Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме и как не попасть на мошенников


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме и как не попасть на мошенников

Недвижимость в новостройках (или первичная недвижимость) обладает рядом преимуществ, среди которых чистая юридическая история, современные планировки и, конечно же, более низкая цена, чем на вторичные квартиры (в старых домах).

Важно! В случае цены работает следующее правило: чем более ранний этап строительства дома, тем ниже цена квартир в нем.

Низкая цена привлекает внимание покупателей, но покупка недвижимости на этапе строительства сопряжена с рисками, поэтому люди опасаются экономить бюджет таким путем. 

Разберемся, стоит ли игра свеч или лучше обратить внимание на надежную вторичную недвижимость.

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме и как не попасть на мошенников

Преимущества покупки квартиры в строящемся доме

  1. Чистая юридическая история. У первичной недвижимости нет предыдуших владельцев, так что вы можете не думать о том, что свои права на купленную вами квартиру предъявит кто-то еще.
  2. Комфортные планировки. Застройщики продумывают планировки квартир с учетом ритма жизни современного городского жителя. Поэтому в таких апартаментах нет бессмысленно длинных коридоров и лишних квадратных метров. Все больше застройщиков предлагают квартиры с европейской планировкой – стильные и просторные студии.
  3. Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. В первичной недвижимости все создано для комфорта жильцов. Поэтому дома строят в районах, где в пешей доступности есть транспорт, продуктовые магазины, развлекательные заведения. Еще у новостроев есть благоустроенная территория, охраняемый двор и нередко – своя система технического обслуживания дома.

И, конечно, у вас есть возможность получить все это по цене на 30-50% ниже среднерыночной, если покупать квартиру в строящемся доме.

Риски

Главный момент, по поводу которого беспокоятся покупатели – что дом не достроят и не сдадут в эксплуатацию. Вторичная недвижимость в этом смысле представляется более стабильной: вы сразу можете посмотреть квартиру и въехать в нее. Тем не менее этот риск актуален только в случае сотрудничества с недобросовестной компанией.

Надежный застройщик – это застройщик, который:

  • давно на рынке;
  • уже успешно сдал несколько проектов в эксплуатацию;
  • имеет весь пакет разрешительных документов на строительство.

В такой компании вы можете быть уверены – она не сорвет сроки и даже при возникновении непредвиденных обстоятельств (например, стихийного бедствия т.п.) возместит убытки.

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме и как не попасть на мошенников

Как не попасть на мошенников

Покупка квартиры не должна быть внезапной. Дотошно проверяйте недвижимость и компанию-застройщика:

  1. Ищите информацию по всем каналам, включая отзывы других покупателей и Интернет.
  2. Проверяйте найденную информацию. В сети много антирекламы со стороны конкурентов компании.
  3. Наймите частного юриста для консультации и оценки деятельности компании.
  4. Попросите у представителей компании-застройщика пакет разрешительных документов на строительство.
  5. Сами съездите на строительную площадку, чтобы убедиться, что дом на том этапе строительства, на котором и было заявлено и работы идут по плану.

Помимо этого:

  • Не гоняйтесь за самыми низкими ценами. Проанализируйте ситуацию на рынке и сотрудничайте только с теми компаниями, которые называют адекватные цифры.
  • Обратите внимание на оформление договора покупки. В случае с покупкой квартиры в недостроенном доме юридически ее как объекта не существует, поэтому подписание стандартного договора купли-продажи невозможно. Вместо этого заключают договоры долевого строительства или резервирования ценных бумаг. Проконсультируйтесь с юристом по поводу того, какой из вариантов подходит больше лично вам и всегда внимательно читайте, что подписываете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.