Инвестиции в недвижимость: за сколько времени окупится квартира

Назад
Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 17.07.2018

Просмотров:

Совершая крупную покупку, каждый человек находит положительные стороны, которые объясняют внушительный размер капиталовложений. Машина – средство передвижения, которое позволяет экономить время и силы. Недвижимость – долгосрочная инвестиция, обеспечивающая стабильность семьи. Но что если такое вложение способно стать не просто выгодным вложением, но и средством зарабатывания пассивного дохода в размере 16% годовых?

Окупаемость квартиры.

Рентабельность – это показатель, который отражает эффективность использования денежного ресурса. Рентабельность недвижимости важный аспект инвестиционного бизнеса.

Ликвидность – это тоже финансовое понятие, которое определяет правильность вложения, то есть, насколько быстро и выгодно получится продать вложенные активы, потраченные на приобретение квартиры.

Рынок недвижимости делится на несколько сегментов. Рассмотрим два из них: первичный и вторичный вид жилья, проанализируем рентабельность и ликвидность этих вариантов, а также главный показатель – окупаемость.

Вторичный рынок – это жилой фонд, который уже находился в эксплуатации. В нашем случае, это квартиры где проживали какое-то время. Вторичкой зачастую считают старый фонд, постройки прошлого века. Хрущевки, сталинки, общежития – дома таких типажей устарели по всем показателям, но квартиры в них до сих пор продаются и покупаются. По Харькову, средняя цена однушки (35 кв.м.) с ремонтом составляет 20 000$ или 530 000 гривен, плюс дополнительные затраты на мебель, еще порядка 100 000 гр., итого выходит 630 000 гривен. Сдать такую недвижимость получится за 4 000гр. в месяц, что позволит окупить вложенные активы, если не будет значительных изменений, за 160 месяцев или 13,5 лет. Коэффициент ликвидности в данном случае будет с отрицательным показателем, поскольку продать данную недвижимость после такого длительного периода и арендной эксплуатации, практически невозможно.

Первичка – это жилой фонд, который находиться в процессе строительства или на этапе ввода в эксплуатацию. То есть это нововозведенное жилье, без ремонта или с профессиональным ремонтом от застройщика. Здесь положительных моментов гораздо больше:

  • Современные планировки
  • Качественное строительство и энерго экономичные системы
  • Развитая инфраструктура (детские площадки, зоны отдыха, магазины, школы и т.д.)
  • Отсутствие изношенности коммунальных систем
  • Возможность вложиться на этапе котлована, что позволит сэкономить до 50%

Вкладывать средства в подобную недвижимость стало безопасно и экономически выгодно. Ликвидность этого жилья будет значительно выше. Давайте рассчитаем окупаемость: стоимость квартиры-студии (30 кв.м.), на этапе ввода в эксплуатацию, составляет в среднем 15 000$ или 400 000грн. Ремонт, желательно, заказать у застройщика, поскольку это будет дешевле и менее энергозатратно, еще 120 000грн, плюс базовый набор мебели – 150 000 гривен. Общая сумма вложения составит 670 000грн, арендный платеж около 6 000грн. Окупиться эта инвестиция через 113 месяцев или 9,5 лет. Значительный плюс такой инвестиции – высокая ликвидность, поскольку квартира в новом доме всегда можно выгодно и быстро продать.

Управление объектами недвижимости.

Когда Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость как бизнес сдачу квартир в аренду, то необходимо учитывать то, что этим жильем нужно управлять. Это обширное понятие, поэтому оно требует тщательного подхода. Если размер инвестиции позволяет увеличить количество квартир, то Вам будет необходима помощь управляющей компании.

В обязанности данной компании входит множество функций:

  • поиск арендаторов
  • контроль своевременной оплаты
  • сохранность имущества
  • техническое обслуживание
  • ведение отчетной и юридической документации.

Вверяя свою квартиру управляющей компании, собственник всегда может быть уверен – штат профессионалов сбережет имущество и приумножит активы. А если компания-застройщик и компания управленец – это одна организация, то это вдвойне позитивный аспект. Сотрудничая с одной компанией, на разных стадиях, позволяет инвесторам быть уверенным в надежности выбранного партнера. В Харькове такой застройщик есть – это «Воробьевы горы». Мы более 9-ти лет на рынке недвижимости, ввели в эксплуатацию более 10 домов, обеспечили арендным жильем более 1500 человек, в наших домах живут около 2000 счастливых семей. Купить квартиру-студию от компании-застройщика «Воробьевы горы» становиться престижно, выгодно, надежно. В наших жилых кварталах есть различные планировки квартир от 11 кв.м до 50 кв.м. наша молодая команда стремительно развивается и идет в ногу со временем, применяя современные технологии виртуальной реальности, что позволяет увидеть жилье, которое только строиться.

Рассматривая возможность получать пассивный доход от аренды, выбирайте надежного застройщика и выгодного управленца, который поможет не только сохранить, но и приумножить Ваши активы. Доверяйте профессионалам!

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/kvartiry-pod-klyuch/ Квартиры формата «ХАЙФЛЕТ» — только в ЖК «Воробьевы горы» Бюджетные квартиры в Харькове — дешево, но совсем не сердито! Гостинки с удобствами в ЖК «Воробьевы горы» — лучшее предложение в Харькове!

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×