Почему выгодно инвестировать в новостройки, а не во вторичное жилье?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Почему выгодно инвестировать в новостройки, а не во вторичное жилье?

За последние годы рынок первичной недвижимости составил серьезную конкуренцию старому жилому фонду. Причем речь идет не только о покупке квартиры для себя, но также об инвестировании.

На данный момент остается категория покупателей, которые предпочитают приобретать жилплощадь в обжитых домах, простоявших много лет, но с каждым годом ситуация стремительно меняется в пользу новостроек.

О том, почему инвесторы выбирают первичку, разберемся в этой статье.

Почему выгодно инвестировать в новостройки, а не во вторичное жилье?

Сравнение стоимости

За пять прошедших лет цена вторичной недвижимости упала более чем на 25%. В 2014 году стандартная однокомнатная квартира стоила около 30 тысяч долларов. В нынешнем 2019 году цена такого же жилья — не больше 23 тысяч. Казалось бы, такая рыночная тенденция выгодна для покупателя. Однако не стоит забывать, что такое крупное приобретение делается на десятки лет. С каждым годом состояние старых домов становится все хуже. Жилье обесценивается за счет износа коммуникаций и постройки в целом. Резкое падение цены в этом случае объясняется снижением спроса и рентабельности.

Что касается новостроек, здесь ситуация кардинально отличается: чем позже Вы покупаете квартиру, тем выше ее цена. Выгоднее совершать сделку на начальных стадиях строительства. Опытные инвесторы отслеживают новости от застройщиков, чтобы не пропустить момент старта продаж. На этапе котлована, в момент минимальной стоимости, наблюдается настоящий ажиотаж.

После сдачи дома в эксплуатацию разница составляет порядка 50%.

Таким образом, чтобы инвестиция окупилась максимально быстро, вкладывайте деньги на ранних стадиях постройки.   

Объективно сравнить стоимость квартир сложно. Площадь полногабаритного жилья в новых домах больше. Застройщики стремятся улучшить комфорт украинцев, делая просторные кухни, прихожие и комнаты. Очевидно одно: цена квадратного метра в новостройке ниже!  

Если Вы ограничены в средствах, на рынке есть отличное предложение — смарт-квартиры со своим санузлом и кухней стоимостью 11-12 тысяч долларов. При инвестировании в такой тип жилья можно зарабатывать не меньше 5000 грн ежемесячно. Такая арендная плата равна цене за сдачу одно- или двухкомнатной квартиры с ремонтом в старом жилом фонде.

Примечание: содержать однушку во вторичном жилье существенно дороже из-за высоких коммунальных расходов. Уютные студии экономичнее за счет небольшой площади и энергоэффективных технологий, применяемых при строительстве.

Таким образом становится понятно, что вместо одной старой квартиры можно купить две гостинки, тем самым удвоив свой ежемесячный заработок.

Почему выгодно инвестировать в новостройки, а не во вторичное жилье?

Затраты на ремонт

Этот пункт также важен при вкладывании денег в недвижимость, так как расходы составляют крупную сумму.

Новостройки сдаются:

  • с металлопластиковыми окнами;
  • радиаторами отопления;
  • металлическими входными дверями.

Если Вам нужно делать ремонт во вторичном жилье, все эти пункты включаются в смету. Кроме того, чистовая отделка здесь предполагает демонтаж старых отделочных материалов. Это также затратная часть. Чтобы привести в порядок старое жилье, понадобится минимум 7 тысяч долларов. Когда окупится эта сумма, непонятно.

Перспектива на будущее

Новые технологии, современные материалы, отличное состояние подъездов, ухоженная территория — все это делает жилье в новостройках прибыльным. Его рентабельность не снизится даже спустя десятилетие. А это значит, что Вы можете рассчитывать на дополнительный заработок в течение многих лет.

Цена вторички падает с каждым днем. Чтобы не остаться “у разбитого корыта”, рекомендуем избавиться от старой жилплощади в пользу новостроек. Ведь ликвидная недвижимость — это гарантия стабильной высокой прибыли.