На каком этапе строительства можно оформить квартиру?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 29.11.2018

На каком этапе строительства можно оформить квартиру

Многоквартирный дом строится от 3 до 5 лет. Перед возведением здания застройщик покупает или берет в аренду у города или частного владельца участок земли. После этого необходимо согласовать проект, собрать необходимую документацию (список бумаг зависит от сложности проекта) и получить разрешение на строительство.

Важно! До получения государственного разрешения на возведение недвижимости, застройщик не имеет права начинать строительство. Если беспокоитесь о легальности проведения работ, запросите у продавца документацию. Вам предоставят оригинал или нотариально заверенную ксерокопию разрешения.

Стадии строительства здания

Многоквартирный дом возводится за несколько этапов:

  1. Этап котлована. Нулевая стадия, когда закладывается фундамент будущего здания.
  2. Этап строительства. Непосредственно возведение стен дома. Сроки этого этапа зависят от используемых материалов. Панельные дома возводят за полгода, монолитно-кирпичные – минимум за два.
  3. Отделка. Бывает черновая (с необходимостью ремонта) и чистовая (позволяет сразу заселиться в новую квартиру). В первом случае могут отсутствовать даже внутренние перегородки, потому вы получаете жилье со свободной планировкой и можете оформлять его как хотите. Второй вариант нечасто встречается в Украине, при этом застройщики, которые его предлагают, имеют много преимуществ. На цену наличие или отсутствие ремонта влияет незначительно, зато экономит время и деньги на самостоятельную отделку.
  4. Подключения к коммуникациям. Тоже может быть полным и частичным. Во втором случае застройщик подключает к инженерным сетям сам дом, но разводка по квартирам в здании отсутствует. В зданиях с чистовой отделкой подключение к коммуникациям полное.

Продажа квартир в новострое на этапе возведения дома

кухня студия

Застройщик имеет право продавать квартиры в новострое сразу после получения разрешения на строительство. Чаще всего открывают продажи на этапе котлована. При этом чем более ранняя стадия возведения дома – тем дешевле цена на жилплощадь.

До введения здания в эксплуатацию, квартиры в нем не регистрируются, потому не имеют правообладателя. Это значит, что заключить договор купли-продажи на эту недвижимость юридически не получится, потому покупка будущего жилья производится одним из способов:

  • заключение договора о купле-продаже имущественных прав;
  • заключение соглашения об уступке права требования.

Кроме того, есть способы покупки через целевые облигации и др.

Важно! Вне зависимости от выбранного варианта, следует понимать, что вы официально регистрируете факт передачи  денег и обеспечиваете себе гарантии, но не оформляете пока квартиру на себя – ведь ее еще не существует. При этом риски минимальные – дата сдачи дома может сдвинуться только из-за серьезных и редких препятствий в строительстве. Защиту же от мошеннических действий обеспечивает репутация компании застройщика и примеры уже сданных им в эксплуатацию домов.

На нулевом этапе возведения новостроя цены на квартиры в нем дешевле всего. Стоимость вырастает на каждой стадии строительства. После введения здания в эксплуатацию цены вырастают на 30-40%. Другим преимуществом приобретения квартиры до сдачи дома является более широкий выбор жилья, после сдачи дома часто уже практически полностью заселены

Оформление квартиры

купить гостинку на ВГ

Оформить квартиру в собственность можно сразу после введения здания, в котором она находится, в эксплуатацию. Для этого компания застройщик должна получить разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции, присвоить дому почтовый адрес и выдать жильцам ключи.

Оформляют квартиру в два этапа:

  • подготавливают полный пакет документов;
  • подают заявление на оформление.

Для оформления понадобятся:

  • Акт приема-передачи квартиры. Документ, который подписывается обеими сторонами (застройщиком и покупателем). Перед подписанием покупатель осматривает жилплощадь, удостоверяется, что его все устраивает.
  • План и кадастровый паспорт. Выдается Центром государственного земельного кадастра.
  • Удостоверения личности (оригинал паспорта покупателя и других проживающих в квартире; также копии, количество которых необходимо уточнять дополнительно).
  • Два экземпляра договора с заказчиком, подтверждающего передачу денег за недвижимость.
  • Справка о регистрации на право собственности жилья. Выдается в регистрационной службе.
  • (если квартира была приобретена в кредит или ипотеку.) Договоры с банком о выдаче кредита и закладные.

Для оформления недвижимости в собственность обратитесь в Государственную регистрационную службу Украины. Сотрудник учреждения проверит пакет документов и сразу выдаст электронное заявление на получение права собственности. После подписания заявления, оно рассматривается службой около 1 календарного месяца.

Не забывайте также, что после оформления квартиры в ней необходимо еще прописаться.