Какие могут быть риски при сдаче квартиры в аренду.


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Какие могут быть риски при сдаче квартиры в аренду.

Эффективность любого бизнеса выражается уровнем рентабельности, доходности, ликвидности. Но когда речь заходит про аренду помещений, эти параметры не всегда актуальны. На первый план выходят востребованность, состояние квартиры, стоимость. И успех этого предприятия, напрямую, зависит от благонадежности арендатора. 

Некоторые собственники, облагораживая свою недвижимость, “увлекаются” в создании комфорта и вкладывают в отделку, мебель, технику, больше средств, чем нужно. Как же правильно подготовиться к сдаче квартиры в аренду? 

Подготовка недвижимости.

Если квартира в новострое, то проводятся работы по черновой отделке, устанавливаются инженерные системы — это то, на чем экономить не стоит. А вот чистовую отделку не стоит делать слишком дорогостоящей. Обои под покраску или окрашенные, в нейтральные тона, стены — отличный способ освежить внешний вид недвижимости перед последующей сдачей. Напольное покрытие тоже не выбирайте слишком дорогое — ламинат или линолеум — подойдут лучше всего. 

Какие могут быть риски при сдаче квартиры в аренду.

Тоже касается и техники. Одни из востребованных элементов съемной квартиры являются:

  • варочная плита;
  • микроволновка;
  • электрический чайник;
  • пылесос;
  • холодильник;
  • телевизор; 
  • кондиционер;
  • бойлер (если бывают перебои с горячей водой). 

Остальные предметы являются скорее ненужными или теми, которыми арендатор не будет пользоваться. 

Обжитые квартиры вторичного рынка более популярны, поскольку там есть абсолютно все, что нужно на первых порах жизни в съемной квартире. Достаточно сделать легкий косметический ремонт и выставлять лот для поиска.

Поиск подходящего арендатора.

Идеального квартиросъемщика не существует, поскольку каждый имеет свои привычки, особенности воспитания, национальные черты характера. Но выбрать арендатора, который будет удовлетворять требования собственника возможно.

  • Семья с детьми. 

Некоторые собственники неохотно сдают недвижимость таким семьям. Но это не совсем верная стратегия, ведь молодая семья с ребенком будет крепче привязана к этой аренде, поскольку их будут держать поликлиника, детский сад или школа, тематические кружки или молочная кухня. 

Чтобы обезопасить себя, владельцу  стоит прописывать возможные риски порчи имущества в арендном договоре. Тогда проблем с компенсацией не возникнет или “навещать” молодую семью с определенной периодичностью, чтобы самостоятельно контролировать обстановку. 

  • Студенты или одинокие молодые люди.

Здесь риском становится халатное отношение к Вашему имуществу, а вредные привычки добавят проблем — запах от курения впитывается в мебель, принося дискомфорт владельцу. 

Сюда же относят шумные вечеринки или постоянные гости, остающиеся до поздна. Собственнику ни к чему постоянные проблемы с соседями, из-за громкой музыки, или полицией.  

Чтобы избежать таких рисков старайтесь сразу присматриваться к будущему квартиросъемщику. Заносчивость или чрезмерная раскрепощенность — признак возможных проблем в будущем. 

  • Национальные особенности.

Стоит учитывать этот аспект при выборе претендентов. Поскольку у одной нации очень пряная кухня, другие слишком эмоциональны, третьи не всегда чистоплотны и таких примеров множество. Поэтому тщательно выбирайте, чтобы обезопасить свою недвижимость и себя от рисков.

Какие могут быть риски при сдаче квартиры в аренду.

Договор аренды — нужен или нет.

Если Вы ищите квартирантов самостоятельно, тогда, чтобы избежать возможных недоразумений или конфликтов — обязательно заключайте договор. Впоследствии он поможет решить спорные вопросы, урегулировать конфликт или затребовать компенсацию, в случае порчи имущества. 

Вместе с договором есть смысл подписать акт приема-передачи. Этот документ составляется в присутствии будущих квартирантов, где прописывается все имущество, имеющееся в квартире. Сюда вносят состояние вещей, перечень техники, наличие дефектов (если они есть). Такой документ также убережет арендаторов и арендодателя от последующих претензий. 

Страховой сбор — это вопрос спорный. Некоторые утверждают, что он не целесообразен. Поскольку залоговая сумма, вероятнее всего, истратится на нужды собственника. Это, впоследствии, принесет негативные плоды. Да и заплатить сразу некоторую сумму способен не каждый арендатор. 

Как альтернативный вид страховой суммы, эксперты предлагают застраховать недвижимость от различных чрезвычайных ситуаций. Месячный платеж некоторые владельцы возлагают на квартиранта, поскольку это выгодно обоим. При наступлении страхового случая, оплата проводится компанией, а не квартирантом.

Внимательность при выборе квартиросъемщика — залог успешного дела и сохранности имущества!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.