Новострой или вторичка в 2018 году?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 18.09.2018

Новострой или вторичка в 2018 году?

Извечная борьба двух титанов, сегментов рынка недвижимости, не прекращается ни на минуту. 2018 год не стал исключением, и аналитики не перестают сравнивать их по всем возможным показателям. Хотя оба эти направления претерпевают определенные проблемы, но все еще продолжают оставаться востребованными, удивляя различными заманчивыми предложениями.

В данной статье мы проведем сравнительный анализ двух домов: строящегося и уже обжитого. Первый – это новый строящийся дом, а второй – дом, в котором проживают, причем не слишком долго. Ценовой сегмент также возьмем одинаковый – жилье эконом класса.

Преимущества новостройки

Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Харькова варьируется от 10 000 до 20 000 гривен. Это новый дом, который построен по современным технологиям, с применением всех прогрессивных и усовершенствованных строительных материалов. Здесь будет:

  • свободная студийная планировка,
  • рациональное использование площади,
  • энергосберегающие материалы, шумопоглощающая защита стен;
  • автономное отопление, которое позволит экономить на оплате коммунальных платежей,
  • облагороженный придомовой участок,
  • наличие парковки во дворе или подземного паркинга,
  • современный лифт,
  • новые качественные коммуникационные системы.

На этапе строительства, можно запланировать какой будет квартира после завершения, индивидуально создать то, что нужно конкретно Вам, предварительно договорившись с застройщиком. Это выльется в дополнительную оплату, но не принесет нежелательных расходов на оформление разрешительных документов после введения дома в эксплуатацию.

Не менее важный вопрос – ремонт. Здесь вашу фантазию и финансовые возможности можно использовать по максимуму, ведь пока нет базового ремонта и не заложены коммуникации, можно обустроить квартиру по Вашим предпочтениям.

Инфраструктура новостроек. Застройщики стараются вместить на территорию придомового участка все возможные удобства:

  • закрытый, охраняемый двор;
  • детские и спортивные площадки;
  • зоны отдыха с беседками (мангалами);
  • клумбы, пешеходные дорожки и прочее.

Купить квартиру в новостройке – стало выгодным вложением капитала, поскольку квадратные метры востребованы для аренды или последующей перепродажи. Уровень ликвидности такого жилья достаточно высок, потому что даже через несколько лет оно все еще будет новым, качественным и дорогостоящим.

Но есть и обратная сторона:

  • Документы. Инвестор получает договор долевого участия, а это вовсе не права собственности на квадратные метры. Нечестный застройщик может объявить себя банкротом или перевести активы в офшор и исчезнуть. Таких примеров было множество в славные нулевые, до сих пор, эти недостроенные дома, занимают место на карте города.
  • Сроки строительства 2-3 года. Если Вам есть где жить, это значительно облегчит ожидание, а когда Вы арендуете недвижимость, то все сэкономленные средства пойдут на оплату аренды за годы ожидания.
  • Новый дом. Значит, все соседи будут делать ремонты, следовательно, тишины не будет еще несколько лет. Усадка дома будет длиться пару лет, что может привести к повреждениям, сделанного Вами ремонта.
  • Инфраструктура. Обещания застройщика облагородить территорию и построить рядом все социально важные объекты, тоже требует времени и ждать школу, детский сад, магазин придется.

Преимущества вторичного рынка

Рассмотрим относительно молодой дом, которому около десяти или пятнадцати лет. Стоимость квадратного метра здесь от 7 000 грн. до 18 000 гривен. Если сравнивать с первичкой, то цена на вторичку будет ниже, хотя и не значительно. Но:

  • ремонт будет нужен косметический, а значит не такой затратный как в новой квартире;
  • въехать в квартиру можно в течение месяца, сэкономив на аренде;
  • документы о продаже квартиры вы сразу получите на руки, как и право собственности, без рисков (экспертиза юриста в этом поможет);
  • окружение. Вы заранее сможете посмотреть и познакомиться с теми, кто будет жить рядом;
  • инфраструктура в таких домах уже сформирована. Здесь будут все социально важные объекты, удобная транспортная развязка, налаженная работа коммунальных служб;
  • ремонты у соседей уже давно завершены, и Вам не придется слушать работу отбойного молотка со всеми сопутствующими негативными последствиями.

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости, избежать рисков можно со 100% гарантией, если заказать анализ сделки компетентному юристу. Но есть и недостатки:

  • комиссия риелтору. Это условие, которое должен выполнить покупатель. Размер этого платежа составит 5%, для Харькова, от суммы сделки – согласитесь не очень приятная новость, причем сюда не входит качественная проверка документов, соседей и анализ недвижимости;
  • коммуникационные системы. Чем старше дом, тем больше износ труб, проводки, перекрытий, подъездов;
  • отсутствие возможности изменить планировку.,

Как видите, необходимо внимательно изучать данный вопрос. Для первички – репутацию застройщика, готовность к вводу дома, выполнение обещаний застройщика в предыдущих проектах. Новый дом – это всегда уверенность, что ближайшие несколько десятков лет, не нужно ремонтировать коммуникации, переживать за электропроводку. Учитывайте, что цены на первичное и вторичное жилье, разительно не отличаются, а вот новое жилье – это всегда больше возможностей. Просто выбирайте профессионалов!