В течение месяца на популярных ресурсах по недвижимости публикуется около 20000 объявлений о продаже квартир в Харькове. Безусловно, выбор велик, и каждый человек может подобрать для себя подходящий вариант.
Так как для большинства покупателей покупка квартиры упирается в финансовые возможности, прежде всего рассмотрим, какие факторы напрямую влияют на цену:
- район города;
- транспортная развязка;
- площадь жилья;
- состояние (черновая отделка, косметический ремонт, “под ключ”);
- дом (новострой или вторичка);
- этаж.
В целом на рынке недвижимости последние два года наблюдается относительная стабильность. Стоимость однокомнатных квартир остается на прежнем уровне, а вот “двушки” и “трешки” выросли в цене буквально на 3-4%.
По какой цене можно купить квартиру в Харькове?
По результатам аналитических исследований популярного сайта недвижимости на сегодня средняя стоимость одного квадратного метра составляет 776 долларов США. Да, эта цифра весьма условна, так как например в Шевченковском районе за 1 м² Вы заплатите почти 30 000 грн, а на Новой Баварии и в 624-м микрорайоне – всего 14 000 грн.
Такая разница обусловлена факторами, определяющими уровень благоприятности и престижности района:
- транспортная развязка;
- инфраструктура;
- отсутствие производственных предприятий в округе;
- чистота воздуха;
- приближенность к центру города.
Самыми высокие цены на квартиры в Харькове в следующих микрорайонах:
- Нагорный;
- Шатиловка;
- Сосновая горка.
Стоимость квартиры Харьков существенно ниже на:
- Лысой горе;
- Новой Баварии;
- Новожаново;
- Ивановке;
- в Индустриальном районе.
С учетом такой тенденции распределим цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир в долларе США по девяти крупным территориальным единицам города:
- Новобаварский район – 16 500 (1-к.), 26 500 (2-к.) и 31 000 (3-к.);
- Индустриальный – 17 000, 25 000 и 31 000 в соответствующем порядке;
- Немышлянский – 19 000, 25 800 и 34 500;
- Слободской – 19 000, 25 300 и 34 900;
- Московский – 22 500, 28 500 и 35 000;
- Холодногорский – 20 500, 30 000, 40 000;
- Основянский – 24 300, 34 000 и 41 000;
- Киевский – 23 000, 35 000 и 43 500;
- Шевченковский – 28 000, 42 500 и 58 000.
Статистика касается в основном вторичного рынка жилья.
Варианты квартир в старом жилом фонде
Среди домов, простоявших несколько десятков лет, выбор планировок невелик. Здесь есть типичные чешки, польки, сталинки, хрущевки, улучшенки.
Самая низкая стоимость квартиры Харьков в 4-х и 5-ти этажных хрущевках. Срок эксплуатации этих построек рассчитывался на 25 лет, однако они стоят уже более 60-ти лет. Тем не менее, даже в таких домах встречаются квартиры с капитальным ремонтом, за которые выставлена достаточно высокая цена.
Несложно догадаться из названия, что наиболее комфортными считаются квартиры “улучшенки” в высотных кирпичных домах. В отличие от остальных планировок там просторная кухня и прихожая. Соответственно цена на порядок выше.
Первичный рынок недвижимости
В противовес старому жилому фонду новостройки пестрят разнообразием планировок. Здесь часто встречаются предложения студийного формата, где каждый покупатель сам решает, как распределить на зоны свое жилье.
Стоимость одного квадратного метра в новостройках практическа одинаковая везде и составляет 600-700 долларов США на старте строительства.
Примечание. Именно на этапе котлована покупать жилье выгоднее всего. После сдачи в эксплуатацию цена возрастает минимум на 30%.
Многие харьковчане аргументируют отказ от рассмотрения квартир на первичном рынке из-за якобы высоких затрат на ремонт, однако это не совсем так.
Добросовестный застройщик сдает дом с:
- установленными металлопластиковыми окнами;
- входными дверями;
- радиаторами отопления;
- счетчиками на тепло, свет и воду;
- относительно ровными стенами.
В квартире без ремонта на вторичном рынке помимо этих затрат Вас ждет еще демонтаж старых отделочных материалов, что составляет немалую статью расходов.
Единственное преимущество старых домов по сравнению в новыми – возможность заселиться сразу, не дожидаясь окончания строительства и выполнения ремонтных работ (если Вы не привередливы и согласны жить в тех условиях, которые есть на данный момент в квартире).
В остальном привилегии явно на стороне новостроек:
- современные технологии строительства;
- утепленные фасады;
- новые коммуникации;
- закрытая охраняемая территория с детскими площадками, лавочками, газонами;
- подъезды с евроремонтом.
Недвижимость – это серьезная покупка на долгие годы, поэтому важно отнестись к ней со всей ответственностью, рассматривая варианты на перспективу в будущем.
