Сколько зарабатывают инвесторы на новостроях

Инвестиции
Дата публикации: 27.12.2021
заработок на новостроях

За 2021 год недвижимость в Украине подорожала на 25-30%, таких значительных изменений в цене не было уже довольно продолжительное время. В этой статье будем разбираться, сколько заработали инвесторы в Украине, которые вложили свои средства в недвижимость.

Самое популярное вложение

Украинцы уже не первый год считают недвижимость наиболее привлекательным и надежным вариантом для своих инвестиций, особенно во время экономических кризисов. Именно этот актив позволяет спокойно пройти кризисное время и сохранить свои активы. В среднем за 2021 год количество сделок увеличилось на 25-30%.

Пассивный доход от недвижимости

Также стоит отметить растущей тренд покупки жилья именно с целью инвестиций. За 2021 год доля таких сделок достигла уровня в 35-45%, что на 10% больше чем в 2020 году. Наибольший ажиотаж в отделах продаж происходит на старте продаж. Такая активность вполне понятна, чем более ранний этап строительства дома, тем ниже цена и тем большую доходность могут получить покупатели квартир. Рост цены от начала строительства дома до ввода в эксплуатацию составляет 30-50%, а с ускоренным ростом цен в текущем году инвесторы смогли сорвать еще больший куш.

Таким образом стоимость квартир приобретенных весной 2021 года уже возросла на 40% и она будет продолжать расти по мере строительства объектов. Таким образом доходность таких инвестиций могла достигать 70-80%, что для сегмента недвижимости с его низкими рисками очень высокий показатель.

Спрос падает?

В последние месяцы ситуация начала понемногу меняться и эксперты начали отмечать падение активности на рынке недвижимости. Мы видим постепенное падение спроса из месяца в месяц, но такой разворот является полностью закономерным. На данный момент, цены на недвижимость достигли экономически обоснованного максимума и количество людей, которые могут позволить себе квартиру значительно сократилось.

Такой резкий рост цен по сути истощил всю платежеспособность население и сегодня только 10% украинцев могут позволить себе покупку квартиры.

До осени 2021 года спрос существенно превышал предложение, а сейчас можно сказать, что спрос и предложение на рынке сбалансированы.

Что происходит с ценами сейчас? 

Застройщики также заметили снижение спроса и цены на квадратные метры остановили свой рост, кроме тех случаев, когда объект переходит на новую стадию строительства, то есть когда происходит плановое подорожание. Следующий рост цен эксперты прогнозируют весной 2022 года, но отмечают, что такой значительной инфляции как в 2021 не будет. Ожидаемое подорожание будет находится в районе 10-15%

Также стоит отметить, что рынок до сих пор не до конца понимает как поведут себя инвесторы в связи с новыми налоговыми обязательства, которые обяжут платить инвесторов, которые активно перепродают квартиры, платить налог в размере 18% от суммы продажи квартиры. Поэтому некоторые инвесторы  выберут уйти с рынка или снизит свою активность. Ведь привлекательность инвестиции в квадратные метры с целью дальнейшей перепродажи будет меньше из-за пресловутого “5600”

Стоит ли инвестировать в новострои сейчас?

Можно сказать, что пик подорожания прошел и далее недвижимость будет расти в цене не так быстро, но это тем не менее не снижают ее инвестиционную привлекательность. Но подход выбору объекта для инвестирования будет постепенно меняться. На первый план выходит не только локация и цена квартиры, но инфраструктура, площадь квартиры, концептуальность комплекса и т.д.

Наибольшую привлекательность для инвестиций в следующем году сохранят смарт квартиры небольшой площади 19-25м2. Именно такой формат жилья позволит получать наибольшую доходность от ваших инвестиций. При грамотном выборе объекта для инвестирования вы сможете получать доход до 16% годовых на аренде и 40% при перепродажи квартиры. 

Именно такого формата квартиры предлагает застройщик “Воробьевы Горы”. Широкий выбор квартир есть в различных районах города, наиболее популярных среди арендаторов. Например, наши комплексы находятся возле метро Ботанический Сад, Академика Павлоа, Защитников Украины, Алексеевская.

Дизайн квартиры-студии 18

Компания застройщик “Воробьевы Горы” предоставляет уникальную услугу “доход под ключ”. Мы готовы взять на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью при сдаче ее в аренду. Наша управляющая компания позаботиться о ремонте, меблировке, поиске арендаторов и их заселении, а также проконтролирует оплату коммунальных платежей и плату за аренду.  Для  вашего спокойствия мы готовы регулярно предоставлять фотоотчеты вашей квартиры. Таким образом ваша квартира будет в сохранности, вы будете получать доход, а мы возьмем на себя все хлопоты по управлению вашими квартирами.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают, инвестируйте в “Воробьевы Горы”

Избранные статьи:

За 2021 год недвижимость в Украине подорожала на 25-30%, таких значительных изменений в цене не было уже довольно продолжительное время. В этой статье будем разбираться, сколько заработали инвесторы в Украине, которые вложили свои средства в недвижимость.

Самое популярное вложение

Украинцы уже не первый год считают недвижимость наиболее привлекательным и надежным вариантом для своих инвестиций, особенно во время экономических кризисов. Именно этот актив позволяет спокойно пройти кризисное время и сохранить свои активы. В среднем за 2021 год количество сделок увеличилось на 25-30%.

Пассивный доход от недвижимости

Также стоит отметить растущей тренд покупки жилья именно с целью инвестиций. За 2021 год доля таких сделок достигла уровня в 35-45%, что на 10% больше чем в 2020 году. Наибольший ажиотаж в отделах продаж происходит на старте продаж. Такая активность вполне понятна, чем более ранний этап строительства дома, тем ниже цена и тем большую доходность могут получить покупатели квартир. Рост цены от начала строительства дома до ввода в эксплуатацию составляет 30-50%, а с ускоренным ростом цен в текущем году инвесторы смогли сорвать еще больший куш.

Таким образом стоимость квартир приобретенных весной 2021 года уже возросла на 40% и она будет продолжать расти по мере строительства объектов. Таким образом доходность таких инвестиций могла достигать 70-80%, что для сегмента недвижимости с его низкими рисками очень высокий показатель.

Спрос падает?

В последние месяцы ситуация начала понемногу меняться и эксперты начали отмечать падение активности на рынке недвижимости. Мы видим постепенное падение спроса из месяца в месяц, но такой разворот является полностью закономерным. На данный момент, цены на недвижимость достигли экономически обоснованного максимума и количество людей, которые могут позволить себе квартиру значительно сократилось.

Такой резкий рост цен по сути истощил всю платежеспособность население и сегодня только 10% украинцев могут позволить себе покупку квартиры.

До осени 2021 года спрос существенно превышал предложение, а сейчас можно сказать, что спрос и предложение на рынке сбалансированы.

Что происходит с ценами сейчас? 

Застройщики также заметили снижение спроса и цены на квадратные метры остановили свой рост, кроме тех случаев, когда объект переходит на новую стадию строительства, то есть когда происходит плановое подорожание. Следующий рост цен эксперты прогнозируют весной 2022 года, но отмечают, что такой значительной инфляции как в 2021 не будет. Ожидаемое подорожание будет находится в районе 10-15%

Также стоит отметить, что рынок до сих пор не до конца понимает как поведут себя инвесторы в связи с новыми налоговыми обязательства, которые обяжут платить инвесторов, которые активно перепродают квартиры, платить налог в размере 18% от суммы продажи квартиры. Поэтому некоторые инвесторы  выберут уйти с рынка или снизит свою активность. Ведь привлекательность инвестиции в квадратные метры с целью дальнейшей перепродажи будет меньше из-за пресловутого “5600”

Стоит ли инвестировать в новострои сейчас?

Можно сказать, что пик подорожания прошел и далее недвижимость будет расти в цене не так быстро, но это тем не менее не снижают ее инвестиционную привлекательность. Но подход выбору объекта для инвестирования будет постепенно меняться. На первый план выходит не только локация и цена квартиры, но инфраструктура, площадь квартиры, концептуальность комплекса и т.д.

Наибольшую привлекательность для инвестиций в следующем году сохранят смарт квартиры небольшой площади 19-25м2. Именно такой формат жилья позволит получать наибольшую доходность от ваших инвестиций. При грамотном выборе объекта для инвестирования вы сможете получать доход до 16% годовых на аренде и 40% при перепродажи квартиры. 

Именно такого формата квартиры предлагает застройщик “Воробьевы Горы”. Широкий выбор квартир есть в различных районах города, наиболее популярных среди арендаторов. Например, наши комплексы находятся возле метро Ботанический Сад, Академика Павлоа, Защитников Украины, Алексеевская.

Дизайн квартиры-студии 18

Компания застройщик “Воробьевы Горы” предоставляет уникальную услугу “доход под ключ”. Мы готовы взять на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью при сдаче ее в аренду. Наша управляющая компания позаботиться о ремонте, меблировке, поиске арендаторов и их заселении, а также проконтролирует оплату коммунальных платежей и плату за аренду.  Для  вашего спокойствия мы готовы регулярно предоставлять фотоотчеты вашей квартиры. Таким образом ваша квартира будет в сохранности, вы будете получать доход, а мы возьмем на себя все хлопоты по управлению вашими квартирами.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают, инвестируйте в “Воробьевы Горы”

Aa+