в нерухомість краще поетапно, підходячи до питання грунтовно.
Етап перший. Вивчення загальної інформації
Як в будь-якому бізнесі, практика неможлива без теорії. Вкладення в нерухомість – зовсім не новий вид діяльності. Щоб розібратися краще, рекомендується прочитати книги успішних інвесторів, відстежити їх кроки в бізнесі. Скористайтеся всіма можливими джерелами інформації: так, статті про те, як інвестувати успішно, регулярно з’являються в блозі компанії-забудовника «Воробйови Гори».
Етап другий. Вивчення ринку
Загальна інформація корисна, але після її вивчення перед тим, як інвестувати, ви повинні розуміти поточний стан ринку і орієнтуватися по ньому. Як це зробити:
- визначте масштаб (для новачка краще звузити його до одного міста);
- перегляньте графіки динаміки зростання і цін на нерухомість (вибірка мінімум 5 років).
Важливо! У квартирному бізнесі діє одне непорушне правило: купувати нерухомість, коли ціни мінімальні, і продавати, коли вони на піку. У період між цими моментами заробляйте на здачі житла в оренду.
Новачкам легко слідувати цьому правилу просто звернувши увагу перш за все на ринок первинки. Апартаменти в новобудовах на ранньому етапі будівництва можна купити майже в два рази дешевше ніж після здачі будинку в експлуатацію.
Етап третій. Аналіз своїх можливостей
Багато людей турбуються, що у них не так багато можливостей, щоб почати вкладати в нерухомість. Але починати з малого в нерухомості може бути тільки на руку. За доступну ціну ви можете придбати в новобудові малогабаритну квартиру: гостинку або студію. Саме таке житло найбільш затребуваною у орендарів:
- воно практичне і комфортне;
- недорого коштує;
- розташовується в хороших районах з транспортною розв’язкою і інфраструктурою.
Важливо! Згодом перепродати невелику квартиру теж набагато простіше елітних апартаментів.
Аналізуючи свої можливості, варто враховувати непередбачені витрати. Не рекомендується вкладати всі наявні заощадження. Якщо всієї суми на руках немає, розгляньте інші варіанти:
- Оформлення розстрочки. Можна через банк, а можна безпосередньо у забудовника – компанії пропонують дуже вигідні умови і не вимагають додаткових довідок.
- Пошук співінвестора. Ви можете придбати квартиру вдвох чи втрьох з кимось і кожен отримувати свою частку від прибутку.
Етап четвертий. Перші кроки
Коли зрозумієте, що зібрали достатньо інформації – дійте негайно. Бізнес любить сміливих. Початкова теорія вкрай важлива, але багато в чому доведеться діяти за обставинами:
- Проаналізуйте пропозиції забудовників на ринку.
- Виберіть об’єкт для інвестицій. Це повинен бути будинок, забудовою якого займається надійна компанія, у якої є для нього всі дозволи і ліцензії.
- Запитайте у представників компанії, які апартаменти ви можете вибрати на наявний бюджет.
- Проаналізуйте свою цільову аудиторію: хто ці люди, які будуть знімати вашу квартиру? Чим вони займаються? Який у них дохід? Виберіть ті апартаменти, які найбільш підходять під їх, а не ваші особисті, запити.
- Інвестуйте!
Вкладення в нерухомість хороші тим, що вони не йдуть «в нікуди». Ви стаєте власником цілком собі матеріального і надійного об’єкта інвестицій, який можна перепродати і / або здавати в оренду.До речі, «Воробйови Гори» завжди раді в цьому допомогти: для інвесторів у забудовника діє спеціальна послуга керуючої компанії, в рамках якої фахівці беруть на себе зобов’язання знайти і заселити квартиранта і гарантують власнику житла дохід 16% річних у доларах.