ПРОДАЖА КВАРТИР В ХАРЬКОВЕ: КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК ЖИЛЬЯ?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПРОДАЖА КВАРТИР В ХАРЬКОВЕ: КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК ЖИЛЬЯ?

В течение месяца на популярных ресурсах по недвижимости публикуется около 20000 объявлений о продаже квартир в Харькове. Безусловно, выбор велик, и каждый человек может подобрать для себя подходящий вариант.

Так как для большинства покупателей покупка квартиры упирается в финансовые возможности, прежде всего рассмотрим, какие факторы напрямую влияют на цену:

  • район города;
  • транспортная развязка;
  • площадь жилья;
  • состояние (черновая отделка, косметический ремонт, “под ключ”);
  • дом (новострой или вторичка);
  • этаж.

В целом на рынке недвижимости последние два года наблюдается относительная стабильность. Стоимость однокомнатных квартир остается на прежнем уровне, а вот “двушки” и “трешки” выросли в цене буквально на 3-4%.

ПРОДАЖА КВАРТИР В ХАРЬКОВЕ: КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК ЖИЛЬЯ?

По какой цене можно купить квартиру в Харькове?

По результатам аналитических исследований популярного сайта недвижимости на сегодня средняя стоимость одного квадратного метра составляет 776 долларов США. Да, эта цифра весьма условна, так как например в Шевченковском районе за 1 м² Вы заплатите почти 30 000 грн, а на Новой Баварии и в 624-м микрорайоне – всего 14 000 грн.

Такая разница обусловлена факторами, определяющими уровень благоприятности и престижности района:

  • транспортная развязка;
  • инфраструктура;
  • отсутствие производственных предприятий в округе;
  • чистота воздуха;
  • приближенность к центру города.

Самыми высокие цены на квартиры в Харькове в следующих микрорайонах:

  • Нагорный;
  • Шатиловка;
  • Сосновая горка.

Стоимость квартиры Харьков существенно ниже на:

  • Лысой горе;
  • Новой Баварии;
  • Новожаново;
  • Ивановке;
  • в Индустриальном районе.

С учетом такой тенденции распределим цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир в долларе США по девяти крупным территориальным единицам города:

  • Новобаварский район – 16 500 (1-к.), 26 500 (2-к.) и 31 000 (3-к.);
  • Индустриальный – 17 000, 25 000 и 31 000 в соответствующем порядке;
  • Немышлянский – 19 000, 25 800 и 34 500;
  • Слободской – 19 000, 25 300 и 34 900;
  • Московский – 22 500, 28 500 и 35 000;
  • Холодногорский – 20 500, 30 000, 40 000;
  • Основянский – 24 300, 34 000 и 41 000;
  • Киевский – 23 000, 35 000 и 43 500;
  • Шевченковский – 28 000, 42 500 и 58 000.

Статистика касается в основном вторичного рынка жилья.

Варианты квартир в старом жилом фонде

Среди домов, простоявших несколько десятков лет, выбор планировок невелик. Здесь есть типичные чешки, польки, сталинки, хрущевки, улучшенки. 

Самая низкая стоимость квартиры Харьков в 4-х и 5-ти этажных хрущевках. Срок эксплуатации этих построек рассчитывался на 25 лет, однако они стоят уже более 60-ти лет. Тем не менее, даже в таких домах встречаются квартиры с капитальным ремонтом, за которые выставлена достаточно высокая цена.

Несложно догадаться из названия, что наиболее комфортными считаются квартиры “улучшенки” в высотных кирпичных домах. В отличие от остальных планировок там просторная кухня и прихожая. Соответственно цена на порядок выше. 

Первичный рынок недвижимости  

В противовес старому жилому фонду новостройки пестрят разнообразием планировок. Здесь часто встречаются предложения студийного формата, где каждый покупатель сам решает, как распределить на зоны свое жилье.

Стоимость одного квадратного метра в новостройках практическа одинаковая везде и составляет 600-700 долларов США на старте строительства.

Примечание. Именно на этапе котлована покупать жилье выгоднее всего. После сдачи в эксплуатацию цена возрастает минимум на 30%.

Многие харьковчане аргументируют отказ от рассмотрения квартир на первичном рынке из-за якобы высоких затрат на ремонт, однако это не совсем так.

Добросовестный застройщик сдает дом с:

  • установленными металлопластиковыми окнами;
  • входными дверями;
  • радиаторами отопления;
  • счетчиками на тепло, свет и воду;
  • относительно ровными стенами.

В квартире без ремонта на вторичном рынке помимо этих затрат Вас ждет еще демонтаж старых отделочных материалов, что составляет немалую статью расходов.

Единственное преимущество старых домов по сравнению в новыми – возможность заселиться сразу, не дожидаясь окончания строительства и выполнения ремонтных работ (если Вы не привередливы и согласны жить в тех условиях, которые есть на данный момент в квартире).

В остальном привилегии явно на стороне новостроек:

  • современные технологии строительства;
  • утепленные фасады;
  • новые коммуникации;
  • закрытая охраняемая территория с детскими площадками, лавочками, газонами;
  • подъезды с евроремонтом.

Недвижимость – это серьезная покупка на долгие годы, поэтому важно отнестись к ней со всей ответственностью, рассматривая варианты на перспективу в будущем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.