Нерухомість в новобудовах (або первинна нерухомість) має низку переваг, серед яких чиста юридична історія, сучасні планування і, звичайно ж, більш низька ціна, ніж на вторинні квартири (в старих будинках).
Важливо! У разі ціни працює наступне правило: чим більш ранній етап будівництва будинку, тим нижче ціна квартир в ньому.
Низька ціна привертає увагу покупців, але покупка нерухомості на етапі будівництва пов’язана з ризиками, тому люди побоюються економити бюджет таким шляхом.
Розберемося, чи варта гра свічок або краще звернути увагу на надійну вторинну нерухомість.
Переваги покупки квартири в будинку, що будується
- Чиста юридична історія. У первинної нерухомості немає попередніх власників, так що ви можете не думати про те, що свої права на куплену вами квартиру пред’явить хтось ще.
- Комфортні планування. Забудовники продумують планування квартир з урахуванням ритму життя сучасного міського жителя. Тому в таких апартаментах немає безпричинно довгих коридорів і зайвих квадратних метрів. Все більше забудовників пропонують квартири з європейської плануванням – стильні і просторі студії.
- Розвинена внутрішня і зовнішня інфраструктура. У первинної нерухомості все створено для комфорту мешканців. Тому будинки будують в районах, де в пішої доступності є транспорт, продуктові магазини, розважальні заклади. Ще у новобудов є упорядкована територія, двір, що охороняється, і нерідко – своя система технічного обслуговування будинку.
І, звичайно, у вас є можливість отримати все це за ціною на 30-50% нижче середньоринкової, якщо купувати квартиру в будинку, що ще будується.
Ризики
Головний момент, з приводу якого турбуються покупці – що будинок не добудують і не здадуть в експлуатацію. Вторинна нерухомість в цьому сенсі видається більш стабільною: ви відразу можете подивитися квартиру і в’їхати в неї. Проте цей ризик актуальний тільки в разі співпраці з недобросовісною компанією.
Надійний забудовник – це забудовник, який:
- давно на ринку;
- вже успішно здав кілька проектів в експлуатацію;
- має весь пакет дозвільних документів на будівництво.
У такій компанії ви можете бути впевнені – вона не зірве терміни і навіть при виникненні непередбачених обставин (наприклад, стихійного лиха тощо) відшкодує збитки.
Як не потрапити на шахраїв
Купівля квартири не повинна бути раптовою. Прискіпливо перевіряйте нерухомість і компанію-забудовника:
- Шукайте інформацію по всіх каналах, включаючи відгуки інших покупців і Інтернет.
- Перевіряйте знайдену інформацію. У мережі багато антиреклами з боку конкурентів компанії.
- Найміть приватного юриста для консультації і оцінки діяльності компанії.
- Попросіть у представників компанії-забудовника пакет дозвільних документів на будівництво.
- Самі поїдьте на будівельний майданчик, щоб переконатися, що будинок на тому етапі будівництва, на якому і було заявлено і роботи йдуть за планом.
Окрім цього:
- Не біжіть за найнижчими цінами. Проаналізуйте ситуацію на ринку і співпрацюйте тільки з тими компаніями, які називають адекватні цифри.
Зверніть увагу на оформлення договору купівлі. У випадку з покупкою квартири в недобудованому будинку юридично її як об’єкта не існує, тому підписання стандартного договору купівлі-продажу неможливо. Замість цього укладають договори пайового будівництва або резервування цінних паперів. Проконсультуйтеся з юристом з приводу того, який з варіантів підходить більше особисто вам і завжди уважно читайте, що підписуєте.