Подводные камни управления недвижимостью


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 12.06.2018

Подводные камни управления недвижимостью

После приобретения квартиры, каждый владелец сталкивается с управляющей компанией, которая берет на себя обязательства по решению определенного ряда вопросов. До недавнего времени это были ЖЭКи, в обязанности которых входило:

  • начисление квартплаты,
  • уборка придомовой территории,
  • заключение договоров с различными коммунальными структурами,
  • контроль над поддержанием чистоты вверенного участка,
  • наем обслуживающего персонала и прочее.

По мере развития коммунального сектора, на фоне желания государства снять с себя обязательства по коммунальным ЖЭКам, был принят закон «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», то есть жильцов обязали объединиться в ОСМД и самостоятельно управлять своим же домом. Тогда все заботы о недвижимости ложились на плечи новоиспеченного управленца.

Управление объектами недвижимости.

Управление недвижимостью – это достаточно распространенное явление в странах Европы, США, Японии. На базе государственного закона создается компания, на которую возлагается ответственность и обязанности управленца. Что же вмещают в себя данные обязанности?

  • поиск арендаторов, заключение договоров ренты;
  • проведение ремонтных, отделочных работ;
  • заключение договоров с клининговыми, коммунальными компаниями;
  • контроль во всех сферах;
  • ведение юридической, бухгалтерской документации;
  • представление интересов собственников.

подводные камни в управлении недвижимостьюЕсли раньше, в недалеком прошлом, слово «ЖЭК» вызывало острый приступ негодования, а ассоциативное мышление рисовало пугающие образы, то в данный момент все кардинально поменялось. Теперь в состав управляющей компании входят коммуникабельные, высококвалифицированные специалисты, готовые к решению любых вопросов и спорных ситуаций. Они молодые, амбициозные, целеустремленные сотрудники, которые знают, как выгодно инвестировать и правильно управлять. Если Вы рассматриваете пассивный доход, как источник дополнительной прибыли, они приложат максимум усилий, чтобы облегчить Вам выполнение данной задачи. По сути, такие компании создаются для минимизации и упрощения энергетических затрат, а также экономию времени собственников-инвесторов. Заключенный между двумя сторонами договор и доверительное отношение, становятся гарантией ответственного выполнения возложенных функций.

Способы инвестирования в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость стали надежным способом сохранить и приумножить свой денежный ресурс. Направлений для вложения существует два: коммерческие (торговые) и жилые объекты. Стать инвестором можно на любой стадии строительства объекта. В период создания проекта, на этапе котлована или же активного строительства.Как проверить арендатора перед сдачей в аренду

Целью каждого инвестора, является получение прибыли, в максимально сжатые сроки, с максимально возможной отдачей. Станете Вы, в итоге, владельцем целого здания или одной гостинки, абсолютно не имеет значения. Поскольку управлять квадратными метрами кому-то придется. В случае с самостоятельным руководством Вам предстоит:

  • самостоятельно следить за качеством выполнения внутренних ремонтных работ;
  • искать и заключать договора с арендаторами. Причем, не забываем, что стремимся к максимальной выгоде. Поэтому, необходимо тщательно подойти к рекламе здания (квартиры), увеличению стоимости аренды, путем усовершенствования квадратных метров;
  • поиск и заключение договоров с обслуживающими коммунальными предприятиями: вывоз мусора, уборка офисов, охрана территории, подключение коммуникаций и их своевременную оплату;
  • контроль над сохранностью имущества, оплатой коммунальных платежей, оплатой аренды;
  • ведение всей отчетной документации, учет заработанных средств;
  • решение конфликтных ситуаций.

Все эти манипуляции требуют полной отдачи физических сил и эмоциональной нагрузки. Чтобы облегчить ведение данного бизнеса, появляются управленческие компании. Они делают всю работу за Вас, оптимизируя затраты, экономя средства, развивая недвижимость и увеличивая ее рентабельность. В итоге, Вы получаете пассивный доход, финансовую отчетность состояния дел, полный контроль.

В нашем городе существует управляющая компания, готовая к такой ответственности. Штат сотрудников состоит из профессионалов, знающих свое дело, которые с полной отдачей подходят к управлению недвижимостью. Это  – «Воробьевы горы». Являясь компанией-застройщиком «Воробьевы горы» качественно подходит к выполнению, сначала строительных работ, затем управленческих. Становясь собственником квартиры в одном из жилых комплексов «Воробьевы горы», с целью получать пассивный доход в виде рентной платы – наша управляющая компания прикладывает максимум усилий, чтобы Вы получали годовой доход в размере 16% годовых в у.е.

Если же Вы рассматриваете значительные инвестиции и не хотите тратить время на решение сопутствующих вопросов, то Вы можете делегировать полномочия на Управляющую компанию «Воробьевы горы», мы все сделаем за Вас.

Наши специалисты компетентно подходят к решению всех задач, возложенных собственником. Помимо всего вышеперечисленного, наша компания готова выплатить Вам арендную плату за год вперед, чтобы убедить в серьезности подхода к бизнесу. Мы заинтересованы в том, чтобы Ваши инвестиции приносили максимальную прибыль, вся документация велась прозрачно и качественно. Ведь за 9 лет на рынке мы заслужили репутацию честного, надежного партнера, управляем более чем 500 квартирами, имеем свою клиентскую базу арендаторов, огромный медиаресурс для  привлечения большего количества арендаторов, штат специалистов высокого уровня.

Выбирая партнеров для получения пассивного дохода, обращайте внимание на репутацию управляющей компании, чтобы не разочароваться в будущем. Управляющая компания «Воробьевы горы» работает для Вашего комфорта!