Понятие “рассрочка” как экономический термин подразумевает покупку товара, при которой оплата производится не в полном объеме, а частями, на условиях, прописанных в договоре между Продавцом и Покупателем.
Рассрочка на квартиру Харьков на сегодняшний является достаточно популярным способом приобретения недвижимости. Этот вид договорных обязательств распространяется только на первичное жилье.
О том, в чем заключается разница между рассрочкой и кредитом, какие условия предлагают застройщики и на что обращать внимание при оформлении рассрочки на жилье, поговорим в этой статье.
Кредит vs рассрочка
При оформлении недвижимости в кредит Вы используете банковские средства, которые даются взаймы. За каждый день использования заемных денег покупатель оплачивает процент. В кредитной сделке участвуют заемщик и банк, которому в качестве залога передается сама недвижимость.
В случае неуплаты указанной суммы в назначенный срок квартира переходит во владение банковской организации.
Сторонами договора рассрочки выступают непосредственно покупатель и продавец (либо банк-партнер). Большой плюс таких условий приобретения жилья — это минимальные риски. Если Вы по каким-то причинам не смогли выплатить всю сумму, предыдущие платежи возвращаются, а квартира, рассрочка на которую оформлена, соответственно остается у продавца.
Другие преимущества рассрочки по сравнению с кредитом:
- более низкие процентные ставки;
- простой процесс оформления;
- невысокая комиссия.
Однако условия рассрочки подходят далеко не всем. Во-первых, здесь существенно выше первый взнос (25-50% от стоимости) и весьма сжатые сроки выплаты. Как правило, рассрочка оформляется в самом начале строительства объекта и действует на запланированный период работ до ввода дома в эксплуатацию, а это 2-3 года.
В свою очередь ипотечный кредит подразумевает первоначальный взнос от 25% и оформляется на срок до 20 лет.
Таким образом становится очевидно, что если потенциальный покупатель не имеет финансовой возможности внести сразу крупную сумму и выплатить остальную часть в такие короткие сроки, то ему ничего не остается как оформлять ипотеку.
Примечание. На сегодняшний день банки Украины предлагают совсем непривлекательные условия для заемщиков (15-20% годовых). Таким образом, за весь срок действия кредита покупатель в итоге оплачивает две, а то и три стоимости квартиры.
В этой ситуации остается только надеяться, что ипотечные программы в Украине когда-нибудь хоть немного приблизятся к западным странам.
Как оформляется рассрочка на жилье?
Самый выгодный способ — оформить рассрочку на квартиру Харьков на старте продаж. Таким образом за Вами закрепляется минимальная цена на недвижимость в этом объекте.
После выбора подходящего варианта Вы обращаетесь в отдел продаж застройщика, где узнаете все условия предоставления услуги.
Важно! Рыбу договора желательно взять с собой для детального ознакомления.
Стандартный список документов для заключения сделки:
- оригинал паспорта;
- оригинал ИНН;
- справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев.
За оформление рассрочки согласно Закону Украины оплачивается единоразовая комиссия Управителю фонда финансового строительства в размере 1,4 % от стоимости жилья.
Процентные ставки в Украине составляют 0-12%. Конечно, нулевая ставка — это редкость, но иногда застройщики используют такой ход для привлечения клиентов. Следите за акциями компаний, чтобы не пропустить выгодное предложение.
Как правило, в договоре прописывается сумма, эквивалентная иностранной валюте. Таким образом, компания обеспечивает себе безопасность в случае курсовых колебаний. К сожалению, это невыгодно для покупателя, так как скачки курса будут отражаться и на сумме платежей.
Тем не менее рассрочка на жилье имеет гораздо больше достоинств, чем недостатков. Важное правило, которое касается любой сделки с первичной недвижимостью: выбирайте только проверенных застройщиков, на счету у которых уже есть успешно сданные объекты.
