Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Инвестиции
Дата публикации: 30.07.2021
Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Сейчас как вторичный, так и первичный рынок недвижимости пестрит предложениями. Квартиры есть на любой вкус и кошелек. Ясно одно: при выборе покупатель стремиться не переплатить, но при этом получить комфортное жилье. Что ни говори, новостройки в этом случае выигрывают по ряду причин:

  • здесь все новое и современное (коммуникации, стройматериалы, технологии);
  • более продуманные планировки;
  • изначально сделано наружное утепление, установлены металлопластиковые окна;
  • цена квартир ниже (на этапе котлована).

При всех преимуществах к выбору жилья в новом доме надо подойти ответственно. К сожалению, часто встречаются новости о том, как строительство заморозилось, застройщик обманул или новый дом стал рушиться на глазах. Поэтому мы приготовили для Вас советы, которые помогут не ошибиться с выбором.

Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Совет № 1. Тщательно анализируйте рынок (и никакой спонтанности)

Для начала уделите время изучению темы новостроек. Узнайте, чем отличаются классы зданий, как меняется цена в зависимости от этапа строительства, уровень стоимости по районам и пр.

Пообщайтесь с менеджерами отдела продаж нескольких застройщиков. Узнайте о преимуществах каждого и о предложениях. Проследите за динамикой цен. И только после этого приступайте к выбору района и вариантов новостроек.

Совет № 2. Выбирайте приоритетность индивидуально

Определитесь, что для Вас главное в будущей квартире. Возможно, Вы согласны купить жилье поменьше, но определенное расположение в преимуществе. Или весомый плюс ― экологичность, а развитая инфраструктура не так важна. Некоторые выбирают только кирпичные дома, поэтому круг поиска сразу сужается. 

В любом случае при выборе стоит отталкиваться от совокупности следующих факторов:

  • репутация строительной компании;
  • цена;
  • планировка;
  • расположение;
  • этап строительства;
  • класс новостройки. 

Мы неслучайно поставили репутацию застройщика на первое место. Крупные компании возможно не всегда выигрывают в цене, но их статус говорит о высоком уровне надежности. Соблазнившись на низкую стоимость жилья от малоизвестного застройщика, Вы рискуете столкнуться с рядом проблем:

  • махинации;
  • заморозка строительства из-за недостатка инвестирования либо проблем с разрешениями;
  • серьезная задержка ввода в эксплуатацию;
  • низкое качество постройки и пр.

К счастью, интернет-ресурсы могут многое рассказать о компании. Не ориентируйтесь только на официальный сайт и заказные источники. Читайте форумы и отзывы реальных людей, съездите на объекты, осмотрите сданные дома, пообщайтесь с жильцами.

Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Что касается цены, в крупных городах ее уровень на равноценные квартиры (одного класса и этапа постройки, площади, расположения) примерно одинаковый. Здесь уже играет роль наличие рассрочки (и условия), акции и программы лояльности компании.

Также важна стадия строительства. Кто-то хочет сэкономить и готов ждать, а кому-то важно поселиться как можно скорее. Это индивидуально. Классы постройки, которые тоже влияют на цену, делятся на:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

От этой градации зависит качество материалов, состояние подъездов, придомовой территории и прочие параметры.

Совет № 3. Проверьте документы застройщика

Даже если Вы выбираете сверхнадежную компанию, этим пунктом не стоит пренебрегать ни в коем случае. Если Вам сложно разобраться в документах, привлеките юриста. Стоимость его услуг несравнима с риском потери денег.

Важно проверить:

  • уставные документы;
  • лицензию;
  • разрешение на строительство объекта;
  • соответствие данных в разрешении и заявленных параметров (этажность, расположение и пр.)

Также не лишним будет сразу изучить рыбу договора на покупку квартиры (особенно внимательно отнеситесь к пункту «Ответственность сторон»).

Эти три совета помогут Вам найти надежного застройщика и выбрать жилье, которое идеально подойдет под Ваши запросы.

Избранные статьи:

Сейчас как вторичный, так и первичный рынок недвижимости пестрит предложениями. Квартиры есть на любой вкус и кошелек. Ясно одно: при выборе покупатель стремиться не переплатить, но при этом получить комфортное жилье. Что ни говори, новостройки в этом случае выигрывают по ряду причин:

  • здесь все новое и современное (коммуникации, стройматериалы, технологии);
  • более продуманные планировки;
  • изначально сделано наружное утепление, установлены металлопластиковые окна;
  • цена квартир ниже (на этапе котлована).

При всех преимуществах к выбору жилья в новом доме надо подойти ответственно. К сожалению, часто встречаются новости о том, как строительство заморозилось, застройщик обманул или новый дом стал рушиться на глазах. Поэтому мы приготовили для Вас советы, которые помогут не ошибиться с выбором.

Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Совет № 1. Тщательно анализируйте рынок (и никакой спонтанности)

Для начала уделите время изучению темы новостроек. Узнайте, чем отличаются классы зданий, как меняется цена в зависимости от этапа строительства, уровень стоимости по районам и пр.

Пообщайтесь с менеджерами отдела продаж нескольких застройщиков. Узнайте о преимуществах каждого и о предложениях. Проследите за динамикой цен. И только после этого приступайте к выбору района и вариантов новостроек.

Совет № 2. Выбирайте приоритетность индивидуально

Определитесь, что для Вас главное в будущей квартире. Возможно, Вы согласны купить жилье поменьше, но определенное расположение в преимуществе. Или весомый плюс ― экологичность, а развитая инфраструктура не так важна. Некоторые выбирают только кирпичные дома, поэтому круг поиска сразу сужается. 

В любом случае при выборе стоит отталкиваться от совокупности следующих факторов:

  • репутация строительной компании;
  • цена;
  • планировка;
  • расположение;
  • этап строительства;
  • класс новостройки. 

Мы неслучайно поставили репутацию застройщика на первое место. Крупные компании возможно не всегда выигрывают в цене, но их статус говорит о высоком уровне надежности. Соблазнившись на низкую стоимость жилья от малоизвестного застройщика, Вы рискуете столкнуться с рядом проблем:

  • махинации;
  • заморозка строительства из-за недостатка инвестирования либо проблем с разрешениями;
  • серьезная задержка ввода в эксплуатацию;
  • низкое качество постройки и пр.

К счастью, интернет-ресурсы могут многое рассказать о компании. Не ориентируйтесь только на официальный сайт и заказные источники. Читайте форумы и отзывы реальных людей, съездите на объекты, осмотрите сданные дома, пообщайтесь с жильцами.

Как сделать правильный выбор при поиске квартиры в новостройке?

Что касается цены, в крупных городах ее уровень на равноценные квартиры (одного класса и этапа постройки, площади, расположения) примерно одинаковый. Здесь уже играет роль наличие рассрочки (и условия), акции и программы лояльности компании.

Также важна стадия строительства. Кто-то хочет сэкономить и готов ждать, а кому-то важно поселиться как можно скорее. Это индивидуально. Классы постройки, которые тоже влияют на цену, делятся на:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

От этой градации зависит качество материалов, состояние подъездов, придомовой территории и прочие параметры.

Совет № 3. Проверьте документы застройщика

Даже если Вы выбираете сверхнадежную компанию, этим пунктом не стоит пренебрегать ни в коем случае. Если Вам сложно разобраться в документах, привлеките юриста. Стоимость его услуг несравнима с риском потери денег.

Важно проверить:

  • уставные документы;
  • лицензию;
  • разрешение на строительство объекта;
  • соответствие данных в разрешении и заявленных параметров (этажность, расположение и пр.)

Также не лишним будет сразу изучить рыбу договора на покупку квартиры (особенно внимательно отнеситесь к пункту «Ответственность сторон»).

Эти три совета помогут Вам найти надежного застройщика и выбрать жилье, которое идеально подойдет под Ваши запросы.

Aa+