Одним из главных параметров при выборе жилой недвижимости для инвестирования считается расположение дома. Причем это относится как к способу заработка путем сдачи квартиры в аренду, так и для перепродажи.
Оба варианта получения дохода более выгодны при покупке новостроек. В первую очередь это вызвано хорошей возможностью сэкономить.
Опытные инвесторы активно следят за новостями строительных компаний, чтобы не пропустить анонс о запланированном возведении нового дома. Уже на этом этапе они тщательно анализируют ликвидность будущей недвижимости, и, в случае высокой оценки этого параметра, дожидаются старта продажи квартир.
У многих это вызывает удивление, однако факт остается фактом: компания начинает продавать жилье еще даже не приступив к заливке фундамента.
И здесь главным критерием считается репутация застройщика. Вкладывать в недвижимость новой сомнительной фирмы не только непредсказуемо, но и опасно.
По этой причине в списке тех, кто инвестирует средства в квартиры, всего 5-6 компаний, которые существуют на рынке много лет и успешно построили и сдали (что немаловажно) уже ряд объектов.
В этой статье уделим внимание тем параметрам месторасположения дома, которые напрямую влияют на будущую стоимость аренды или продажи.
Основные маркетинговые факторы
Начинающие инвесторы предпочитают покупать жилье вблизи собственного дома. И это не совсем правильно. Да, для каждого человека район, где он проживает, кажется лучше и удобнее просто потому что здесь привычно. Однако Вы можете не замечать спустя годы неприятный запах от производственного предприятия либо шум с дороги.
При сдаче квартиры не думайте, что Вам слишком часто придется туда наведываться. В мире современных технологий расчеты за аренду проводятся по безналу, а контролировать оплату коммуналки также можно онлайн.
Первое правило при выборе жилья — определить, на какую целевую аудиторию ориентирован этот тип недвижимости.
Итак, если это смарт-квартира либо небольшая однушка, высока вероятность того, что Вашими клиентами станут иногородние или иностранные студенты. Поэтому местность, где есть ВУЗы, будет отличным выбором.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры обычно арендуют семьи с детьми. Здесь неплохо обратить внимание на районы, где поблизости много школ, детских садов (причем чем ближе, тем лучше), кружков, секций, парков.
Далее, после определения основополагающего параметра, приступайте к анализу других факторов:
- транспортная развязка;
- инфраструктура
- экологическая ситуация;
- криминальная обстановка и пр.
Транспорт
Расположение дома относительно общественного транспорта влияет не только на ликвидность, но и на стоимость жилья. Если новостройка будет в пешей доступности от станции метро, сразу цена аренды возрастает.
Комплексы возле остановки маршруток, троллейбусов и трамваев также привлекают внимание, но помните, что многих останавливает шум и выхлопные газы. Поэтому лучше выбирать варианты чуть дальше от больших дорог.
Безусловно, удачная транспортная развязка влияет и на инфраструктуру: чем больше транспортных узлов, тем более она развита.
Инфраструктура
Это понятие включает наличие таких параметров:
- крупные супермаркеты;
- продуктовые магазины рядом с домом;
- круглосуточные аптеки;
- развлекательные центры;
- кафе, рестораны, точки быстрого питания;
- школы, детские сады;
- кружки и секции;
- тренажерные залы, фитнес-центры;
- детская и взрослая поликлиники;
- частные лаборатории и клиники.
Для каждой категории арендаторов в приоритете лишь некоторые пункты, однако, чем больше всего из перечисленного в округе, тем шире аудитория потенциальных съемщиков жилья.
Если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, обратите внимание на планы по возведению торговых центров и новых станций метро. Вполне возможно, что через 3-5 лет инфраструктура в этом районе будет более развита, а значит можно инвестировать.
Экологическая обстановка
Забота о здоровье постепенно выходит на первый план среди жизненных приоритетов горожан. И факторы окружающей среды имеют большое значение в этом вопросе.
Люди все больше стремятся отдалиться от крупных производственных предприятий, выбрасывающих в атмосферу вредные вещества.
Старайтесь избегать инвестирования в жилье вблизи заводов и фабрик. При прочих преимуществах исключение по данному параметру составляют планы сдавать квартиру в аренду посуточно.
Криминальная обстановка
К сожалению, в такое непростое время негативная статистика пугает своим прогрессом. Благополучность района в плане безопасности важна для всех категорий арендаторов, поэтому проанализируйте ситуацию заранее.
Посмотрите сводки новостей, касающихся этой местности, прогуляйтесь по району, расспросите местных жителей.
Злачные места поблизости, которые должны насторожить:
- “наливайки”;
- пункты приема стеклотары и пластика;
- железнодорожные вокзалы;
- тюрьма.
Эти локации привлекают неблагополучный контингент.
Выбор района для выгодного инвестирования — непростая задача, с выполнением которой важно не торопиться, тщательно взвесив все “за” и “против”.
