Класс ответственности (другое название — класс последствий) — понятие, характеризующее уровень возможной опасности для людей, которые постоянно или периодически находятся в здании либо возле него. Термин указывает на масштаб материального ущерба и социальных потерь, которые связаны с прекращением эксплуатация сооружения либо нарушением целостности.
Градостроительный закон (№ 1817-VIII) вступил в силу 10 июня 2017 года и полностью изменил подход к оценке потенциальной опасности строительных объектов (ранее здания делились по уровням сложности).
Классы ответственности
Определение класса происходит согласно требованиям строительных стандартов, норм и правил. На сегодня законом предусмотрено три класса последствий:
- СС1 — незначительный;
- СС2 — среднего уровня;
- СС3 — значительный.
Класс последствий определяется для любого сооружения проектной организацией на начальном этапе работы. Чем выше параметр, тем сложнее процессы:
- оформления разрешительных документов;
- объем и перечень документации;
- соблюдения норм контроля за строительством;
- выполнения работ;
- ввода в эксплуатацию.
Ответственность за подачу данных о классе, соответствующих действительности, лежит на заказчике.
Критерии определения
В пункте 5 ст.32 Закона “О градостроительной деятельности” указаны 6 критериев определения класса последствий, которые формируют ущерб при повреждении или разрушении объекта:
- потенциальная опасность для людей, которые постоянно находятся в здании (8 часов и более в течение минимум 150 дней за год);
- угроза для людей, пребывающих в доме периодически (до 8 часов в день, до 149 дней в году);
- опасность для тех, кто пребывает рядом с домом (работает или живет по соседству);
- материальный ущерб при нарушении работы здания (расчет в минимальных заработных платах);
- повреждение инженерных коммуникаций и транспортных сетей;
- порча памятников культурного наследия.
Таким образом становится понятно, чем больше дом, тем выше уровень опасности и возможный материальный ущерб при выходе из строя.
Классификация
К новостройкам класса СС1 относятся жилые дома высотой до 4-х этажей:
- уровень опасности для тех, кто находится внутри постоянно — до 50 человек;
- периодически — до 100 человек;
- снаружи — до 100 человек;
- материальный ущерб — 2 500 минимальных зарплат (без учета убытков заказчика).
Класс СС2 включает жилые дома выше 4-х этажей (до 100 метров):
- уровень опасности для тех, кто находится внутри постоянно — 50-400 человек;
- периодически — 100-1000 человек;
- снаружи — 100-50 000 человек;
- материальный ущерб — 2 500-150 000 минимальных зарплат.
Жилые комплексы, развлекательные и торговые центры и другие объекты выше 100 м относятся к классу ответственности СС3:
- уровень опасности для тех, кто находится внутри постоянно — более 400 человек;
- периодически — больше 1000 человек;
- снаружи — 50 000 человек и более;
- опасность повреждение инженерных сетей национального масштаба;
- угроза памятниками исторического и культурного наследия;
- материальный ущерб — больше 150 000 минимальных зарплат.
Важность соответствия заявленного класса ответственности
Такое понятие как класс последствий имеет важнейшее значение при строительстве. К сожалению, некоторые недобросовестные застройщики намеренно занижают этот параметр, чтобы упростить процедуру сбора документации и ускорить процесс возведения.
Однако речь идет о самом главном — здоровье и жизни людей. Органы контроля проверяют дом на этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию. При выявлении несоответствий застройщика обяжут исправлять ситуацию, а разрешение на строительство временно признается недействительным. Процесс возведения при этом заморозится на неопределенный срок.
Перед покупкой квартиры в процессе строительства дома обязательно сверяйте класс ответственности с параметрами будущего здания.
