Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50%.
Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.
Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.
Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.
Начало ремонтных работ до сдачи дома
Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:
- Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь..
- Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
- Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
- Непосредственно подписание бумаг.
- Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
- Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.
Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.
- Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.
Особенности процедуры
Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.
Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:
- Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
- Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
- Трудности с контролем процесса строительства.
Подводные камни для жильцов
Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:
- На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
- Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
- Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.
- Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
- После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.
Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома. Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.
