Как выбрать и купить квартиру?

Назад
Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 26.09.2018

Различают первичный и вторичный рынки недвижимости. К первому относятся квартиры в новострое. Для их покупки договор заключается напрямую с компанией-застройщиком. Второй вариант – приобретение жилья у владельца.

Выбор квартиры

Перед тем, как покупать недвижимость, изучите рынок. Также определитесь с собственными желаниями. На сегодняшний момент востребовано малогабаритное жилье. К нему относятся гостинки, студии и евроквартиры. Среди этих вариантов самый большой выбор – в новых зданиях есть жилплощади разных метражей и планировок.

Возможность приобрести современное жилье – не единственное преимущество новостроек. Дома сдаются в отличном состоянии, потому квартиры не нуждаются в отделке и тем более капитальном ремонте. Это существенно упрощает дальнейшее обслуживание жилья.

Другие преимущества:

  • более низкая цена;
  • современные технологии строительства;
  • возможность влиять на ход строительства (выбрать планировку квартиры, т.д.);
  • расположение в хороших районах с развитой инфраструктурой;
  • чистая юридическая история недвижимости.

Важно! У компании-застройщика, которая сдает дом, должна быть хорошая репутация и как минимум одно уже сданное в эксплуатацию здание. Это снизит возможные риски покупки до нуля.

На что стоит обратить внимание при выборе:

  1. Как долго компания-застройщик на рынке и как она себя проявила.
  2. Степень готовности дома. Самые низкие предложения по цене встречаются на этапе котлована (нулевая стадия возведения).
  3. Есть ли вся необходимая документация (лицензия на строительство, права застройщика на земельный участок и т.д.).

Покупка недвижимости

Для приобретения квартиры между покупателем и компанией-застройщиком подписывается договор. Если он заключается до сдачи дома в эксплуатацию, обозначить в нем недвижимость как объект невозможно – поскольку юридически ее еще не существует. Потому прибегают к одному из следующих вариантов:

  • продажа имущественных прав на квартиру;
  • инвестиционный договор;
  • договор долевого участия в строительстве и др.

В списке перечислены не все варианты. У каждой бумаги есть свои особенности, но в каждой из них:

  • должна быть четко и подробно описана покупаемая квартира (этаж, общая и жилая площадь, стоимость за квадратный метр);
  • прописаны данные покупателя и застройщика;
  • указан срок окончания строительства;
  • перечислены права и обязанности как покупателя, так и застройщика (включая пени и штрафы);
  • указана точная сумма оплаты за недвижимость;
  • указан срок действия договора.

Важно! Договор заключается только в письменной форме.

После приобретения

Покупка недвижимости в новострое отличается тем, что если приобретать ее до сдачи дома в эксплуатацию, затем квартиру необходимо будет оформить через государственный реестр. Следующий этап – прописка. При этом фактически въезжать в новую жилплощадь вы можете сразу.

Отдельного обсуждения заслуживает этап обслуживания дома.За поддержание здания в отличном состоянии ответственна управляющая компания (ЖЭК или другая), которую выбирает ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома).

В новострое этот этап упрощается тем, что все коммуникации в нем (в отличие от, например, хрущевок) отлично функционируют. Но также усложняются: тем, что ОСМД – это организация жильцов дома, которые в новострое еще малознакомы. Для качественного обслуживания здания важно не только выбрать хорошую управляющую компанию, но наладить систему оплаты, штрафования должников и т.п.

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

ДВУХУРОВНЕВЫЕ ГОСТИНКИ В ХАРЬКОВЕ — СУПЕР-ТРЕНД В ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ»! СПЕШИТЕ! ГОСТИНКИ С РЕМОНТОМ В ХАРЬКОВЕ ПО СУПЕР ЦЕНАМ! Дизайн интерьера квартиры-студии 23-25 м2, на примере ЖК «Воробьевы горы» Комната или гостинка — какую недвижимость купить без посредников в Харькове?

Встречай весну

в новой квартире

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×