Положительные стороны и перспективность инвестирования в доходную недвижимость


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 10.04.2018

Начиная с 2010 года стоимость квадратного метра жилья, по Украине, постепенно падает. За период 2009 – 2013 годы, снижение цены достигло 20%, а интервал 2014 – 2017 год принес увеличение этого показателя до 35%. Тенденции к падению цены, в настоящем обусловлены, несколькими факторами:

  • отсутствие адекватных процентных ставок по ипотеке;
  • девальвация гривны;
  • спрос, не превышающий предложения;
  • перетекание инвестиционного капитала в Европу.

Отсюда следует, что для инвесторов, желающих вложить свои денежные ресурсы в недвижимость Украины, 2018 – 2019 годы станут оптимальными. Поскольку, по прогнозам аналитиков, цены на недвижимость будут расти в связи с улучшением взаимоотношений с странами Евросоюза.

Рассмотрим альтернативные варианты капиталовложения

Как вложить в недвижимость

  • Депозит. Теряет свою актуальность за счет снижения процентных ставок по депозитам в валюте, с привычных 11-12% годовых до 2-4% в долларах. Потеря доверия банковскому сектору: на фоне вывода 35% банков с рынка, изменения статуса крупнейшего банка страны, проблематичность вывода капитала со счетов.
  • Акции, ценные бумаги. Для начинающего инвестора довольно непонятный инструмент капиталовложения. Чтобы стать игроком на фондовой бирже или научится управлять акциями, ценными бумагами, необходимо знать систему изнутри либо заключить сделку с брокером, что тоже требует определенного доверия. Всегда существует риск падения цены акций, обвал цены на бирже и многое другое.
  • Драгоценные металлы. Довольно привлекательный способ сохранения и приумножения своего денежного ресурса, на долгосрочный период. За последние несколько лет стоимость одного грамма благородного металла значительно возросла. Прогнозы к снижению стоимости одного грамма отсутствуют. Данный вид инвестирования подойдет для долгосрочного сбережения. Если купить драгоценный металл сегодня и продать его через несколько лет, можем получить определенную прибыль, но условия нынешней инфляции таковы, что ждать адекватного дохода придется минимум лет десять. Не стоит забывать, что при продаже золота и последующей его продаже вы дополнительно платите 20% НДС и прибыль уже не является такой значительной

Плюсы инвестиций в недвижимость

  • На данный момент цены на недвижимость достигают минимальных показателей,  но в ближайшее время ожидается резкий рост цен. Поэтому сейчас самое выгодное время для покупки недвижимости.
  • Зарплаты не индексируются согласно росту иностранной валюты, следовательно, потенциальных инвесторов становится все меньше. Значит, будут более выгодные предложения для инвестиций.
  • Стоимость на квартиры будет падать не всегда. Возможно, после президентских выборов, сектор ипотечного кредитования пересмотрит ставки по процентам и начнется рост цен на рынке первичного жилья.
  • При данных капиталовложениях, есть реальная возможность получать пассивный доход сразу же, сдав квартиру арендаторам. При грамотном управлении годовой доход можно вывести к показателю 16% в иностранной валюте. Что не даст Вам ни один банк по депозитам.
  • Инвестиция в недвижимость – это надежнее, чем хранить в носке или матрасе. Вы всегда будете уверены, что Ваш капитал не съест инфляция, не будет соблазна потратить часть на ненужную покупку.
  • Под залог, уже имеющейся квартиры, можно взять кредит на покупку еще одной жилплощади, расширив, таким образом, сферу доходности.
  • Вкладывая ренту в модернизацию, автоматически увеличивается ликвидность и стоимость квартиры.
    Недостаток, пожалуй, – это долгосрочность, данного вида инвестиции. Поскольку купить сейчас квартиру проще, чем продать. Окупаемость, на условиях аренды, всего несколько лет.

Как инвестировать в недвижимость?

У потенциального инвестора есть несколько вариантов, какой именно сектор выбрать, а именно:

  • покупка жилого первичного жилья;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • приобретение земельного участка под застройку либо с готовым домом;
  • инвестирование иностранной недвижимости.

Все эти варианты привлекательны каждый по своему, но давайте разберем первый. Все большую популярность приобретает вид инвестирования первичного жилого сегмента, с дальнейшей передачей арендатору, с целью получения ренты. Доходность недвижимости будет зависеть от месторасположения, качества квартиры, коммунальных благ. Харьковский рынок достаточно богат большим выбором застройщиков, предлагающих квартиры на любой вкус и денежный ресурс. Но если Вы являетесь владельцем не одной жилой площади, а нескольких, тогда Вам понадобится помощь управленца.
На сегодняшний день, в первой столице, организована всего одна компания, помогающая собственникам управлять их квадратными метрами, пока они получают пассивный доход от аренды. А компания-застройщик, предлагает продажу квартир на любой финансовый потенциал: 1-2х комнатные, гостинки, двухуровневые, с дизайнерским ремонтом. Если объективно оценить ситуацию, то можно прийти к выводу, что приобретение гостинки в новострое выгоднее чем покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости т.к. затраты на ремонт будут в два раза выше, а стоимость аренды будет на том же уровне. Соответственно срок окупаемости квартиры намного выше. Все, что нужно, это приобрести жилье, передать ее управляющей компании, которая позаботится обо всем остальном. Ведь, деньги должны работать и приносить прибыль, а опытный управленец имеет необходимые инструменты для выполнения данной задачи. Перечень услуг включает большое количество предложений, о которых Вы можете узнать на официальном сайте.

Зачем вкладывать в недвижимость?

По данным Министерства юстиций, на сегодня, это один из самых выгодных способов сохранения и приумножения денежного ресурса. По аналитическим данным, инвестирование жилищного сектора может принести до 16% годовых в иностранной валюте. По сведениям финансовых аналитических групп, этот вид капиталовложения мало подвержен рискам, связанным с нерентабельной ценой. Вы являетесь собственником квартиры, что гарантирует контроль, безопасность, надежность. Выбирая компанию-партнера, внимательно изучите все характеристики, разрешительные документы, отзывы, предложения, ведь от статуса, имиджа, опыта, будет зависеть размер приумноженного капитала.