КАК МОЖНО ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

КАК МОЖНО ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ

Рассрочка при покупке квартиры – популярный способ приобретения недвижимости, выгодный как для покупателя, так и для продавца. Такой тип оплаты подразумевает разбивку платежей за жилье на несколько этапов.

Понятие “рассрочка платежа” применяется только к первичной недвижимости. Если речь идет о старом жилом фонде, в этом случае имеем дело с кредитованием, то есть ипотекой.

Рассрочка подходит тем людям, которые не владеют полной суммой для погашения стоимости квартиры, но рассчитывают получить остаток в короткие сроки.

О каком периоде идет речь? Как правило, застройщики предлагают распределить оплату за недвижимость на 1-3 года, а именно на время строительства дома. Но иногда этот срок достигает и 6-8 лет.

В интересах покупателя заключить договор на этапе котлована, чтобы получить такие преимущества:

  • зафиксированная минимальная цена;
  • запас по времени.

О выгоде пользования подобным инструментом продаж и о том, как взять квартиру в рассрочку, пойдет речь в этой статье.

КАК МОЖНО ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ

Плюсы рассрочки для обеих сторон

Не секрет, что на рынке первичной недвижимости серьезная конкуренция, которая на руку покупателю. В погоне за клиентами застройщики устраивают акции, розыгрыши, придумывают программы лояльности.

Одним из способов привлечения покупателя считается рассрочка платежа, поэтому компании всячески пытаются создать привлекательные условия. Благодаря этому количество потребителей растет.

Для потенциального покупателя у подобного метода покупки жилья есть ряд преимуществ:

  • простота и скорость оформления;
  • низкие процентные ставки;
  • отсутствие комиссий и платежей, предусмотренных при оформлении кредитов;
  • возможность вернуть взносы практически без потерь при изменении жизненных обстоятельств.

Однако, как всегда, не обошлось без минусов:

  • сжатые сроки выплат;
  • большой первоначальный взнос (25-30%);
  • вероятность повышения цены за квадратный метр.

Особенно тревожит покупателей последний пункт, так как нестабильная экономическая ситуация в Украине не один раз преподносила неприятные сюрпризы в виде курсовых колебаний. Разница в 1-2 грн за один доллар США погоды не сыграет, а вот более существенные изменения способны нарушить намеченные планы. К сожалению, почти везде прописана привязку к курсу, так как стоимость материалов также от этого зависит.

КАК МОЖНО ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ

Процесс оформления рассрочки на жилье

После того, как Вы определились с объектом и застройщиком, самое время обсудить условия. При беседе с менеджером отдела продаж важно уточнить максимум деталей, а именно:

  • сроки погашения;
  • сумма первоначального взноса;
  • валюта оплаты;
  • процент;
  • условия изменения цены;
  • штрафы за задержку платежа;
  • процедура возврата оплаты в случае расторжения;
  • момент перехода права собственности на квартиру и пр.

Важно! Право собственности на квартиру покупатель получает только после полной оплаты! Но если рассрочка оформляется на срок, превышающий период строительства, можно договориться с застройщиком о заселении до погашения всей суммы. Однако компания оставляет за собой право отказать в этом.

Эти пункты должны быть описаны в договоре, с которым Вы вправе ознакомиться более подробно в неформальной обстановке либо в сопровождении юриста.

Для заключения сделки обычно требуют такие документы:

  • оригинал паспорта и ИНН;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев.

Иногда застройщики просят предоставить свидетельство о браке и документы супруга.

После заключения договора покупатель оплачивает первоначальный взнос через банк в указанные сроки, получая на руки квитанцию.

Также при оформлении рассрочки клиент оплачивает единоразовую комиссию в размере 1,4 % от стоимости жилья.

Затем самое главное – своевременно осуществлять последующие платежи, чтобы избежать штрафов. После внесения последнего застройщик оформляет и передает покупателю документы, подтверждающие право собственности. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.