Инвестирование денег в гостинки и малогабаритки

Назад
Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 17.05.2018

Куда вложить деньги

По многочисленным аналитическим данным, рынок недвижимости в Украине достигает своего минимального «апогея». Это, в первую очередь, зависит от падения цены за квадратный метр жилого фонда первичного рынка (для Харькова 3,3% за год с 2015 года). Покупательская способность только подливает масла в огонь, не принося должного спроса, да и доходы малого бизнеса, остаются на отметке минимум, что кардинально уменьшает спрос. Все эти факторы значительным образом влияют на качество цен в сегменте первичного рынка недвижимости. Для многих инвесторов данный показатель играет на руку, позволяя покупать квартиры по минимальной цене квадратного метра.купить ликвидную гостинку в Харькове

Но прогнозы аналитиков, на 2018 год, утешая застройщиков, значительно портят настроение у инвесторов. Поскольку прогнозируется рост цен за квадратные метры в районе 5,5-6,5%. Эти выводы основаны на данных Министерства регионального развития об увеличении стоимости строительства квадратного метра жилья, в разных регионах они свои, но для Харькова – это 12,79 тысяч гривен за квадратный метр. Отсюда следует и увеличение стоимости жилья на различных этапах строительства. Отсюда, можно сделать вывод, что данный период в экономике страны позволяет выгодно вкладывать финансы в перспективу, а именно, сегмент недвижимости.

По-прежнему, актуальным остается спрос на малогабаритное жилье, поскольку лишь, 7% покупателей могут себе позволить полногабаритную квартиру. Следовательно, сегмент «эконом» жилья показывает стабильный рост.

Ликвидность малогабариток.

Здесь мнения разнятся. Одни утверждают, что такие квартиры продать довольно непросто, тем более по ликвидной цене, но условия реализации данной стратегии различны. Тем более что на ликвидность влияет множество факторов. Если покупать жилье на этапе ввода в эксплуатацию, после чего продать ее, то доход составит всего около 10-15%. Но давайте рассмотрим другой вариант. Самая выгодная, на сегодня стратегия – покупка квадратных метров жилья на этапе котлована. Да, есть определенные риски, но изучив деятельность компании-застройщика, всю разрешительную документацию, финансовые риски, сроки предыдущих проектов, мнение жильцов и прочее, Вы обезопасите себя. Здесь стоимость квадратного метра жилья будет на 30-40% ниже, чем в период ввода в эксплуатацию. Следовательно, ликвидность будет на высоком уровне, а окупаемость составит около 8 лет.

Преимущества инвестиций в гостинки:

  • Спрос данного сегмента достаточно велик.
  • Стоимость этих квартир остается на доступном уровне.
  • Ускоренные сроки строительства, так как малогабаритные квартиры покупают охотнее, то строительство не затягивается надолго.
  • Окупаемость таких квартир значительно быстрее, чем полногабаритных.
  • Затраты текущего характера ниже (ремонт, мебель, техника).

Вложение в недвижимость – перспективное направление бизнеса, отодвинувшее депозитарий с лидирующих позиций. Банки уже не имеют того кредита доверия, которым они располагали ранее. Доход от депозита не вернется к прежним показателям, поскольку для этого нужно слишком много реформ правительственного уровня. Забрать свои деньги с депозита – одна из сложных задач, граничащая с военными действиями и нервными потрясениями.

Средняя доходность малогабариток.

доходность квартиры

Рассмотрим Харьков, как площадку инвестиционного бизнеса. Здесь достаточно большое количество молодых семей, желающих иметь собственное жилье, но не каждый способен купить его. Помимо этого, наш город считается студенческим, следовательно, плотность населения студенческого возраста  остается высоким. Делаем вывод, что аренда – актуальная категория для зарабатывания пассивного дохода. За последние два года стоимость аренды квартир увеличилась в 2 раза. Доход от аренды составит  16% годовых в долларах. Гостинки в новострое отличный вариант для инвестирования:

  • качественные дома;
  • свободная планировка;
  • продуманная и современная инфраструктура;
  • энерго экономичность.

Рокфеллер сказал: «Деньги должны работать всегда», не можем с этим не согласиться. Выбирайте надежного партнера, инвестируйте, зарабатывайте.

 

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

КВАРТИРЫ-СТУДИИ С РЕМОНТОМ ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! ГОСТИНКИ НА САЛТОВКЕ В ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Двухэтажная квартира — МАКСИ предложение по МИНИ цене! Только в ЖК «Воробьевы горы»: малогабаритные квартиры по акции!

Встречай весну

в новой квартире

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×