Одним з головних параметрів при виборі житлової нерухомості для інвестування вважається розташування будинку. Причому це відноситься як до способу заробітку шляхом здачі квартири в оренду, так і для перепродажу.
Обидва варіанти отримання доходу більш вигідні при покупці новобудов. У першу чергу це викликано гарною можливістю заощадити.
Досвідчені інвестори активно стежать за новинами будівельних компаній, щоб не пропустити анонс про заплановане зведення нового будинку. Уже на цьому етапі вони ретельно аналізують ліквідність майбутньої нерухомості, і, в разі високої оцінки цього параметра, чекають старту продажу квартир.
У багатьох це викликає здивування, проте факт залишається фактом: компанія починає продавати житло ще навіть не приступивши до заливання фундаменту.
І тут головним критерієм вважається репутація забудовника. Вкладати в нерухомість нової сумнівної фірми не тільки непередбачувано, але і небезпечно.
З цієї причини в списку тих, хто інвестує кошти в квартири, всього 5-6 компаній, які існують на ринку багато років і успішно побудували та здали (що важливо) вже ряд об’єктів.
У цій статті приділимо увагу тим параметрам місця розташування будинку, які безпосередньо впливають на майбутню вартість оренди або продажу.
Основні маркетингові чинники
Інвестори-початківці вважають за краще купувати житло поблизу власного будинку. І це не зовсім правильно. Так, для кожної людини район, де вона проживає, здається краще і зручніше просто тому що тут звично. Однак Ви можете не помічати через роки неприємний запах від виробничого підприємства або шум з дороги.
При здачі квартири не думайте, що Вам дуже часто доведеться туди навідуватися. У світі сучасних технологій розрахунки за оренду проводяться по безналу, а контролювати оплату комуналки також можна онлайн.
Перше правило при виборі житла – визначити, на яку цільову аудиторію орієнтований цей тип нерухомості.
Отже, якщо це смарт-квартира або невелика однокімнатна квартира, висока ймовірність того, що Вашими клієнтами стануть іногородні або іноземні студенти. Тому місцевість, де є ВНЗ, буде відмінним вибором.
Двокімнатні та трикімнатні квартири зазвичай орендують сім’ї з дітьми. Тут непогано звернути увагу на райони, де поблизу багато шкіл, дитячих садків (причому чим ближче, тим краще), гуртків, секцій, парків.
Далі, після визначення основного параметра, приступайте до аналізу інших факторів:
- транспортна розв’язка;
- інфраструктура
- екологічна ситуація;
- кримінальна обстановка та ін.
Транспорт
Розташування будинку щодо громадського транспорту впливає не тільки на ліквідність, а й на вартість житла. Якщо новобудова буде в пішій доступності від станції метро, відразу ціна оренди зростає.
Комплекси біля зупинки маршруток, тролейбусів і трамваїв також привертають увагу, але пам’ятайте, що багатьох зупиняє шум і вихлопні гази. Тому краще вибирати варіанти трохи далі від великих доріг.
Безумовно, вдала транспортна розв’язка впливає і на інфраструктуру: чим більше транспортних вузлів, тим більше вона розвинена.
Інфраструктура
Це поняття включає наявність таких параметрів:
- великі супермаркети;
- продуктові магазини поруч з будинком;
- цілодобові аптеки;
- розважальні центри;
- кафе, ресторани, точки швидкого харчування;
- школи, дитячі садки;
- гуртки і секції;
- тренажерні зали, фітнес-центри;
- дитяча та доросла поліклініки;
- приватні лабораторії та клініки.
Для кожної категорії орендарів у пріоритеті лише деякі пункти, проте, чим більше всього з перерахованого в окрузі, тим ширше аудиторія потенційних наймачів житла.
Якщо Ви купуєте квартиру на етапі будівництва будинку, зверніть увагу на плани зі зведення торгових центрів і нових станцій метро. Цілком можливо, що через 3-5 років інфраструктура в цьому районі буде більш розвинена, а значить можна інвестувати.
Екологічна обстановка
Турбота про здоров’я поступово виходить на перший план серед життєвих пріоритетів городян. І фактори навколишнього середовища мають велике значення в цьому питанні.
Люди все більше прагнуть віддалитися від великих виробничих підприємств, що викидають в атмосферу шкідливі речовини.
Намагайтеся уникати інвестування в житло поблизу заводів і фабрик. За інших переваг виключення з даного параметру складають плани здавати квартиру в оренду подобово.
Кримінальна обстановка
На жаль, у такий непростий час негативна статистика лякає своїм прогресом. Благополучность району в плані безпеки важлива для всіх категорій орендарів, тому проаналізуйте ситуацію заздалегідь.
Подивіться новини, що стосуються цієї місцевості, прогуляйтеся по району, розпитайте місцевих жителів.
Злачні місця поблизу, які мають насторожити:
- “наливайки”;
- пункти прийому склотари і пластика;
- залізничні вокзали;
- в’язниця.
Ці локації приваблюють неблагополучний контингент.
Вибір району для вигідного інвестування – непросте завдання, з виконанням якого важливо не поспішати, ретельно зваживши всі “за” і “проти”.
