ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СМАРТ КВАРТИРЫ


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СМАРТ КВАРТИРЫ

Появление смарт-квартир на рынке недвижимости Украины в какой-то степени продиктовано западными тенденциями. Практичные европейцы ищут минимализм и функциональность во всем, поэтому формат smart стал там давно уже популярен.

У нас подобный тип жилья с каждым годом набирает обороты. Небольшие уютные студии доступны по стоимости, что воплощает мечту о собственной недвижимости в реальность.

Купить смарт квартиру в Харькове на сегодняшний день не составляет труда. В ответ на высокий спрос застройщики расширяют спектр предложений. Однако разница в цене бывает при этом существенная.

Принципы формирования стоимости смарт-квартир

Рыночная цена представляет собой средний показатель между возможностями покупателя и желанием продавца. На ее формирование влияет масса факторов:

  • стадия строительства;
  • расположение дома;
  • инфраструктура и транспортная развязка;
  • класс постройки;
  • площадь квартиры, этажность.

По сути все эти пункты определяют себестоимость, к которой потом добавляется ожидаемая прибыль.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СМАРТ КВАРТИРЫ

Стадия строительства

Самым весомым фактором считается момент покупки квартиры в отрезке строительного процесса. Разница между минимальной и максимальной ценой составляет порядка 40%.

Выгоднее купить smart квартиру на этапе котлована. Как только получены разрешительные документы, застройщик начинает подготовку площадки под застройку. На сайте появляется объявление о старте продаж по лучшей цене.

Почему так? Покупка недвижимости в новостройке оформляется не договором купли-продажи, а другими вариантами сделок:

  • ФФС (фонд финансирования строительства);
  • продажа облигаций;
  • форвардный контракт.

По сути, все типы договоров подразумевают покупателя в роли инвестора. Да, без кредитования в банках строительство не обходится, но застройщик не заинтересован переплачивать по процентам, поэтому привлекает инвесторов со стороны будущих жильцов. Конечно, в этом случае низкая цена стимулирует к покупке. 

По мере продвижения строительного процесса стоимость растет. А после сдачи в эксплуатацию достигает максимума. Если же квартира продается с отделкой (например, от застройщика), то она стоит еще дороже.

Таким образом, покупка смарт-квартиры на начальном этапе строительства позволит Вам сэкономить до 50% средств. Но будьте готовы ждать: в среднем строительство длится два-три года.

Расположение

От локации жилого комплекса также зависит стоимость квартиры. В центральных районах города попросту дороже земля, что увеличивает себестоимость. Ну и плюс застройщик анализирует рынок, формируя продажную цену с учетом расположения.

 Дорогими считаются места:

  • возле центра;
  • в пешей доступности от станций метро;
  • в чистых районах с благоприятной экологической обстановкой. 

Так в Харькове самое дорогое жилье на Павловом Поле, в Нагорном и Центре. Минимальные цены на Немышле, ХТЗ и в районе Окружной дороги.

Инфраструктура и транспорт

Эти два пункта тесно взаимосвязаны. Там, где есть удобная транспортная развязка, развита инфраструктура. Поэтому в центральных районах города и возле станций метро много магазинов, аптек, кафе, спортклубов, детских центров и пр.

Конечно, в таких местах жить комфортнее, поэтому и стоимость смарт-квартир будет выше.

Класс постройки

Это понятие включает в себя не только качество материалов. В Украине существует даже классификатор, разработанный строительной ассоциацией. Разобраться в нем нелегко, поэтому выделим несколько пунктов, определяющих класс жилья (эконом, комфорт, бизнес или элит):

  • технические характеристики;
  • социальная инфраструктура на территории и внутри дома (ремонт в подъездах, оборудование во дворе);
  • благоустройство территории (освещение, охрана, озеленение, ограждение);
  • эксплуатационная служба (поддержание порядка в доме и за пределами).

Если дом состоит только из смарт-квартир, он зачастую принадлежит к классу эконом или комфорт, поэтому разница в цене незначительная, но, тем не менее, она есть.

Площадь и этажность квартиры

Квадратура смарт-студий занимает от 18 до 25 м². Соответственно, чем меньше жилье, тем ниже цена, так как формирование происходит исходя из стоимости квадратного метра.

Что касается этажности, смарт-квартиры бывают одноуровневые и двухуровневые. Последний вариант особенно популярен, потому что на той же площади Вы получаете больше функционала: верхний этаж оборудуют под спальню, а внизу гостиная и кухня. Однако двухъярусная студия 20 квадратов будет стоить больше, чем одноярусная такого же размера. 

Вот пожалуй и все основные факторы, влияющие на стоимость смарт-квартиры в Харькове.  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.