Можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире до сдачи дома?

Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50%.

Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.

Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.

Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.

Начало ремонтных работ до сдачи дома

Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:

1. Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь..
2. Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
3. Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
4. Непосредственно подписание бумаг.
5. Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
6. Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.

Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.

1. Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.

Особенности процедуры

Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.

Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:

1. Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
2. Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
3. Трудности с контролем процесса строительства.

Подводные камни для жильцов

Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:

1. На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
2. Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
3. Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.
4. Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
5. После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.

Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома. Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.