Покупка квартиры для сдачи в аренду

Назад
Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (6 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 18.07.2018

Актуальным капиталовложением, на сегодняшний день, является инвестиционный сегмент рынка. Только направление необходимо выбирать, рационально подходя к вопросу. Ведь от сектора, который Вы собираетесь инвестировать, напрямую зависит размер прибыли, риски и сроки окупаемости. Рассмотрим такое инвестиционное направление, как финансирование недвижимости, с целью получения пассивного дохода. Выгодно ли сдавать квартиру? Можно однозначно сказать, что да, ведь это стабильный, постоянный доход в виде ренты. Данное направление занимает значительную долю, являясь одним из оптимальных секторов рынка. Если, еще несколько лет назад, можно было купить недвижимость на стадии котлована, а после ввода в эксплуатацию дома, сразу же продать, то сейчас выгоднее получать рентный доход.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду.

Это первоочередной вопрос, от которого будет зависеть рентабельность, следовательно, размер дохода. Выгодно сдавать можно абсолютно любое жилье, вот только размер выгоды, всегда будет разным: однушка в далеком пригороде или центре города – один из аспектов, влияющий на прибыль владельца.

Проведем сравнение между вторичным и первичным рынком недвижимости. Вторичка – это всегда морально изношенное жилье, которое необходимо финансировать дополнительными средствами. При выборе такого жилища, следует учитывать, что современные квартиросъемщики выдвигают множество требований к арендному жилью: чистота, косметический ремонт, наличие бытовой техники, развитая инфраструктура и прочее. Цена комфортного жилья, сразу же, поднимается на несколько пунктов, увеличивая процент рентабельности. Поэтому прежде чем покупать на вторичном рынке, взвесьте все возможные траты на ремонт (капитальный или косметический), покупку новой сантехники, установку счетчиков (если необходимо), замену мебели. Ведь данный сегмент имеет достаточно низкий процент домов, которые готовы к полноценной жизни и отвечают всем требованиям. В противном случае, Вам придется увеличить расходы.

С первичкой ситуация обстоит гораздо лучше. Выбрав надежного застройщика и инвестировав на этапе строительства, Вы увеличиваете ликвидность будущей квартиры на 30-50%. Помимо этого, современный новострой отвечает всем нормам и стандартам европейского уровня, что спрос на такое жилье постоянно увеличивается. Если рассматривать среднюю стоимость на аренду вторичного и первичного рынков, то она колеблется примерно на одном ценовом уровне.

Идеальная квартира для сдачи в аренду.

Учитывая финансовые возможности большинства молодых семей, студентов или рабочих, напрашивается вывод, что квартиры-студии и однокомнатные – это оптимальный вариант для рентного бизнеса. Поскольку, арендуемая недвижимость рассматривается как краткосрочная необходимость, то и спрос на малогабаритное и недорогое жилье выше.

Следующий важный аспект – локация. От месторасположения зависит размер ежемесячного платежа: чем ближе к метро и лучше транспортная развязка, тем выше стоимость. Ведь одна и та же недвижимость по-разному отдаленная от транспорта будет разительно отличаться. Даже самая лучшая квартира, но далеко от метро, будет стоить дешевле, чем обычная, но в удачном районе.

Еще один момент – состояние. Арендаторы уделяют этому вопросу, значительный интерес. Недвижимость должна быть чистой, со свежим ремонтом, исправными коммуникациями, ухоженным подъездом. Наличие автоматической стиральной машины, микроволновой печи, телевизора и кондиционера, значительно повышает шансы найти арендатора за кратчайший период времени, а главное – увеличивает стоимость.

Купить недвижимость для последующей перепродажи, до недавнего времени, было достаточно прибыльным бизнесом. Жилье в новострое покупали охотно, быстро и недешево. Но после волны подорожания стоимости за квадратный метр и роста курса американской валюты, число покупателей значительно сократилось. Следовательно, рентный бизнес стали рассматривать как надежную инвестицию с постоянным доходом.

Купить квартиру и сдавать её – это отличный способ сохранить и приумножить денежный ресурс. Ведь, по сути, риск минимальный. Владелец всегда может продать недвижимость, готовую для полноценной жизни, если возникнет необходимость.

Где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду.

Приоритетными остаются районы близкие к центру или с хорошей транспортной развязкой. Поскольку большой процент работающего и учащегося населения сконцентрировано в деловых районах города.

Наличие зеленой зоны, прогулочных скверов, магазинов, больниц, школ и детских садов, значительно увеличивает спрос на недвижимость. Деньги, вложенные в покупку такого жилья, достаточно быстро окупятся.

Немаловажным аспектом для арендаторов является размер коммунальных платежей. Если новые дома строятся по системе энергосбережения, то старый жилой фонд на это не направлен. Поэтому размер платежей за отопление будет разным.

В Харькове уже более 9 лет строит компания «Воробьевы горы». За это время введено в эксплуатацию более 10 домов, точно в срок сдачи. Квартиры наших жилых кварталов отлично подходят для данного вида инвестирования по ряду причин:

  • все дома расположены в отличных районах с удобной транспортной развязкой;
  • есть жилье с качественным ремонтом;
  • в шаговой доступности все социально важные объекты;
  • безопасность жильцов для нас на первом месте;
  • минимальные коммунальные тарифы;
  • собственный ОСМД.

Все это в совокупности делает жизнь в наших жилых кварталах престижной, комфортабельной.

Покупка квартиры для сдачи в аренду у компании-застройщика «Воробьевы горы» является надежным средством для рентного бизнеса. Ведь размер доходов от аренды достигает 16% годовых в американской валюте. При этом все, что необходимо сделать – купить у нас недвижимость. Все остальное мы берем на себя. Наша управляющая компания найдет арендаторов, будет контролировать своевременную оплату, сохранность имущества, производить ремонтные работы.

Сотрудничать с профессионалами экономически выгодно!

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

Вы точно захотите купить однодвушку в ЖК «Воробьевы горы»! Комната или гостинка — какую недвижимость купить без посредников в Харькове? Смарт-квартира в рассрочку — выгодное предложение от застройщика «Воробьевы горы» ДВУХУРОВНЕВЫЕ ГОСТИНКИ С РЕМОНТОМ В ХАРЬКОВЕ ОТ ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ!

Выигрывайте

NISSAN X-TRAIL

При покупке

квартиры

КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК

"Воробьевы Горы"

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×