Выгодно проинвестировать ваши средства возможно даже во время экономической турбулентности и нестабильности. Именно в такое время вложения в недвижимость помогут сохранить и приумножить капитал. Самое главное в данной ситуации – выбрать направление для инвестирования. Давайте рассмотрим инвестиции в недвижимость и сравним, что выгоднее ОВГЗ или недвижимость на “Воробьевых Горах”.
2021 год был довольно успешный на рынке недвижимости, как для застройщиков, так и для инвесторов, особенно для тех инвесторов, которые вложились в первой половине года. За 2021 год стоимость квадратного метра выросла на 20-35%, в зависимости от класса объекта. Значительное оживление инвестиций в недвижимость происходило летом и в начале осени, а к концу года постепенно замедлилось, также замедлился и рост цен.
С учетом нынешних темпов строительства, удовлетворить текущий спрос на новое жилье удастся только через 15-20 лет. Исходя из этого, недвижимость будет еще долго лидировать среди инструментов инвестирования украинцев. К тому же недвижимость является наиболее надежным вариантом для инвестиций в Украине. Давайте рассмотрим какие еще бывает альтернативы для инвестиций.
Недвижимость, депозиты или ОВГЗ
Давайте сравним 3 наиболее популярных низкорисковых инструмента для инвестиций в Украине.
Новострои
Рынок недвижимости несмотря на небольшие замирания из-за локдаунов, учреждения нового органа ДАБИ, все равно продолжал развиваться и желающих приобрести квартиру за последние несколько лет становилось только больше. Особенно популярными в последние годы стали небольшие смарт квартиры площадью до 30м2 в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой и удобным местонахождением. Кроме покупки для себя, такое жилье покупается и в целях перепродажи после окончания строительства, либо в целях дальнейшей сдачи в аренду.
Давайте рассмотрим такую инвестицию на примере покупки квартиры у застройщика “Воробьевы Горы”. Например, возьмем наш жилой комплекс “”Воробьевы Горы Pro”, который находится возле метро защитников Украины.
Доход от сдачи квартир в аренду
13 500$(цена квартиры на котловане) + 6200$(стоимость ремонта)+1800$(стоимость меблировки)+ 1500$(техника)=23 000$ сумма инвестиций.
Стоимость аренды=300$
300$*12=3600$
Доходность=15,6%
Доход от перепродажи
13 500$(цена квартиры на котловане)
23 500$ (цена в готовом доме)
срок строительства 24 месяца
доход в год 5000$ в год или 37% годовых или 72% за 2 года строительства.
Безусловно такая стартовая цена была актуальна в первой половине 2021 года, но даже сегодня такая доходность – очень привлекательна для всех инвесторов.
Хочется отметить, что намного выгоднее инвестировать в недвижимость на начальных этапах строительства, когда цена минимально и вы сможете получить максимальную доходность. Конечно, такого роста, который был в 2021 году никто не ждет, но подорожания на 10-15% стоит ожидать.
Депозиты
Конечно, в идеальном варианте большинство украинцев хотело бы ограничиться депозитами. У них есть свои преимущества. Например, депозиты до 200 тысяч гарантируются государством, также их очень легко оформить и они доступны абсолютно любому украинцу. До недавнего времени депозиты также приносили неплохую доходность и на длительных сроках вложения можно было получить до 16% годовых. Но сейчас эта ситуация изменилась и максимум, что можно получить это в районе 8-10% годовых, что на сегодняшний день даже не покроет инфляцию, о котором говорят не только в Украине, но и во всем мире. Также не стоит забывать по налогообложение депозитов.
Если же речь пойдет о валютных депозитах, то тут вообще сложно назвать это инвестицией. Доходность будет составлять 2-4% годовых.
Инвестиции в ОВГЗ
Инвестициям в недвижимость также проигрывают по доходности и вложениям в ОВГЗ. Конечно, интерес украинцев к данном инструменту активно вырос за последние несколько лет и доходность здесь выше чем в депозитах и не нужно платить налог. Поэтому многие украинцы в последние несколько лет выбирают именно ОВГЗ.
Но стоит учитывать, что ОВГЗ — это скорее инструмент сбережения средств. Вы отдаете свои деньги государству и ожидаете, что получите их со временем с процентами. В случае вложения в квадратные метры вы получаете ликвидный актив, который можете продать, сдавать долгое время, а затем опять же продать. Или вообще использовать как собственное жилье или жилье для своих детей, если в этом возникнет потребность.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что недвижимость является наиболее выгодным активом среди всех существующих на украинском рынке. Конечно, некоторые высокорисковые активы могут приносить доходность и выше 16% годовых, но там существует больший риск потери всего вашего капитала. При грамотном выборе объекта, в этом году можно рассчитывать на рост капитала в районе 16% только на аренде — это больше, чем предлагают инвестиции в ОВГЗ, и гораздо больше, чем можно получить при размещении денег на депозите.
Инвестируйте в “Воробьевы Горы”, инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают.
