По каким критериям правильно выбирать застройщика?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

По каким критериям правильно выбирать застройщика?

Покупка квартиры в новостройке обладает многими преимуществами перед вторичным рынком:

  • у таких объектов чистая юридическая история, отсутствует риск того, что внезапно объявится еще один владелец или наследник недвижимости;
  • дома расположены в хороших районах, где рядом есть и транспорт, и продуктовые, и прочая инфраструктура (больницы, школы, садики);
  • цена на этапе кладки фундамента часто в два раза ниже среднерыночной.
По каким критериям правильно выбирать застройщика?

При этом, если вы покупаете жилплощадь до сдачи дома, юридически покупаемой квартиры, еще не существует. На нее нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому прибегают к инвестиционным договорам. В нем указываются параметры покупаемого объекта, сроки и стоимость.

Но договор может быть неправильно составлен – именно таким часто промышляют мошенники на рынке первичной недвижимости. Вот почему так важно правильно выбрать застройщика – надежную компанию, которая гарантирует, что дом будет сдан и сдан в сроки, а также предусмотрит возмещение при возникновении непредвиденных обстоятельств (например, природной катастрофы).

Риски при сотрудничестве с проверенной компанией минимальны. Критерии, по которым определяют застройщика, которому можно доверять, ниже.

Опыт

Опыт – это количество лет, которые предприятие существует на рынке, плюс количество успешно сданных объектов. Успешными считаются объекты, сданные в срок и соответствующие заданным параметрам (этажность, расположение, квадратура квартир). Последний фактор обычно проверяет БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Важно! Успешность объектов чисто субъективно можно оценить, почитав отзывы жильцов сданных домов – насколько они довольны покупкой и сотрудничеством с компанией.

Опытным компаниям можно доверять, поскольку свою надежность они могут подтвердить реализованными проектами.

Наличие документации

Строительство незаконно начинать, если на руках нет разрешение на начало и проведение работ, а земля, на которой планируется возведение, не куплена и не арендована. Если же все разрешения получены, у компании в открытом доступе должны быть все бумаги.

Важно! Часто в крупных компаниях документацию в отсканированном виде можно увидеть сразу на официальном сайте в соответствующем разделе. Если там бумаг нет, обращайтесь к менеджерам – в надежных фирмах все разрешения на проверку клиентам предоставляют сразу же.

Если документация есть на сайте или менеджеры предоставили ее сразу – это уже хороший знак. Если с бумагами оттягивают – это подозрительно. Но если компания – новичок на рынке, не лишним будет нанять частного юриста, который проверит лицензии на подлинность.

По каким критериям правильно выбирать застройщика?

Деятельность компании на рынке

Деятельность предприятия оценивают по количественным и качественным показателям. К количественным, кроме уже рассмотренного выше опыта, относят финансовое положение застройщика (не находится ли фирма на пути к банкротству, нет ли долгов у ее владельца). К качественным определяют:

  • компании, с которыми сотрудничает фирма (банки, местная администрация);
  • наличие отраслевых наград у застройщика;
  • непрерывный темп проведения строительных работ;
  • тип договора, по которому сотрудничает компания с покупателями.

Качественные показатели может оценить покупатель сам. Часть информации можно найти в Интернете (почитать отзывы, посмотреть, что пишут о застройщики отраслевые СМИ), часть – проанализировать после общения с менеджерами или изучения сведений на официальном сайте (каким образом предлагают оформить рассрочку, если предлагают, по какому договору сотрудничают, как идет строительство объектов).

Оценку количественных показателей рекомендуется проводить с привлечением частного специалиста. Юрист проверит информацию по закрытым каналам и даст экспертное заключение, стоит ли доверять компании.

При выборе важно понимать, что существенен каждый критерий. Так, из двух предприятий с подлинной документацией лучше выбрать то, у которого есть опыт на рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.