Поняття “розстрочка” як економічний термін має на увазі купівлю товару, при якій оплата проводиться не в повному обсязі, а частинами, на умовах, прописаних в договорі між Продавцем і Покупцем.
Розстрочка на квартиру Харків на сьогоднішній є досить популярним способом придбання нерухомості. Цей вид договірних зобов’язань поширюється тільки на первинне житло.
Про те, в чому полягає різниця між розстрочкою і кредитом, які умови пропонують забудовники і на що звертати увагу при оформленні розстрочки на житло, поговоримо в цій статті.
Кредит vs розстрочка
При оформленні нерухомості в кредит Ви використовуєте банківські кошти, які надаються в борг. За кожен день використання позикових грошей покупець сплачує відсоток. У кредитній угоді беруть участь позичальник і банк, якому в якості застави передається сама нерухомість.
У разі несплати зазначеної суми в призначений термін квартира переходить у володіння банківської організації.
Сторонами договору розстрочки виступають безпосередньо покупець і продавець (або банк-партнер). Великий плюс таких умов придбання житла – це мінімальні ризики. Якщо Ви з якихось причин не змогли виплатити всю суму, попередні платежі повертаються, а квартира, розстрочка на яку оформлена, відповідно залишається у продавця.
Інші переваги розстрочки в порівнянні з кредитом:
- нижчі процентні ставки;
- простий процес оформлення;
- невисока комісія.
Однак умови розстрочки підходять далеко не всім. По-перше, тут істотно вище перший внесок (25-50% від вартості) і вельми стислі терміни виплати. Як правило, розстрочка оформляється на самому початку будівництва об’єкта і діє на запланований період робіт до введення будинку в експлуатацію, а це 2-3 роки.
У свою чергу іпотечний кредит передбачає початковий внесок від 25% і оформляється на термін до 20 років.
Таким чином стає очевидно, що якщо потенційний покупець не має фінансової можливості внести відразу велику суму і виплатити решту в такі короткі терміни, то йому нічого не залишається як оформляти іпотеку.
Примітка. На сьогоднішній день банки України пропонують зовсім непривабливі умови для позичальників (15-20% річних). Таким чином, за весь термін дії кредиту покупець в результаті оплачує дві, а то й три вартості квартири.
У цій ситуації залишається тільки сподіватися, що іпотечні програми в Україні коли-небудь хоч трохи наблизяться до західних країн.
Як оформляється розстрочка на житло?
Найвигідніший спосіб – оформити розстрочку на квартиру Харків на старті продажів. Таким чином за Вами закріплюється мінімальна ціна на нерухомість у цьому об’єкті.
Після вибору відповідного варіанту Ви звертаєтеся до відділу продажів забудовника, де дізнаєтеся всі умови надання послуги.
Важливо! Рибу договору бажано взяти з собою для детального ознайомлення.
Стандартний список документів для укладання угоди:
- оригінал паспорта;
- оригінал ІПН;
- довідка про доходи з місця роботи за останні 6 місяців.
За оформлення розстрочки відповідно до Закону України оплачується одноразова комісія Управителю фонду фінансової будівництва в розмірі 1,4% від вартості житла.
Процентні ставки в Україні становлять 0-12%. Звичайно, нульова ставка – це рідкість, але іноді забудовники використовують такий хід для залучення клієнтів. Слідкуйте за акціями компаній, щоб не пропустити вигідну пропозицію.
Як правило, в договорі прописується сума, еквівалентна іноземній валюті. Таким чином, компанія забезпечує собі безпеку в разі курсових коливань. На жаль, це не вигідно для покупця, так як скачки курсу будуть відображатися і на сумі платежів. Проте розстрочка на житло має набагато більше переваг, ніж недоліків. Важливе правило, яке стосується будь-якої угоди з первинною нерухомістю: вибирайте тільки перевірених забудовників, на рахунку у яких вже є успішно здані об’єкти.
