Сдача квартир в аренду – один из самых выгодных пассивных источников дохода. Если Вы сдаете арендаторам жилье в новостройке, купленное на начальных этапах строительства в нашей компании, то можете рассчитывать на регулярную прибыль в размере до 16% годовых в долларе.
Но как сдать квартиру так, чтобы Вам спалось спокойно? Ведь это имущество, в которое вложены немалые средства. Об этом и планируем поговорить сегодня.
Советы и лайфхаки по безопасной сдаче жилья
Мечта любого хозяина – порядочный арендатор, который будет бережно относиться к квартире и регулярно оплачивать услуги. К сожалению, реалии нашей жизни таковы, что такие люди встречаются не всегда. Ваша главная задача – заинтересовать потенциального квартиросъемщика в том, что он должен относиться к жилью бережно.
Советы, как это можно сделать:
- Составьте правильно объявление.
Нет ничего зазорного в том, что Вы указываете аудиторию, которой предпочитаете сдавать квартиру: одному человеку или семье, с животными или без. Также можно сразу прописать основные правила: не курить в квартире, не устраивать шумные вечеринки и т.п. Так Вы сразу определите свою целевую аудиторию.
- Тщательно подготовьтесь к показу.
Этот пункт включает уборку, наведение порядка, устранение неполадок. Человек должен увидеть Ваше отношение к жилью и понять уровень серьезности к этому вопросу. Так больше шансов, что он будет поддерживать это состояние.
Правило этикета: старайтесь не организовывать показ, если предыдущий жилец еще не выехал.
- Узнайте основную информацию о будущих арендаторах.
Лезть в душу вовсе не нужно, тем не менее Вы имеете право задать такие вопросы: чем они занимаются, какой график работы, как любят проводить свободное время. Важно их ставить корректно, не в форме допроса, а в форме дружеского разговора.
Лайфхак: прежде чем размещать объявление (или параллельно с его выходом) разговаривайте со знакомыми. Открыто говорите о том, что сдаете квартиру. Возможно кто-то из их друзей или родственников как раз в поиске. А заручиться рекомендацией в этом случае очень кстати.
- Составьте договор аренды.
Да, в нашей стране до сих пор многие пренебрегают этим советом, а зря. Договорные отношения выгодны как для владельца, так и для арендатора. Они подтверждают сделку с юридической точки зрения, даже если это совсем примитивный договор.
Что обязательно должно быть там: ФИО обеих сторон, дата заключения, размер платы за аренду и порядок ее внесения, состояние квартиры на момент сдачи (состояние ремонта, перечень техники), порядок расторжения, а также права и обязанности сторон.
- Возьмите залог.
Это самая нелюбимая тема для квартиросъемщиков, поэтому важно корректно донести целесообразность залога. Обычно его сумма составляет месячную арендную плату. Эти деньги считаются гарантией того, что в случае повреждения жилец понесет финансовую ответственность. При выселении, если к нему нет никаких претензий, залог возвращается в полном объеме.
Вот пожалуй основные советы, которые помогут Вам безопасно сдать квартиру. Но напоследок еще хочется добавить: будьте открытым и честным по отношению к арендаторам. Лучше сразу предупредить о нюансах (например, проблемах со стиралкой или соседях, которые иногда шумят). Всё равно жильцы об этом узнают. Также не отказывайте им в ответ на просьбу показать документы на квартиру и паспорт. Они тоже хотят убедиться в своей безопасности.
Еще важно заранее обсудить визиты. Никаких «сюрпризов» в этом случае не допускается (кроме форс-мажоров). Так Вы нарушите приватность жильцов. Ну и естественно приходить нужно только тогда, когда они дома.
Относитесь с уважением к своим арендаторам, и они ответят Вам тем же.