Пассивный доход от недвижимости

Назад
Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 19.04.2018

Перспективность вложения в недвижимость и анализ рынка

По данным аналитических компаний Харькова, и Украины в целом, рост инвестиционного капитала по итогам 2017 года составил 10%. На эту цифру повлиял фактор состояния рынка, а точнее его привлекательность для частных инвесторов. Основополагающим этого фактора, является уровень доходности рынка недвижимости. На базе понижения долларового показателя цены, за период с 2014 по 2016 годы, увеличились инвестиции в недвижимость. Все больше украинцев стремятся обеспечить себе достойное будущее, путем капиталовложений. А по сведениям Министерства Юстиций одним из самых выгодных сегодня, является инвестирование денежного ресурса в этот сегмент. Показатели говорят сами за себя: за первое полугодие 2017 года количество сделок сферы купли – продажи увеличились на 4,5 % – эта цифра больше, чем за все четыре квартала 2016 года. Если говорить о ценовом сегменте, то здесь тоже видимый рост как в гривневом эквиваленте, так и долларовом – 14,7% и 16,8 %.

Пассивный доход от недвижимости.

 

 

Пассивный источник дохода, каких-то 30 лет назад, считался практически преступлением, некоторые виды которого могли повлечь за собой арест, но сегодня этот вид заработка является отличным гарантом обеспеченного будущего. Этот вид доходов не зависит от ежедневного труда, скорее это плоды от инвестиции в квадратные метры, дивиденды, проценты от вкладов, авторские права. Работа, сделанная один раз, принесет стабильную прибыль. Например, инвестировав денежные средства, приобретя квартиру, а затем, отдав ее арендатору, Вы становитесь гарантированным обладателем пассивного дохода от ежемесячной платы, то есть рантье.

Кто такой рантье?

 

Во второй половине 19го и первой половине 20го веков этот человек считался живущим не на трудовые доходы, что одобрялось не всеми. Доходы рантье осуществляются путем сдачи жилья в наём, получения процентных ставок от банковских вкладов или ценных бумаг, аренды земли, получение процентов, которые приносят авторские права. Уровень дохода зависит от нескольких показателей:

  • эффективности управления собственными денежными инвестициями,
  • от объема капиталовложений,
  • от курса акций мирового рынка,
  • динамики развития фондового рынка,
  • уровня рентабельности.

Рантье ставит перед собой вопрос: Как реализовать возможность жить на проценты, чтобы не было необходимости работать каждый день и, путем инвестирования в покупку жилья, сдачи его  арендатору, реализует выгодный бизнес – недвижимость под аренду.

Что такое вклад?

Само понятие «вклад» имеет узконаправленное определение – частное лицо либо учреждение передает денежные средства банку, на определенный срок, для получения процентов, по фиксированным ставкам. Сегодня данное понятие видоизменилось, приобрело более широкое понятие. Вклад или инвестиции – эти понятия все чаще объединяют одним смыслом, относя их к денежным операциям, целью которых является прибыль. Например, квартира под сдачу  арендатору. Это выгодный вид вложения денежных средств, который нацелен получить пассивный доход. Окупаемость данного вклада, также не первостепенная задача, так как Вы являетесь собственником квартиры, а не просто инвестором, ждущим свою прибыль. Доход от аренды можно развивать и увеличивать инвестиционный капитал.

История управления недвижимостью.

Управление недвижимостью – это комплекс действий для получения прибыли.Эти действия включают ряд операций:

  • строительных
  • инвестиционных
  • риелторских
  • владения
  • пользования
  • определения условий аренды
  • сервис
  • управление персоналом по обслуживанию
  • создание оптимальных условий для арендаторов
  • взимание ренты
  • распоряжение недвижимостью в интересах собственника.

История управления берет свое начало с середины XIX века. С этого периода, когда для обслуживания домов нужен был всего один человек, прошло довольно много времени. Если тогда представителем интересов жильцов был обычный дворник, который решал все технические вопросы, то теперь собственники квартир имеют целый ряд организаций, занимающихся различными вопросами.

С развитием прогресса в области усовершенствования жилищных, технических возможностей, возрастает спрос на более компетентные организации. Следовательно, появляются Жилищно–эксплуатационные конторы, обязанность которых решение бытовых, ремонтных, коммуникационных вопросов.

Но прогресс не стоит на месте. И уже 70-е годы 20 века знаменуются появлением коммерческих организаций, готовых взять к исполнению ряд вопросов, с которыми не справляются государственные структуры. Так как принимаются новые законы об оценке, сложность вопроса управления жилищным фондом возрастает, следовательно, это влечет потребность в специалистах более высокого уровня, а вслед за этим и создание организации–управленца, которая будет решать вопросы:

  • финансирования,
  • планирования,
  • обслуживания,
  • реконструкции.

Таким образом, вместо ряда вспомогательных государственных структур, появляется одна – коммерческая, ставящая перед собой и выполняющая ряд задач:

  • обеспечение правового управления (формирование прав);
  • экономическое руководство счетами, доходами, затратами в процессе эксплуатации;
  • техническое содержание объекта.

Систему управления рассматривают, как сложный механизм, которому характерны надежность, адаптивность, многофункциональность. Поэтому реализация инвестиционных проектов, связанных с квартирами под аренду, напрямую зависит от используемых механизмов, от организации, которая будет помогать реализовывать эти проекты.

Как вкладывать в недвижимость?

 

Рассматривая данный вопрос, уточним, что подразумеваем жилой первичный фонд, так как данный проект инвестирования – это оптимальный сегмент рынка для начинающего инвестора, по нескольким причинам:

  • рынок предложений богат квартирами с ремонтом
  • спрос, рождает предложение на управляющие компании (в Харькове уже такая есть)
  • рентабельность не уступает вторичному жилью
  • ликвидность будет выше, чем у вторичного рынка
  • социальная составляющая жильцов – молодые, работающие, благонадежные
  • инфраструктура концентрирует все необходимое поблизости.

Ситуация на украинском рынке первичного жилья довольно привлекательная и способна удовлетворить любую потребность. А нестабильность банковской системы подтверждает, что инвестирование  жилого фонда надежнее, чем депозит, что подтверждается ростом данного сегмента на 10%.

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

МАЛОГАБАРИТКИ С РЕМОНТОМ В ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! ДВУХУРОВНЕВЫЕ ГОСТИНКИ С РЕМОНТОМ В ХАРЬКОВЕ ОТ ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! МАЛОГАБАРИТКИ БЕЗ РЕМОНТА В ХАРЬКОВЕ ! КВАРТИРЫ-СТУДИИ БЕЗ РЕМОНТА ПО АКЦИИ!

Встречай весну

в новой квартире

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×