Покупка квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке недвижимости, имеет много преимуществ:
- чистая юридическая история;
- более низкая цена (особенно если приобретать жилплощадь до сдачи дома в эксплуатацию);
- идеальное состояние квартиры и всего здания.
Но также у такого приобретения есть свои особенности, потому стоит предусмотреть ряд моментов, которые менее или совсем не значимы на вторичном рынке недвижимости.
Выбор квартиры в новостройке начинается с выбора надежного застройщика. Такая компания должна уже иметь опыт и заслужить за время пребывания на рынке недвижимости хорошую репутацию.
Важно! Законченные проекты, сданные в эксплуатацию в заявленные сроки и хорошие отзывы реальных клиентов – показатель хорошей репутации застройщика.
Следующий этап – выбор проекта, который предлагает компания-застройщик. Тем, кто любит подходить к вопросам обстоятельно, рекомендуется обращать внимание не только на предлагаемые квартиры в новострое, но и особенности возведения всего здания. Большое значение имеют стеновые материалы.
Важно! Стеновые материалы – это те строительные изделия и материалы, которые используют рабочие для возведения стен дома.
Требования к стеновым материалам
По строительным нормам к стеновым материалам предъявляются следующие требования:
- прочность (от 5 меганьютонов на квадратный метр);
- хорошая тепло и звукоизоляция;
- морозостойкость (измеряется в циклах, норма – не менее 15);
- водо- и огнестойкость;
- незначительная объемная масса.
Из чего строят новостройки?
Требования к стеновым материалам прописаны в сборнике ГСН Украины (государственные строительные нормы). При этом конкретные материалы, из которых застройщики были бы обязаны строить дома, там не указаны. Это значит: новострой может быть возведен с использованием любых материалов, если они соответствуют нормам ГСН. Чаще всего применяются (от более популярных к менее популярным):
- керамический кирпич и блок (производятся из глины);
- газоблок;
- бетон (панельные дома).
Силикатный кирпич и железобетон сейчас используется редко. Из керамики строят дома премиум класса. Для комфорт-новостроек чаще применяется газоблок. Для утепления стен его комбинируют с пенополистиролом. Это самая популярная связка, но есть и другие варианты.
Чтобы узнать теплоизоляцию стен в будущем доме, найдите и ознакомьтесь с информацией о паропроницаемости используемых материалов. При этом помните, что паропроницаемость утеплителя должна быть выше паропроницаемости основного материала.
Кирпич, панели или монолит?
Кирпичные дома считаются самыми качественными и долговечными. При этом стоимость квартир в таких новостроях выше среднего, а сами здания строятся дольше всего.
Монолитные здания строятся быстрее, а также отличаются хорошей прочностью. Интересная особенность монолитов – пластичность конструкций и отсутствие ограничений по этажности. Монолитные новострои обычно относятся к домам комфорт-класса.
Панельные здания можно возвести за 7 месяцев. Стоимость квартир в таких домах дешевле всего, но и звуко- и теплоизоляция хуже в сравнении с монолитом и кирпичом. Важная особенность панельных новостроек – невозможность перепланировок.
На что обратить внимание?
Для внешних и внутренних стен могут использоваться разные материалы. Чтобы оценить качество дома, нужно узнать о каждом из них. Кроме того, значение имеют дополнительные слои. Узнайте у застройщика по поводу наличия базовой звукоизоляции и материала внутренних перегородок. Если межквартирные стенки сделаны из полнотелого кирпича – о том, что вы будете слышать соседей можно не беспокоиться.
