Готовимся к покупке квартиры в новостройке. Что следует знать о стеновых материалах


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 18.04.2019

Готовимся к покупке квартиры в новостройке. Что следует знать о стеновых материалах

Покупка квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке недвижимости, имеет много преимуществ:

  • чистая юридическая история;
  • более низкая цена (особенно если приобретать жилплощадь до сдачи дома в эксплуатацию);
  • идеальное состояние квартиры и всего здания.

Но также у такого приобретения есть свои особенности, потому стоит предусмотреть ряд моментов, которые менее или совсем не значимы на вторичном рынке недвижимости.

Выбор квартиры в новостройке начинается с выбора надежного застройщика. Такая компания должна уже иметь опыт и заслужить за время пребывания на рынке недвижимости хорошую репутацию.

Важно! Законченные проекты, сданные в эксплуатацию в заявленные сроки и хорошие отзывы реальных клиентов – показатель хорошей репутации застройщика.

Следующий этап – выбор проекта, который предлагает компания-застройщик. Тем, кто любит подходить к вопросам обстоятельно, рекомендуется обращать внимание не только на предлагаемые квартиры в новострое, но и особенности возведения всего здания. Большое значение имеют стеновые материалы.

Важно! Стеновые материалы – это те строительные изделия и материалы, которые используют рабочие для возведения стен дома.

Готовимся к покупке квартиры в новостройке. Что следует знать о стеновых материалах

Требования к стеновым материалам

По строительным нормам к стеновым материалам предъявляются следующие требования:

  • прочность (от 5 меганьютонов на квадратный метр);
  • хорошая тепло и звукоизоляция;
  • морозостойкость (измеряется в циклах, норма – не менее 15);
  • водо- и огнестойкость;
  • незначительная объемная масса.

Из чего строят новостройки?

Требования к стеновым материалам прописаны в сборнике ГСН Украины (государственные строительные нормы). При этом конкретные материалы, из которых застройщики были бы обязаны строить дома, там не указаны. Это значит: новострой может быть возведен с использованием любых материалов, если они соответствуют нормам ГСН. Чаще всего применяются (от более популярных к менее популярным):

  • керамический кирпич и блок (производятся из глины);
  • газоблок;
  • бетон (панельные дома).

Силикатный кирпич и железобетон сейчас используется редко. Из керамики строят дома премиум класса. Для комфорт-новостроек чаще применяется газоблок. Для утепления стен его комбинируют с пенополистиролом. Это самая популярная связка, но есть и другие варианты.

Чтобы узнать теплоизоляцию стен в будущем доме, найдите и ознакомьтесь с информацией о паропроницаемости используемых материалов. При этом помните, что паропроницаемость утеплителя должна быть выше паропроницаемости основного материала.

Кирпич, панели или монолит?

Готовимся к покупке квартиры в новостройке. Что следует знать о стеновых материалах

Кирпичные дома считаются самыми качественными и долговечными. При этом стоимость квартир в таких новостроях выше среднего, а сами здания строятся дольше всего.

Монолитные здания строятся быстрее, а также отличаются хорошей прочностью. Интересная особенность монолитов – пластичность конструкций и отсутствие ограничений по этажности. Монолитные новострои обычно относятся к домам комфорт-класса.

Панельные здания можно возвести за 7 месяцев. Стоимость квартир в таких домах дешевле всего, но и звуко- и теплоизоляция хуже в сравнении с монолитом и кирпичом. Важная особенность панельных новостроек – невозможность перепланировок.

На что обратить внимание?

Для внешних и внутренних стен могут использоваться разные материалы. Чтобы оценить качество дома, нужно узнать о каждом из них. Кроме того, значение имеют дополнительные слои. Узнайте у застройщика по поводу наличия базовой звукоизоляции и материала внутренних перегородок. Если межквартирные стенки сделаны из полнотелого кирпича – о том, что вы будете слышать соседей можно не беспокоиться.