Инвестирование в недвижимость. Что прибыльнее: коммерческие помещения или жилые


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 16.08.2019

Инвестирование в недвижимость. Что прибыльнее: коммерческие помещения или жилые

Вложения в недвижимость считаются одними из самых доходных, про это пишет ресурс 057.ua . Этот рынок стабильно развивается, к тому же, схема инвестиций и получения прибыли проста:

  1. Приобрести объект.
  2. Сдать его в аренду.

Инвесторы предпочитают коммерческие помещения жилым. По данным Минфина, на одни и те же квартиры в два раза больше спроса, если они представлены как потенциальные помещения под магазины (например, если они расположены на первом этаже).

Цену на аренду коммерческой недвижимость обычно ставят в размере 1% от стоимости объекта. При этом сама стоимость коммерческих помещений стандартно выше жилой, соответственно, выше и аренда. Цены на жилые площади позволяют сдавать их до 2% от стоимости в месяц.

Вывод: конкуренция на коммерческом рынке выше, но это не касается его дохода.

Инвестирование в недвижимость. Что прибыльнее: коммерческие помещения или жилые

Текущая ситуация на украинском рынке аренды

По последним отчетам JLL Ukraine в третьем квартале 2018 года в Киеве было всего 8,6% свободных площадей офисных помещений (при 10% в начале года). Для торговых же центров эта цифра составляет 3,7% и это самый низкий показатель за последние 5 лет. Это снижение актуально и для других крупных городов Украины, включая Харьков.

Чем меньше доля вакантных площадей, тем выше стоимость коммерческих помещений. Это повышает порог входа на рынок. При этом новый жилой фонд стабильно расширяется. Появляется все больше смарт-планировок: квартир-студий и двухуровневых жилплощадей. В такой недвижимости уменьшена квадратура (а значит и цена) без ущерба комфорту. Более низкая стоимость позволяет легче зайти на рынок аренды жилья.

Помимо этого, можно уменьшить порог входа на 30-50%, если купить квартиру малой площади в новостройке на ранней стадии строительства дома.

Ликвидность разных типов недвижимости

Коммерческие помещения в Украине при условии их сдачи в аренду окупаются примерно 10 лет. Среднее значение для малогабаритных квартир в новостройках – 8,5 лет. Если выразить данные в процентах, то доходность вложений в коммерческую недвижимость составляет примерно 10% годовых. Актуальная цифра для жилья малой площади выше – 16% годовых в долларах.

Также следует учитывать такие моменты:

  1. Жилая новая недвижимость окупится еще быстрее, если приобрести ее на этапе кладки фундамента здания.
  2. Требования арендаторов к жилью универсальные, к коммерческим предложениям – зависят от бизнеса.
  3. Окупаемость помещений под офис или магазины напрямую связана с экономической ситуацией и состоянием дома, в котором они находятся.
Инвестирование в недвижимость. Что прибыльнее: коммерческие помещения или жилые

Особенности вложений в коммерческие помещения

Офисы в новых бизнес-центрах стоят дорого, поэтому инвесторы чаще рассматривают предложения в старых домах. Это складские помещения советской или дореволюционной постройки. Чтобы подготовить их к сдаче в аренду, нужно делать капитальный ремонт, что затратно по времени и деньгам. Кроме того, отделка зависит от того, кому будет сдаваться объект – владельцу магазина, шоу-рума, офиса, фотостудии и т.д.

Этот нюанс сужает целевую аудиторию, а также влияет на доходность. Чтобы она была высокой, стоит выбирать популярные бизнесы, но с низкой рыночной конкуренцией.

Инвесторам в жилую недвижимость эту задачу решать не нужно: людям всегда нужно, где жить. Потребность в жилье, особенно недорогом, каким и являются малогабаритные квартиры, актуальна даже в кризис и безработицу.

Важно! Оценка доходности инвестиций в жилые новостройки проще и точнее, чем в коммерческие объекты.

Для вложений лучше всего подходят именно новостройки, потому что большая часть старых зданий в Украине или уже подлежит сносу или через несколько лет должна будет выведена из эксплуатации. Кроме того, квартиры малой площади в новостроях подходят требованиям потенциальных арендаторов:

  • находятся в районах с хорошей транспортной развязкой;
  • имеют новый ремонт европейского образца в комнатах и подъездах;
  • часто имеют озелененный закрытый двор.

Ситуация на рынке аренды Украины складывается таким образом, что инвестиции в малогабаритные новые жилплощади приносят больше дохода, чем старые коммерческие объекты. Конфедерация строительства Украины утверждает, что это будет актуально и ближайшие несколько лет.