СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

В крупных городах тысячи квартир арендуются, поэтому вопрос безопасности при съеме жилья ― один из самых насущных при разговорах о недвижимости.

К сожалению, и в этой области мошенников хватает, поэтому мы решили структурировать важную информацию и поделиться подборкой ТОП-5 основных правил, которыми должен руководствоваться будущий арендатор.

Правило №1. Не пользоваться услугами информационных агентств

Так называемые «агенты-информаторы» предоставляют за оплату список объектов, которые сдаются, с номерами телефонов. Однако человек, пытаясь найти подходящий вариант, по этим контактам наталкивается либо на «липу», либо на других риэлторов.

По сути, предъявить подобному агентству ничего нельзя. Вы заплатили, они дали информацию… А уж какие там данные, это второй вопрос!

СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Если и пользоваться услугами посредников, то только агентств по недвижимости. Специалист будет лично показывать варианты, сопровождать сделку, а уже после заселения потребует оплату услуг.

Правило №2. Тщательно проверять документы на квартиру и паспорт

Схема стара «как мир»:

  • аферисты арендуют жилье (посуточно); 
  • затем выставляют его от своего имени; 
  • приглашают потенциальных квартиросъемщиков;
  • берут с них стандартную оплату за первый и последний месяц;
  • уходят «по-английски».

В этом случае на просьбу предоставить документы находят массу отговорок (что-то типа: «сдаем квартиру бабушки, которая сейчас в больнице») либо показывают поддельные ксерокопии.

Резюме: требуйте только оригиналы, сверяйте фамилию хозяина из договора с паспортом. Естественно, паспорт должен принадлежать тому человеку, который показывает жилье.

Также советуем применить еще один фокус: максимально детально, но как бы невзначай, расспросите «владельца» о соседях, инфраструктуре и прочем. Чувствуете неуверенность в ответах? Стоит задуматься. 

Важно! При малейших сомнениях отказывайтесь от сделки, какой бы привлекательной ни была цена (часто именно ею заманивают наивных арендаторов).

Правило №3. Не перечисляйте деньги наперед

Мошенники часто пользуются таким ходом: размещают квартиру с фотографиями, указывая приятную арендную ставку. Потенциальный арендатор звонит и слышит что-то наподобие: «Ко мне сегодня столько обращений, если хотите быть первыми при просмотре, сбросьте N-ную сумму в качестве гарантии». Таким образом, человек обосновывает закрепление за Вами брони.

Так вот, настоящий хозяин не заинтересован в сдаче квартиры кому попало, поэтому ему нужно убедиться в добропорядочности будущих жильцов при личной встрече. Подобная фишка ― очередная обманная уловка. 

Правило №4. Требуйте заключения договора

Рыбу договора на аренду жилья легко можно найти в Интернете. Такая формальность избавит от массы возможных неприятностей. 

Что указывается в договоре:

  • характеристики квартиры (адрес, площадь, количество комнат);
  • опись всего имущества (мебель, техника);
  • стоимость аренды за месяц;
  • сроки оплаты;
  • случаи, когда размер арендной платы может быть пересмотрен (либо период, в течение которого хозяин не имеет права повышать его);
  • кто оплачивает коммуналку;
  • как часто хозяин будет приходить для осмотра квартиры;
  • при каких обстоятельства договор подлежит расторжению.
СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

В конце указываются реквизиты обеих сторон (паспортные данные, адрес прописки).

Правило №5. Зафиксируйте письменно или на фото состояние квартиры на момент заселения

Вот наконец-то о цене договорились, договор подписали, пришло время заселяться. На этом этапе обязательно проверьте целостность мебели, работоспособность проводки, сантехники и прочих коммуникаций и составьте документ. Также протестируйте электроприборы.

Это нужно для того, чтобы хозяин не повесил на Вас «всех собак» в виде неработающего чайника, сломанной ножки стула и прочего.

В общем, резюмируя сказанное выше: не стесняйтесь показаться назойливым, задавая много вопросов и настаивая на документальной фиксации. Помните, получить ответы и удостовериться в чистоте сделки ― в Ваших интересах.