Рынок недвижимости (как вторичный, так и первичный) пестрит предложениями квартир в разном состоянии. В старом жилом фонде вариантов квартир много:
- состояние «под ремонт» (нежилое);
- отделка советских времен;
- «косметика»;
- капитальный ремонт.
Соответственно, две равноценные квартиры в плане:
- расположения;
- квадратуры;
- площади;
- планировки;
- этажа (например, средний),
в зависимости от ремонта будут оценены кардинально по-разному.
Отделка в новом доме
Что касается новостроя, здесь, как правило, есть только два варианта:
- черновая отделка;
- чистовая.
Первый пункт предполагает, что в квартире стоят металлопластиковые окна, входные двери, радиаторы отопления, счетчики (не всегда). Стены, пол и потолок голые.
Чистовая отделка ― это полностью отремонтированная квартира. Здесь также используется понятие «под ключ»: наличие мебели и техники.
Существует два варианта покупки квартиры с ремонтом в новом доме:
- отделка от застройщика;
- ремонт, выполненный силами предыдущего хозяина.
В том случае, если прежний владелец покупал квартиру в качестве инвестирования, чаще он заказывает отделку у застройщика. Тогда, когда продажа не была запланирована (изменились жизненные обстоятельства, планируется переезд в другой город или страну), возможен также вариант ремонта сторонней бригадой. В этом случае попадаются промежуточные варианты, когда, к примеру, выполнены только черновые работы.
Так что же предпочитает покупатель?
Тенденция к тому, что покупатели недвижимости стремятся сделать ремонт под себя, приобретая жилье без отделки, уверенно снижается. Ведь каждый понимает, что это процесс длительный, отнимающий много ресурсов: времени, средств, нервов.
Безусловно, угодить покупателю класса жилья бизнес и элит сложно. В этом случае сохраняется популярность черновых квартир. Но вот бюджетные варианты быстрее покупаются именно с ремонтом.
Как раз здесь популярность набирает услуга отделки от застройщика. Во-первых, главное преимущество ― выигрыш времени. Если Вы приобретаете квартиру на начальном этапе строительства и сразу заказываете ремонт, то к моменту сдачи дома квартира будет готова.
Таким образом, при инвестировании для продажи человек может намного раньше выставить жилье на реализацию, а соответственно вернуть инвестиции и заработать быстрее.
Во-вторых, учитывая большой объем работ (в среднем у застройщика с именем ремонты заказывают больше половины покупателей) компания формирует более лояльные цены, чтобы привлечь внимание покупателя. К тому же для специальных работ не нужно арендовать технику, она и так в распоряжении бригад.
Также выгоднее в этом случае покупать строительные материалы у застройщика, который сотрудничает с производителями либо оптовыми поставщиками, поэтому и отпускные цены ниже, чем на рынке.
Что при этом получает покупатель:
- готовый свежий ремонт ― как фон на картине, который можно украсить стильной мебелью и аксессуарами на свой вкус;
- возможность заселиться сразу же;
- экономия ресурсов (времени, денег, нервов).
Единственный совет: если Вы точно планируете продавать жилье, выполняйте отделку в классическом стиле ― сдержанная цветовая гамма, износостойкие практичные материалы, привычная фурнитура и прочее. Так больше шансов того, что квартира привлечет внимание.