Сейчас как вторичный, так и первичный рынок недвижимости пестрит предложениями. Квартиры есть на любой вкус и кошелек. Ясно одно: при выборе покупатель стремиться не переплатить, но при этом получить комфортное жилье. Что ни говори, новостройки в этом случае выигрывают по ряду причин:
- здесь все новое и современное (коммуникации, стройматериалы, технологии);
- более продуманные планировки;
- изначально сделано наружное утепление, установлены металлопластиковые окна;
- цена квартир ниже (на этапе котлована).
При всех преимуществах к выбору жилья в новом доме надо подойти ответственно. К сожалению, часто встречаются новости о том, как строительство заморозилось, застройщик обманул или новый дом стал рушиться на глазах. Поэтому мы приготовили для Вас советы, которые помогут не ошибиться с выбором.
Совет № 1. Тщательно анализируйте рынок (и никакой спонтанности)
Для начала уделите время изучению темы новостроек. Узнайте, чем отличаются классы зданий, как меняется цена в зависимости от этапа строительства, уровень стоимости по районам и пр.
Пообщайтесь с менеджерами отдела продаж нескольких застройщиков. Узнайте о преимуществах каждого и о предложениях. Проследите за динамикой цен. И только после этого приступайте к выбору района и вариантов новостроек.
Совет № 2. Выбирайте приоритетность индивидуально
Определитесь, что для Вас главное в будущей квартире. Возможно, Вы согласны купить жилье поменьше, но определенное расположение в преимуществе. Или весомый плюс ― экологичность, а развитая инфраструктура не так важна. Некоторые выбирают только кирпичные дома, поэтому круг поиска сразу сужается.
В любом случае при выборе стоит отталкиваться от совокупности следующих факторов:
- репутация строительной компании;
- цена;
- планировка;
- расположение;
- этап строительства;
- класс новостройки.
Мы неслучайно поставили репутацию застройщика на первое место. Крупные компании возможно не всегда выигрывают в цене, но их статус говорит о высоком уровне надежности. Соблазнившись на низкую стоимость жилья от малоизвестного застройщика, Вы рискуете столкнуться с рядом проблем:
- махинации;
- заморозка строительства из-за недостатка инвестирования либо проблем с разрешениями;
- серьезная задержка ввода в эксплуатацию;
- низкое качество постройки и пр.
К счастью, интернет-ресурсы могут многое рассказать о компании. Не ориентируйтесь только на официальный сайт и заказные источники. Читайте форумы и отзывы реальных людей, съездите на объекты, осмотрите сданные дома, пообщайтесь с жильцами.
Что касается цены, в крупных городах ее уровень на равноценные квартиры (одного класса и этапа постройки, площади, расположения) примерно одинаковый. Здесь уже играет роль наличие рассрочки (и условия), акции и программы лояльности компании.
Также важна стадия строительства. Кто-то хочет сэкономить и готов ждать, а кому-то важно поселиться как можно скорее. Это индивидуально. Классы постройки, которые тоже влияют на цену, делятся на:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- элит.
От этой градации зависит качество материалов, состояние подъездов, придомовой территории и прочие параметры.
Совет № 3. Проверьте документы застройщика
Даже если Вы выбираете сверхнадежную компанию, этим пунктом не стоит пренебрегать ни в коем случае. Если Вам сложно разобраться в документах, привлеките юриста. Стоимость его услуг несравнима с риском потери денег.
Важно проверить:
- уставные документы;
- лицензию;
- разрешение на строительство объекта;
- соответствие данных в разрешении и заявленных параметров (этажность, расположение и пр.)
Также не лишним будет сразу изучить рыбу договора на покупку квартиры (особенно внимательно отнеситесь к пункту «Ответственность сторон»).
Эти три совета помогут Вам найти надежного застройщика и выбрать жилье, которое идеально подойдет под Ваши запросы.