С чего начать свой путь вложений в недвижимость


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

С чего начать свой путь вложений в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут стать стабильным источником дохода, если грамотно выбрать объект инвестиций. Этот рынок надежный и постоянно расширяется.

Но чтобы начать путь вложений, важно тщательно разобраться, как он работает.

Инвесторы получают доход от вложений в недвижимость двумя основными способами:

  • капитальный – сдача помещения в аренду;
  • спекулятивный – перепродажа объекта по более высокой стоимости.

Уровень доходности зависит от того, в какую недвижимость вложены средства:

  • жилую;
  • коммерческую.

Коммерческие помещения (под офисы, магазины и т.д.) могут приносить высокий доход, но требуют хорошо разбираться в бизнесе, для которого они предназначены. Например, недвижимость под парикмахерскую, офис или магазин будет существенно отличаться по планировке между собой. Кроме того, востребованность коммерческих помещений сильно зависит от экономической ситуации.

С жилой недвижимостью проще – людям всегда нужно, где жить, даже в кризис и безработицу. Инвесторы в жилплощадь вкладываются:

С чего начать свой путь вложений в недвижимость
  • на вторичном рынке (в старые дома);
  • на первичном (в новостройки).

Выбор рынка для инвестиций

Вторичный рынок предлагает в основном дома советской и дореволюционной постройки. В новостройках же представлены современные планировки, кроме того, застройщики стараются предоставить как можно лучшие условия для покупателей, поэтому помимо возведения домов занимаются благоустройством близлежащей территории. Это делает первичный рынок более привлекательным в глазах арендаторов.

Первичный рынок также позволяет повысить уровень доходности за счет того, что квартиру в новостройке можно купить еще на этапе строительства дома.

Важно! Цена за квадратный метр на этапе закладки фундамента будущего жилого комплекса обычно на 30-50% ниже среднерыночной.

Выбор объекта для инвестиций

Ликвидность жилплощади определяется не только рынком недвижимости. Чтобы просчитать, насколько быстро окупятся вклады, нужно определить целевую аудиторию – потенциальных арендаторов объекта.

Квартиры обычно снимают:

  • студенты;
  • молодые специалисты;
  • пары и семьи без детей или с одним ребенком дошкольного возраста;
  • иностранцы.

Студенты и пары рассчитывают на бюджетную жилплощадь с комфортным современным ремонтом и недалеко от остановок общественного транспорта. Иностранцы и представители IT-сферы могут платить за квартиру цену выше среднего, но обычно живут одни, потому обращают свое внимание на европейские студии и однушки.

Таким образом, наиболее востребованы на рынке аренды малогабаритные смарт-квартиры в новостройках рядом с метром. Доходность таких объектов достигает 16% в долларах, то есть вложения окупаются за 6-9 лет сдачи в аренду. По истечению этого срока можно продолжать зарабатывать на аренде или перепродать жилье – за счет покупки на раннем этапе строительства, вы получите еще +50% прибыли.

С чего начать свой путь вложений в недвижимость

Анализ рынка и собственных финансовых возможностей

Инвестиции в недвижимость – стабильный высокодоходный бизнес, но только в том случае, если вы грамотно проанализировали ситуацию на рынке и продумали бизнес-план. В инвестициях в первичную недвижимость особенно важно выбрать застройщика для сотрудничества.

Надежная компания та, у которой есть:

  • опыт на рынке;
  • хотя бы 2 комплекса, сданных в заявленный срок;
  • разрешительную документацию на землю и строительство.

Также имеет значение, какие условия предлагает застройщик. Особенно это важно, если вы понимаете, что не можете вложить сразу полную сумму в покупку недвижимости. Если возникает такая ситуация, есть вариант оформления рассрочки. Рассрочка + покупка на этапе закладки фундамента – лучший вариант вложения с минимальными затратами, но высокой доходностью.

Альтернативный вариант – соинвестирование. Это вложение в объект совместно с партнерами и получение прибыли в процентном соотношении.

Чтобы понять, какой вариант подходит больше, может понадобиться консультация с юристом. Вообще, все не так сложно, главное не спешить, трезво оценивать собственные возможности и уточнять все непонятные моменты. Хороший застройщик всегда рад предоставить клиенту дополнительную информацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.