Покупка недвижимости на первичном рынке (в новостроях) имеет специфические особенности за счет того, что продажи квартир в домах стартуют до их сдачи в эксплуатацию.
Из-за этого покупатели переживают насчет риска задержки или отмены строительства и потери вложенных денег. В действительности этот риск стремится к нулю, но только в том случае, если вы подготовились к покупке жилплощади и грамотно выбрали компанию-застройщика для сотрудничества.
Этап 1. Проанализировать рынок
Рынок первичной недвижимости – это действующие на данный момент компании, занимающиеся застройкой домой, и жилые комплексы в стадии строительства или только сданные в эксплуатацию.
Оценить ситуацию на рынке легко: посмотрите в Интернете рейтинг компаний и ищите информацию о том, какие ЖК они сейчас строят. Застройщиков, которых нет в рейтинге и о которых вы узнали случайно, в анализ не включайте: если это малоизвестные фирмы, сотрудничать с ними рискованно.
Как проверить компанию на надежность:
- есть лицензия на строительство;
- разрешительные документы на землю (арендована или куплена);
- опыт на рынке – минимум 2 ЖК, сданных в заявленные сроки.
Важно! По Закону Украины застройщик не имеет права размещать рекламу о строительстве комплекса, если у него нет разрешений на землю и возведение дома. Но проверить информацию, даже если вы узнали о компании из рекламы, не помешает.
О проектах, которые сейчас строятся, застройщики пишут на своих официальных сайтах. Там – самая актуальная информация о сроках и ценах. Это важный момент, поскольку цены повышают с переходом на каждый новый этап возведения здания. Поэтому сведения даже недельной давности на сторонних сайтах лучше не учитывать.
Этап 2. Выбрать жилплощадь
Предложения на рынке стоит оценить по таким критериям:
- Цена. Должна не только подходить вашим финансовым возможностям, но и не отличаться существенно от среднерыночной.
- Расположение. Продумайте, удобно ли вам будет добираться до работы.
- Планировка. Застройщики предлагают много вариантов, поэтому есть возможность выбрать наиболее подходящий. Хорошо, если планировка будет предусматривать ненесущие стены и ее при необходимости можно будет изменить.
- Этажность. Быстрее всего разбирают средние этажи. Но у первых и последних тоже есть преимущества. Например, первый за счет быстрого доступа к улице хорошо подходит семьям с детьми дошкольного возраста. А последний нравится людям, которые любят красивый вид из окна.
Важно! При выборе квартире в новостройке не получится посмотреть жилье до сдачи дома, зато есть возможность указать все требования к ней. В том числе – выбрать дизайн по каталогам в отделе продаж.
Идеальный вариант должен подходить по требованиям и финансовым возможностям. Но даже если всей суммы для покупки на руках нет, есть альтернативные способы все же купить наиболее понравившуюся недвижимость:
- оформить рассрочку;
- оформить кредит.
Об условиях отсроченных платежей можно узнать непосредственно в отделе продаж компании-застройщика.
Этап 3. Разобраться с бумагами
Юридически квартиры в недостроенном доме (как и самого дома) нет. Здание и все помещения в нем оформляют после сдачи ЖК в эксплуатацию. Поэтому на этапе строительства вы покупаете не квартиру, а имущественные права на нее.
Такие договоры оформляют разными способами. Все доступные виды прописаны в Законе Украины. Обычно застройщик работает по какому-то одному из договоров. Вне зависимости от типа бумаги, в ней должно быть прописано:
- точные характеристики квартиры (площадь и т.п.);
- сроки сдачи дома в эксплуатацию;
- возмещение убытков при непредвиденных обстоятельствах, которые могут задержать строительство;
- точную сумму, переданную в рамках оформления договора (цифрами и прописью).
Если переживаете, что упустите какие-то моменты при подписании, можете проконсультироваться у частного юриста. Надежная компания-застройщик уверена в легальности своих действий и не будет возражать.