Различают первичный и вторичный рынки недвижимости. К первому относятся квартиры в новострое. Для их покупки договор заключается напрямую с компанией-застройщиком. Второй вариант – приобретение жилья у владельца.
Выбор квартиры
Перед тем, как покупать недвижимость, изучите рынок. Также определитесь с собственными желаниями. На сегодняшний момент востребовано малогабаритное жилье. К нему относятся гостинки, студии и евроквартиры. Среди этих вариантов самый большой выбор – в новых зданиях есть жилплощади разных метражей и планировок.
Возможность приобрести современное жилье – не единственное преимущество новостроек. Дома сдаются в отличном состоянии, потому квартиры не нуждаются в отделке и тем более капитальном ремонте. Это существенно упрощает дальнейшее обслуживание жилья.
Другие преимущества:
- более низкая цена;
- современные технологии строительства;
- возможность влиять на ход строительства (выбрать планировку квартиры, т.д.);
- расположение в хороших районах с развитой инфраструктурой;
- чистая юридическая история недвижимости.
Важно! У компании-застройщика, которая сдает дом, должна быть хорошая репутация и как минимум одно уже сданное в эксплуатацию здание. Это снизит возможные риски покупки до нуля.
На что стоит обратить внимание при выборе:
- Как долго компания-застройщик на рынке и как она себя проявила.
- Степень готовности дома. Самые низкие предложения по цене встречаются на этапе котлована (нулевая стадия возведения).
- Есть ли вся необходимая документация (лицензия на строительство, права застройщика на земельный участок и т.д.).
Покупка недвижимости
Для приобретения квартиры между покупателем и компанией-застройщиком подписывается договор. Если он заключается до сдачи дома в эксплуатацию, обозначить в нем недвижимость как объект невозможно – поскольку юридически ее еще не существует. Потому прибегают к одному из следующих вариантов:
- продажа имущественных прав на квартиру;
- инвестиционный договор;
- договор долевого участия в строительстве и др.
В списке перечислены не все варианты. У каждой бумаги есть свои особенности, но в каждой из них:
- должна быть четко и подробно описана покупаемая квартира (этаж, общая и жилая площадь, стоимость за квадратный метр);
- прописаны данные покупателя и застройщика;
- указан срок окончания строительства;
- перечислены права и обязанности как покупателя, так и застройщика (включая пени и штрафы);
- указана точная сумма оплаты за недвижимость;
- указан срок действия договора.
Важно! Договор заключается только в письменной форме.
После приобретения
Покупка недвижимости в новострое отличается тем, что если приобретать ее до сдачи дома в эксплуатацию, затем квартиру необходимо будет оформить через государственный реестр. Следующий этап – прописка. При этом фактически въезжать в новую жилплощадь вы можете сразу.
Отдельного обсуждения заслуживает этап обслуживания дома.За поддержание здания в отличном состоянии ответственна управляющая компания (ЖЭК или другая), которую выбирает ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома).
В новострое этот этап упрощается тем, что все коммуникации в нем (в отличие от, например, хрущевок) отлично функционируют. Но также усложняются: тем, что ОСМД – это организация жильцов дома, которые в новострое еще малознакомы. Для качественного обслуживания здания важно не только выбрать хорошую управляющую компанию, но наладить систему оплаты, штрафования должников и т.п.