Так как недвижимость является очень популярным и dостребованным инструментов для вложение средств в Украине, то и рынок недвижимости активно развивается. 2021 год выдался очень продуктивным как на проданные квартиры у застройщиков, так и на новые проекты, и на завершение уже начатых проектов. Застройщики с уверенностью смотрят в ближайшую перспективу.
Также стоит учесть активное подорожание стоимости недвижимости как в Харькове, так и на территории всей Украины. По предварительным подсчетам стоимость выросла на 15-30% в сравнении с тем же периодом 2020-го года. Такой рост цены связан с многими факторами, том числе и с инфляцией в стране, ростом заработных плат, строительных материалов, а также значительных изменениях в законодательстве.
Почему растет цена мы писали в отдельной статье.
В связи с ростом цен, инвесторы привыкшие к определенному уровню доходности, задумываются какой же реальный доход можно получать от приобретенной недвижимости.
Как вы знаете существует, два основных варианта заработка на жилой недвижимости в Украине:
- Перепродажа квартиры на разных этапах готовности дома
- Доход от аренды квартир.
Оба варианта являются очень популярными среди инвесторов и многие ими пользуются в зависимости от того какого рода прибыль вы хотите получить – быструю или же это долгосрочная инвестиция. Давайте посмотрим, какую доходность можно получить в 2021 году как на аренде, так и на перепродаже квартир.
Доход от сдачи квартир в аренду
Одним из наиболее понятных способ для инвестирования является покупка квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду. В данном случае необходимо, тщательно выбрать объект для инвестиций, изучить репутацию застройщика, оценить инфраструктуру, будущую привлекательность жилья для аренды, а также обратить внимание на все разрешительные документы, которые есть на объект. ( о том как безопасно выбрать квартиры мы рассказывали здесь)
Если все шаги сделаны успешно, и вы стали счастливым обладателем квартиры, и даже уже дождались окончания строительства, то перед тем как сдавать квартиру, потребуются дополнительные инвестиции, а именно: расход на ремонт, на меблировку, на закупку техники для дома, а также ваше время и усилия на поиск арендатора.
Популярным вариантов для сдачи квартир в аренду являются смарт квартиры от застройщика “Воробьевы Горы”. Такие смарт квартиры, позволят получать доходность ориентировочно 16% годовых в у.е.
Почему именно “Воробьевы Горы” выбирают для сдачи в аренду
Застройщик строит только в районах с сформированным спросом на аренду, именно поэтому квартиры сдаются очень быстро и без простоев. Помимо популярных районов, фирменным преимуществом застройщика является благоустроенная придомовая территория, которая находится под круглосуточной охраной, также ежедневная уборка в подъездах.
Также одним из ключевых факторов для инвесторов является полный цикл услуг предоставляемый застройщиков. “Воробьевы Горы” берут на себя обязательства по полному циклу управлению недвижимостью, начиная от ремонта в квартирах, меблировки, поиска арендаторов, оплатой коммунальных услуг и заканчивая выселением и решением любых бытовых вопросов. Таким образом инвестору остается только получать доход от сданной квартиры.
Конечно же вы можете сдавать квартиру и самостоятельно, но это только в случае, когда количество квартир небольшое – 1 или 2 квартиры, когда вы превращаете сдачу квартир в настоящий бизнес и их количество постоянно растет, то это становится действительно проблематично.
Именно для решения этих задач мы создали собственную управляющую компанию с командой профессионалов, владеющих иностранными языками.
Доход от перепродажи квартир
Зачастую инвесторы склонны оценивать только доход, который они получают от сдачи квартир в аренду, тем самым считая окупаемость. В тоже время мало кто учитывает рост стоимости квартиры в зависимости от её готовности. Известный факт, что наиболее выгодная цена покупки квартиры – это котлован. Конечно, в таком случае риски намного больше, но и возможный доход тоже. Как обезопасить себя от рисков мы писали в отдельной статье.
По ходу строительства растет и цена жилого комплекса, которая достигает своего максимума при сдаче дома.
Таким образом квартира растет в цене за полтора-два года на 35-40%. Многие инвесторы используют именно эту схему для получения прибыли, приобретая квартиры на этапе строительства и продавая в готовых домах через договор переуступки.
Таким образом квартиру на начальном этапе строительства можно приобрести за 14 000 у.е., после сдачи дома в эксплуатацию стоимость такой квартиры будет составлять около 20 000 у.е.
Преимущества доходного жилья, например смарт квартир от застройщика “Воробьевы Горы” – это высокая ликвидность такой недвижимости. Покупая квартиру на начальном этапе строительства, а в дальнейшем сдавая ее в аренду, вы сможете заработать как на аренде, так и получить прибыль после на перепродаже квартир, так как стоимость жилья в Украине постоянно растет.
Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают, пока вы отдыхаете.