Как выбрать надежного застройщика


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 10.10.2018

Как выбрать надежного застройщика Отвязать

Даже тем, кто никогда не интересовался инвестициями в недвижимость, приходилось слышать про недобросовестных застройщиков, о невыполненных обещаниях, замороженных строительных площадках. В каждом городе есть такой новострой, строительство которого остановлено и когда будет запущено вновь – остается загадкой. Новостные каналы часто рассказывают об обманутых дольщиках, которые потеряли деньги, квартиры, здоровье. А все почему? Существует множество причин:

  • чрезмерное доверие,
  • ненадежность застройщика,
  • отсутствие всех разрешительных документов,
  • незастрахованная компания.

Вообще, причин может быть больше. Но давайте поговорим о том, как максимально обезопасить себя от подобных рисков потерять все при выборе новостройки.

Компания-застройщик

Для того чтобы начать заниматься строительным бизнесом, молодой компании необходимо собрать ряд разрешительных документов, которые состоят из:

  • регистрация строительной фирмы – это первоочередной документ;
  • строительная лицензия – это документ, дающий право данной компании проводить строительные работы разной сложности. Эту лицензию выдает Государственная строительно-архитектурная инспекция;
  • лицензия на оценку земли. Основываясь на Земельном кодексе Украины, были разработаны условия для проведения земельных работ;
  • сертификат проектировщика. Если компания не имеет в своем штате такого специалиста, то проект заказывается в специализированных проектных институтах или компаниях;
  • разрешение на проведение работ повышенной опасности. Каждое будущее строение имеет определенную степень опасности, то есть индивидуальное строительство, категория 1-3 (СС1-2), категория 4-5 (СС3). На присвоение категории влияет этажность, количество квадратных метров, общее число человек, участвующих в строительстве;

Но это только стартовый пакет документов, необходимый для образования компании. Для того чтобы приступить непосредственно к строительству, нужно собрать еще несколько разрешительных бумаг:

  • право на землю. То есть, должен быть документ, подтверждающий право на собственность данного участка земли. Выдается такое свидетельство департаментом Градостроительства и архитектуры, а решение по вопросу земли рассматривается местным органом самоуправления. Договор аренды или суперфиции, заключается с той же Градостроительной организацией;
  • получение исходных данных. Сюда входит получение градостроительных условий и ограничений, технические условия на подключение коммуникаций, разработка проекта и проведение его экспертизы;
  • получение разрешений. Получение разрешения на строительство в Государственной архитектурно-строительной инспекции, разрешение на проведение опасных работ, разрешение на нарушение объектов благоустройства, на проведение подготовительных работ;
  • ввод в эксплуатацию. Без всех предварительных документов, ввод дома и дальнейшее оформление правоустанавливающей документации просто не возможен. Поэтому все разрешения должны быть в порядке;
  • регистрация права собственности. Эта процедура проходит без осложнений, если все вышеперечисленные аспекты были выполнены правильно.

Весь пакет документов, должен быть доступен для потенциального инвестора, по его просьбе к компании-застройщику. Обратившись с данным требованием к представителям строительной компании, Вам обязаны представить эти документы для ознакомления. Уточните, оформляется ли договор долевого участия – это очень важный аспект, на основании которого будут решаться вопросы с владением будущей квартирой.

После того как Вы ознакомились с разрешительными документами, следует посетить сайт компании и поискать информацию о данном застройщике на форумах. Узнать сколько лет компания занимается данным бизнесом, что о ней пишут СМИ. Поскольку мнение людей, ранее сотрудничавших с ними, имеет большой вес для принятия решения. Ведь, наткнувшись на один негатив, Вы вряд ли захотите инвестировать денежный ресурс именно сюда. Проанализируйте сколько домов уже введено в эксплуатацию данной компанией. Не было ли задержек по срокам или проблем с вводом жилья.

Следующим шагом должно стать общение с жильцами тех домов, которые уже введены. Люди, которых не устраивает качество квартир, молчать не станут, поэтому это будет отличной характеристикой застройщику. Вы сможете узнать, как решаются конфликтные вопросы с жильцами, устраняются ли недостатки. Заодно, увидите, каким станет дом после определенного времени, нет ли проблем с эксплуатацией. Отсюда можно убедиться, качественные материалы использует застройщик или экономит. Ведь в этой квартире от застройщика Вам придется жить не один год, поэтому вложение денег в покупку квартиры должно быть оправданным.

Времена, безоговорочного доверия, остались далеко в прошлом. Поэтому чем больше информации Вам удастся собрать о компании-застройщике, тем надежнее будет инвестиция и гарантированнее конечный результат. Все должно быть максимально прозрачно, законно, юридически обосновано. Покупка квартиры – достаточно серьезный шаг, чтобы халатно подходить к этому вопросу.

Наш большой, развивающийся город, богат на строительные фирмы, но не спешите доверять всем. Компанией-застройщиком «Воробьевы горы» строит квартиры-студии, полногабаритное жилье, двухуровневые квартиры. Наша компания уже более 9 лет находится на рынке недвижимости, за это время мы ввели более 10 домов, где проживают довольные жильцы. Мы являемся грамотным управленцем, ответственным застройщиком, надежным партнером. Наша история и репутация создавались постепенно, приобретая доверие, завоевывая сердца Харьковчан. Поэтому мы дорожим своей репутацией, что подтверждается прозрачностью ведения бизнеса, открытым доступом ко всем разрешительным документам, положительными отзывами жильцов. Не рискуйте своими деньгами и здоровьем, доверяйте надежной компании-застройщику «Воробьевы горы»!