Инструкция: как принять квартиру в новостройке?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Инструкция: как принять квартиру в новостройке?

Законом Украины четко прописан момент приема недвижимости у застройщика. Основным документом в этом процессе является акт приема-передачи. Но прежде чем его подписать, необходимо провести ряд процедур, от которых будет зависеть жизнь в данной квартире.

Первым этапом “аудита” является проверка разрешительных документов:

  • разрешение на строительство,
  • техническая документация здания,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию. Обратите внимание, что в документе должно быть указано введен дом или нет, а также присвоен ли почтовый адрес.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке?

Следующим этапом проверки является личный осмотр. Для этого необходимо приехать на объект в светлое время суток. Взять с собой лампочку, зарядное устройство для мобильного телефона, уровень, рулетку, зажигалку. Такой набор подручных предметов поможет тщательно осмотреть квартиру, выявить дефекты, указать на неполадки застройщику.

Давайте пошагово рассмотрим систему аудита недвижимости:

  • Входная дверь. Она должна быть надежно установлена, без видимых дефектов. Также должна быть оснащена замком и дверным глазком. Проверьте на качество работы замки, а также соответствие ключей.
  • Окно. Все современный застройщики устанавливают металопластиковые окна. Обязательно протестируйте качество работы вращающихся механизмов, замки, крепежи. Обратите внимание на плотность прилегания открывающейся секции, поскольку от этого зависит теплосбережение в квартире. Внимательно осмотрите поверхность конструкции — на ней не должно быть повреждений, уплотнитель должен плотно прилегать по контуру. Ручка должна легко поворачиваться, не издавая посторонних звуков.
  • Отопление. Радиатор должен быть установлен по уровню. Здесь пригодатся уровень, который Вы возьмете с собой. Запорные краны, терморегулятор обязаны работать безотказно и не допускать течи. Чтобы в летнее время оценить работу будущего отопительного сезона, откройте в ванной кран с горячей водой. Вода станет кипятком за считанные секунды? Значит теплосеть работает отлично.   
  • Вентиляция. Чтобы проверить вентиляционный системы достаточно поднести зажженную зажигалку к решетке. Если тяга отличная огонь изменит формы или потухнет. Еще поможет лист бумаги. Он будет крепко прижат к вентиляционной решетке и не упадет.
  • Сантехника. Все коммуникации подведенные в квартиру должны быть жестко установлены. Трубы канализации фиксируются (застройщиком) к стене хомутом для надежной фиксации, чтобы при сливе воды труба, под напором, не выскочила из раструба. Вводные краны необходимо осмотреть на наличие ржавчины, подтеков, изношенности. Показания счетчиков учета необходимо указать в акте приема-передачи вместе с серийным номером устройства. Обратите внимание на заземление в ванной комнате.
  • Электрика. При входе в квартиру включите автомат электричества. Проверить работу всех осветительных приборов. Лампочка пригодится. Вкручиваем ее в патрон и включаем свет. Также необходимо проверить розетки. В этом поможет зарядное устройство или техника с индикатором зарядки. Таким образом, нужно проверить все точки в квартире.
  • Стены и пол. Визуальный осмотр позволит выявить трещины, нарушения соединительных швов, отклонение ровности стен, отсутствие вздутий и сильных перепадов. Здесь поможет уровень или 2-х метровый провил. Также проанализируйте стяжку пола, поскольку значительные неровности придется исправлять. Заметим, что уровень пола в ванной комнате должен быть ниже основного. Это позволит уложить кафель в ровень. Произведите замеры периметра квартиры. Это необходимо чтобы сверить фактические данные с указанными в документах. Промерзание стен и углов квартиры можно проверить в зимнее время методом тактильного осмотра или тепловизором.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке?

Проведя визуальный анализ помещения, можно приступить к подписанию акта. Все собранные нарушения, несоответствия или недочеты необходимо внести в акт. Для этого есть специальный документ — дефектная ведомость. Это документ, согласованных замечаний, заключаемый между владельцем и застройщиком. Поэтому, внимательно вносите все замечания, данные застройщика, дату составления, ФИО ответственного лица, подписи. Только после устранения недоработок можно подписывать акт приема-передачи. В противном случае, владельцу придется за собственные средства устранять все выявленные неполадки.